購買川普大廈豪宅反悔，買家損失27.5萬定金！律師告訴你什麼情況下可中止交易

故事的主角是西溫居民Lydia May Chen女士，為一眼科醫生。她與溫哥華川普大廈（Trump International Hotel and Tower）的開發商West Georgia Development Ltd. Partners簽訂了購房協議，購買一套價值275萬元的3卧室豪華公寓，並支付了定金。其後，她違約撤出交易，但開發商拒絕退還其定金27.5萬元。

買家錯失7天猶豫期

根據Bussiness in Vancouver的報道，法庭文件記錄顯示，在川普大廈面向市場銷售的期間，Chen女士居住在西溫英屬區（British Properties）的大別墅里，Chen認為買下川普大廈的公寓搬到溫哥華市中心高豪港地區對她來說不錯。

法官在法庭文件中是這樣表述的：「她對川普大廈非常感興趣，因為開發商的信譽以及川普大廈的地段以及所能看到的壯麗景觀。」

Chen女士在2013年11月2日參加了川普大廈的樓盤展示會，而且對在某「專屬樓層」的一套公寓表示了購買意願。在同一天，她去銀行開出了定金本票，並返回展示會現場簽署了合同，也審查過所有該披露的條款。

但是不久之後，Chen對於這套公寓有了其他想法，而且沒有按期交納第二期的定金，於是開發商取消了合同。

Chen女士的律師曾向法庭提交了幾條該房屋購買合同不能執行的理由，包括開發商應該給潛在購買者一個合理的機會閱讀所有合同條款，還包括給潛在購買者「一個合理的機會來理解合同條款」。但BC省高級法院的法官Robert Sewell沒有被這幾條理由說服。

法官認為，一個人是否有機會閱讀合同條款是一個相當簡單的事實問題，但一個人是否有合適的機會來理解複雜的文件是一個極其複雜的問題。法官說，「如果立法機構強制要求一個人理解了合同（才能簽字），就能這麼說。」

法官特別註明，根據《房地產開發銷售法》（Real Estate Development Marketing Act），Chen女士在簽署合同後的7天之內仍可以改變決定，撤銷合同。

市場變化買家也不可隨意毀約

像Chen女士這樣在房屋買賣中途反悔而損失定金的事並非個案，上月初的一個BC省高級法院的判例中，買家不僅損失了定金，還要另外賠付賣家36萬元，是原來定金的6倍！

據CBC的報道，家住素里Newton社區的Albrechtsen老夫婦，擁有位於14368 66th Avenue的一幢一層獨立屋，兩人決定進行以大換小 ，賣掉獨立屋換小公寓。2016年5月，買家Jarnail Panaich與他們簽訂了購房合同，房屋售價126萬元，買家支付定金6萬元，並約定2016年9月1日完成交易。但到了9月1日，買家並沒有如期完成交易。

9月2日，Albrechtsen夫婦向法院提起了訴訟，並在不久之後將房屋重新掛牌出售。 由於去年8月BC省海外買家稅政策出台，BC省的地產市場出現重大波動，Albrechtsen夫婦的房子最後只賣出91萬元，與原來的賣價126萬元差了整整35萬元。

最後法院判決買家Jarnail Panaich要賠償Albrechtsen夫婦35萬元，再加上5個月的房屋運轉費用1萬元，一共是36萬元。

什麼情況下買家可以終止交易？

近期安省也步BC省後塵出台了房地產市場的限制措施，市場也是像溫哥華去年夏天一樣出現大幅波動，有些在政策出台前簽訂了購房協議的買家覺得吃了虧，向賣家發信要求降低售價、延長交易時間。

為此，房產經紀兼房產律師Shaneka Taylor在接受CTV News採訪時表示，一旦買家和賣家簽訂了購房協議，這個合同就是有法律效力的，雙方必須按合同執行。

對於買家可以退出交易的方式，Shaneka Taylor表示只有幾種情況。

第一種是有條件的房屋交易合同，而且雙方同意的這些條件在限定時間內不能滿足。 在大多數情況下，買家會選擇必須達到滿意的驗房條件才完成購房合同。但Taylor強調說，買家不能因為驗房時發現了問題就終止買賣合同，而是要提供一個合法的理由，說明為什麼驗房報告或公寓狀態證書不能達到交易繼續進行下去的要求。

第二種是賣家不能提供「乾淨的房屋產權」，意思是房屋有留置權（lien）在身，或者是有未完成的工程許可（work orders 或者 work permits）。買家可以據此撤銷合同。

第三種情況是房屋在最終交易日前遭受了實實在在的損壞，比如說發生水淹造成了無法及時修復的損害。

第四種是買家發現賣家故意以某種實質性的方式歪曲了房屋的信息，比如說沒有如實披露房屋是否發生過火災、遭受過水淹或者是嚴重發霉等等。

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