美國買房與中國買房之間最大的不同：美國的房產稅！

最新 09-12

房產稅是對房主徵收的，以房產價值為基礎的的賦稅。政府通過對不同群體的差異化稅收政策，維護和促進社會公平與效益，是社會管理中社會資源再分配的一條重要途徑。

在稅務十分完善的美國，房產稅的稅制與徵收也有著一套行之有效的系統。

以紐約為例，紐約市房產稅體系如下圖所示：

通過計算機的幫助，上百萬的房產有任何市場價值的變化，批量評估系統上都會有所反應。房產主既是交稅人，也是公共設施的受益者。

房產稅包含哪些？

房產的定義包括了地下、地面、及地上建築的綜合體，房產價值通常是地上建築的價值和土地價值的相加值。

根據紐約州《房產稅法》規定，紐約州所有房產和地產都會被徵收地產稅，除非其享有法定豁免權或需要進行特殊稅值估算方法。被徵稅的房地產類型有：空地，停車場，住宅，辦公室，農場，購物中心，零售店，餐館，工廠，油井，森林，加油站等等。

房產稅如何計算？

房產稅計算有兩個基本公式：

公式（1）稅值＝ (房產評估值 - 免稅值)×評估比例×稅率 - 惠稅值

公式（2）房產評估值＝房產的市場價值×評估比例

這裡有幾點值得注意：

房產的市場價值：是由市政府房地產評估師們估算出來的房產價值，政府每年像公眾發布全市所有房產的價值。

評估比例：評估師僅將房產一定百分比的市場價值用於計算評估值，並根據單位數和用途將房產分為四個稅務級別：級別1包括一到三個單位的住宅房，這類房產市場價值的6%用於房產稅評估；級別2 指4個單位以上的住宅；級別3指基建建築；級別4是商用房，評估師對級別2，3，4類的房產都使用45%的市場價值做為稅收基數。

免稅值:政府對於特定人群體恤照顧，如殘疾人，老年人，退伍軍人等。另外，很多用於工商用途的房產也會享受免稅政策，這是紐約市政府鼓勵商業發展的重要途徑之一。

惠稅值:政府對特定的房產豁免一定數額的房產稅，比如正在翻修或改造中的房子。

房產稅如何評估？

目前主要有三種評估的方法，對於一些特殊的房產，評估師會結合使用兩種方法進行綜合評估。

銷售比較法：評估師將市場交易中最近出售的類似房子與與該處房子比較，比較的主要參數有地段，面積，年齡等，並依此對參照房子的市場價值進行調整，以得出該處房子的市場價值。

成本法：計算建蓋該處房子的工程成本，減去房子使用造成的損耗，再與土地價值相加，得到該處房產的市場價值。成本法最適用於新建造的房產。

收入法：也常被稱為收益資本法。該方法是通過將該處房產的未來收益資本化表現為當前的價值。比如說利用租金來計算當前的價值。