360度無死角調控來了 誰說京津冀房價只能漲？

京城密集調控 360度無死角

作為首都，北京的一舉一動都會成為全國樓市的風向標。在三月限購潮中，北京多部門密集出台多條調控政策，從限購、信貸等多維度打出政策組合拳，360度無死角維穩樓市。

業界稱，北京此輪樓市調控政策不但堪稱北京歷史嚴，而且是全國嚴，嚴厲程度超過上海、廣州等城市。

在調控組合拳的重擊之下，京城樓市更趨穩定，二手房市場明顯降溫，據住建委官網顯示，「3.17調控」後首周，北京二手住宅成交銷量繼連續四周上漲後首次出現回落，成交面積44.87萬㎡，環比下滑22.4%。

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環京多城限購 樓市明顯降溫

在北京出台樓市調控政策前後，涿州、淶水、張家口崇禮區、石家莊、保定、廊坊、三河、固安、大廠、香河、永清、滄州等12個環京熱點城市也密集發布了樓市新政，限購或升級限購。

受京津冀一體化利好的影響，這些環京城市成為了承接北京外溢購房需求的第一選擇，也成了投機客的目標，樓市一直高溫不降。此輪限購，多城紛紛表示非本地戶籍居民限購1套房，將矛頭對準了混跡在環京樓市的投機客。

（來源：房天下整理）

在政策的打壓下，客無處遁形，一些原來抱有非分只想的投機分子不得不偃旗息鼓，環京樓市明顯降溫。有業內人士表示，這些政策的實施，首先保證了剛需、剛性改善需求人群購房不受限制和影響；同時，也重點打擊了的群體，使房價回歸正常軌跡，消解目前樓市的局面，比較符合環京房地產市場的實際情況。

樓市更加平穩 調控利好剛需

在京津冀密集的政策調控之下，房地產市場更趨理性化，中介和開發商也重新審視自身的定位，共同維護樓市平穩健康發展。而這其中，受益大的可謂是剛需。

在北京工作了一年的鄧英俊表示，他支持此輪的樓市調控。作為無房北漂一族，鄧英俊在密集的調控中看到了政府維穩樓市的決心，也看到了樓市更加平穩理性的未來：「調控如此密集嚴厲，肯定會對投機者造成很大的打擊。沒了投機客的搗亂，樓市會越來越好，房價也不會一直飛漲。我覺得等我有了購房資格的時候，樓市肯定會一片清明，房價也會更加合理。」

確實，密集的調控或許會在初因誤傷部分剛需而造成短暫的陣痛，但調控的終目的是為了讓住房回歸居住屬性、維持房地產市場長效平穩健康發展。市場已經向我們證明調控是正確的，我們也有理由相信京津冀房價不會一直漲下去，樓市的明天也會更加美好。

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