悉尼墨爾本房價走高，澳洲房市熱潮卻正逐步降溫冷卻

澳大利亞拍賣清空率在9月初遭受重挫跌至一年以來的最低水平後，上周有所回升。

根據CoreLogic最新發布的初步統計數據顯示，澳洲主要城市的房屋清空率為70.2％，與上周公布的70％相比略有上升。

本周澳洲房屋共進行2225場拍賣，與上周的清盤率相比，從66.4%上漲到70.2%。上周的清盤率是自2016年6月以來最低的一次。

墨爾本和悉尼作為澳洲最大最昂貴的住房市場，本周房價繼續領先。

根據CoreLogic收集的結果，墨爾本由上周976場上升到1,097場拍賣。而 清盤率則從上周到71.3%上漲到73.2%。

本周，悉尼共有810場拍賣，相比上周779場拍賣，初步清空率從65.5％上漲到72.3％，表現明顯好於上周。

與去年同期相比，兩個城市的拍賣清空率均有所下降，部分原因是由於監管機構的介入導致這些投資者們放緩在市場上的動作。

墨爾本和悉尼最近幾個月回升的清盤率同時反映了房屋價格的相應漲幅。

阿德萊德和堪培拉的初步清空率上升，但布里斯班，珀斯和霍巴特的清空率則有所下降。

隨著清空率的逐漸下降，CoreLogic表示，過去一年的物業價格漲幅也放緩，尤其是墨爾本和悉尼。

墨爾本的銷售價格同比上漲12.4％，趕超悉尼（同比漲幅12.3%）。雖然價格上漲速度仍然很快，但是已經可明顯看出房價疲軟的頹勢。

阿德萊德和布里斯班的房價分別上漲5.3％和2.9％，而珀斯則下跌2.9％。

按平均加權計算，全國的價格同比上漲9.4％，低於一個月前的兩位數水平。

從過去四周以來房市上的反應，包括墨爾本、悉尼及澳洲其它主要城市在內僅0.2％的全國房價漲幅， 說明近期國家經濟明顯放緩。

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