都在說學區房，倫敦這個學校25％畢業生去了牛津劍橋，學區房也就47萬英鎊

*房子和教育是每一個中國家庭永遠繞不開的兩大話題，2017年以來，學區房一直是全民討論的熱點，北京46萬一平的天價學區房持續刷屏。首先必須承認北京學區房裡蘊含著全中國最頂級的政商人脈，3年之後還可以升值轉手，確實有其價值所在，但無奈實在是上車成本太高，北京一平米的價格甚至已經可以在倫敦給學區房付個首付。

這次推薦的倫敦項目總價47萬英鎊起，按最新匯率計算還不到400萬人民幣，之前在公眾號發布過第二期，當時一下子就清盤了，這次第三期剛剛開盤，地點在西南倫敦，屬於白人聚居的富人區，依然是倫敦本地人買得起的學區房。

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英國到底有沒有學區房？

房產和教育一直是英國兩大拳頭產品，中國家庭來英國買房的出發點大部分也是為了子女教育，那英國到底有沒有「學區房」的說法？

這邊先簡單介紹一下英國的教育制度，英國也分公立學校和私立學校。

私立學校英文叫Public School，它們獨立收費（往往比較昂貴），不受政府管理，這裡的Public是指Public access，指這些學校面向整個社會開放，無論你住在哪裡，無論你父母從事什麼職業。比如已經在中國落地的上海惠靈頓國際學校、北京哈羅英國學校、蘇州德威國際高中等國際學校就是由英國私立學校在中國設立的分校，英國私立學校採用的軍事化管理與中國傳統的教育方式在某些程度上非常相似。 雖然私立學校沒有區域限制，但其高昂的費用和激烈的競爭讓英國中產階級望而卻步。相比之下，質量優異的公立學校仍然是眾多英國家長的首選。

公立學校的英文是State School，由英國政府出資設立並受到地區政府管理，同時使用國家教學大綱，不收任何學費。這裡的State指的是政府，英國的公立學校是政府為公眾提供的一種服務。英國的公立學校，和中國相同，按片區劃分，每個房子對應各自學區（Catchment）。如果你不住在這個學區內，為了上好的公立學校，你只能搬到這裡來，無論是租還是買都可以。

公立學校中的文法學校（Grammar School）教學質量最為突出，相當於國內的「重點中學」，雖然在學區內也是免費就讀，但只有通過考試才可入讀。

這次新發布的項目位於倫敦金斯頓區（Kingston），是倫敦僅有的3個有文法學校（Grammar School）的地區，項目走路4分鐘能夠到達重點文法中學Tiffin男校和Tiffin女校，據統計兩所學校平均每年能有四分之一的人上牛津和劍橋。

皇后苑（Queenshurst）項目信息

皇后苑項目位於倫敦西南部的金斯頓（Kingston），這次發布的是第三期，由倫敦大型中高端房地產開發商伯克利集團（Berkeley Group）開發，郵編KT2 5NZ，距離金斯頓車站步行3分鐘，30分鐘通勤到達倫敦市中心的Waterloo站。

圖為皇后苑項目（Queenshurst）具體地址，金斯頓、溫布爾登、里士滿連成的西南這一片屬於倫敦最傳統的富人區。

金斯頓全稱為Kingston upon Thames，是英格蘭最古老的皇家自治區（Royal Borough），屬於倫敦西南部的傳統富人區，常駐人口17萬多，其中超過80%為英國本地白人，安全指數很高。

金斯頓區里的漢普頓宮是英王亨利八世最愛的行宮，也被譽為英國的凡爾賽宮

除了上文提到的30分鐘市中心通勤列車之外，連接倫敦南北的縱貫城鐵（Crossrail 2）也已經確定在金斯頓設立站點，Crossrail 2建成後從金斯頓到倫敦市中心的通勤時間將縮短一半。

皇后苑項目還靠著三個大公園：漢普頓宮後花園、布希公園、以麋鹿聞名的里士滿公園

再來講講學區

統計顯示，金斯頓區學齡兒童家庭擁有的重點學校在倫敦排名第一，共有34所公立中小學（上圖黃色和綠色方塊），24家被英國教育部評定為一等優異，9所學校躋身全英同等級學校最優秀的10%。

上圖綠色方塊為被評為Outstanding的免費公立學校，距離皇后苑項目遠近可從圖上看出，包括：

St Luke s CofE Primary School

Hampton Wick Infant and Nursery School

Fern Hill Primary School

Latchmere School

Alexandra School

Tiffin School

The Tiffin Girls School

Grey Court School

Coombe Girls School

The Holy Cross School

上圖藍色方塊為付費的私立學校，不受學區限制，學費每年大約在20-40萬人民幣左右，其中Kingston Grammar School、Surbition High School都被評級為Excellent（大部分私立學校不參與英國教育部舉行的各種評級）。

私立學校Surbition High School

前文提到過，金斯頓是倫敦僅有的三個有文法學校（Grammar School）的地區之一，皇后苑項目步行到重點文法中學Tiffin男校和Tiffin女校僅4分鐘，這兩所學校平均每年能有四分之一人能上牛津和劍橋。

「重點中學」Tiffin School

除此之外，皇后苑項目旁邊還有兩所大學：金斯頓大學（Kingston University）和金斯頓學院（Kingston College），在公寓後續出租上了有了強勁的生源保證。

項目建成後效果圖

項目內部圖片

項目價格：

一房公寓：47萬英鎊起（約400萬人民幣）

兩房公寓：61萬英鎊起（約518萬人民幣）

三居室79萬英鎊起（約670萬人民幣）

項目可貸款，最高七成。

產權：999年

皇后苑第三期開盤活動與時間

上海站

9.16-9.17（周六日）11:00-19:00

北京站

9.23-9.24（周六日）11:00-19:00

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