濟南曾經的馬家莊，現在大家爭著去買房！城鄉結合部烏雞變鳳凰……
罵人不帶髒字：
你是從馬家莊「跑」出來的嗎？
在濟南，曾經有個地方叫馬家莊，也曾經有這麼一句話：你是從馬家莊「跑」出來的嗎？或者說：別鬧了，再鬧把你送回馬家莊……
聽到這句話，你要馬上懟回去：你TM的才是從馬家莊「跑」出來的！
翻譯一下這句話，它是這麼個意思：你是一個神經病啊？！
現在，很多濟南的新市民已經不知道「馬家莊」了，即使很多人都爭著去那裡買破舊的二手房。
曾經的馬家莊，在和平路以北、山大路以東、文化東路以南。在這個片區內，有個山東省精神病醫院（現如今稱山東省精神衛生中心）。所以，不知從何時起，「馬家莊」成了「精神病醫院」的代名詞，「從馬家莊跑出來」也成了一句罵人的話。
現如今，馬家莊在濟南的地圖上已經消失多年，那裡早已經改為燕山小區。很多人沖著燕山中學的學區去那裡買房，但卻不知道那裡是曾經的馬家莊……
18路的終點站
從馬家莊開始……
觀察君有位朋友老Z，是馬家莊的土著。出生於70年代末的他，依稀還記得馬家莊變身前的模樣，那是在80年代初期……
在80年代初期，馬家莊還是一片純粹的農田，有村莊，有菜園子，還有莊稼地……
馬家莊周邊，有一些老牛逼的廠子。
北邊是浪潮，那時候就牛逼哄哄的，是國內惟有的三家PC生產商之一；西邊，是康巴斯鐘錶廠，央視的標王，質量杠杠的；再往西，是輕騎，「踏上輕騎,馬到成功 」，誰騎誰知道；東邊，是濟南燈泡廠，效益老好了……
廠子多，不是說這個地方有多牛逼，而是說這裡是——農村。起碼，它是城鄉結合部。那時候，從歷山路往東邊都是郊區了。去泉城路、大觀園，那叫「進城」。
老Z跟著家裡人「進城」，會坐公交車。從精神病醫院東邊，也就是燈泡廠附近，那裡有18路公交車的起點站，坐上它就能去火車站了。
還有2路電車，也就是現如今的102路電車，坐上它也能進城。老Z印象中，2路電車原來的起點站在解放路上，因為那時候沒有和平路——浪潮的廠子（現如今茗築一品）南邊就是馬家莊的莊稼地了。
後來，到了80年代末期，燕山小區來了。然後，N多省直機關、事業單位的居住區來了，和平路也來了，馬家莊走了……
來看一張80年代的濟南地圖：
2007年濟南高新區
房價4500元/平左右
80年代的陳年往事，也許讓你無感。10年前的？你知道濟南東部有條「香港街」嗎？
L是觀察君的鐵哥們。他在2007年來到濟南，身上只帶了500塊錢。
來到濟南，人生地不熟，第一件事情就是找個地方住。一看房租，一個月三五百塊錢以上，太貴了！迫不得已，他只能往偏遠的地方找。
找啊找，他在二環東路以東找到了一個村莊，叫做姚家莊——這個地方簡直是天堂，房租160塊錢就能搞定！
住在姚家莊，體驗非凡。
他租住了一間六七平米的小房屋，除了床就幾乎沒別的地方了。整個小院住了一二十口子人，只有一個廁所，一個淋雨，早上上個廁所還得排隊。
每天晚上回家，都要經過一段漆黑的村間小路，岔路口突然冒出個人會嚇人一跳。
有一次回家，他一個大男人也被嚇住了：在解放東路上，一群人在打架——「不要跑」、「CTM」、「弄死他」、噼里啪啦，叮呤咣啷，棍子、磚頭亂飛，讓人心驚肉跳。
在姚家莊附近，還有一條濟南著名的街道——香港街。就像它的名字一樣，這裡有「國際化」的氣息——有一些門店，白天鐵門緊閉，晚上卻開門營業，屋內開著曖昧的燈光，偶爾還會看到妖艷的女人……
姚家莊再往東呢？L幾乎沒有去過。他只是隱隱約約地記得，那裡是一片破舊之地，是郊區、農村。
對了，他去過高新區，那裡有軟體園、山大軟體學院、會展中心，然後呢？好像沒有然後了，只記得那裡很是冷清……
其實，在2007年，濟南高新區已經有一些住宅在銷售，會展香格里拉、天業盛世花城、萊茵小鎮，價格都在4500元左右。來看一張2006年濟南樓盤導購圖：
當時的濟南高新區，還是大片的待開發空地。
不要小看城鄉結合部
有小夥伴向我們抱怨說，濟南現在銷售的樓盤，大都在城鄉結合部。這句話沒錯。但是，不在這裡買房，還能在哪裡買房？
濟南老城區還有土地嗎？在二環以內，除了西北、西南一些待改造片區，濟南哪裡還有土地？
往西，濟南西客站剩餘住宅用地已經不多，只有高鐵站西邊還有一些大面積土地。然後，未來濟南西部只能跨越繞城高速，繼續往西擴張了。
往東，在高新區核心區與二環東之間，現在只剩下CBD片區還有大面積土地了。再往外發展，只能是繼續往東，也就是劉智遠片區、雪山片區、唐冶片區；或者向北，也就是新東站片區、華山片區、郭店片區。
向城鄉結合部進軍，這是城市發展的必然。只要城市化還沒有結束，只要有那麼多人在進入濟南，濟南的城市規模就必須往外擴張。
我們要用發展的眼光看問題，不要小看現在的「城鄉結合部」。曾經的馬家莊、高新區，不也是城鄉結合部嗎？
不用太久，我們判斷，也許在10年之後，濟南東繞城高速以內，便也會沒有大面積土地可供開發了。站在10年後看今天，在城鄉結合部買房會是錯的嗎？
——全文完——
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