【攻略】來德國的第一件大事——租房子！你要注意這些！

天下 09-13

轉眼間，又到了開學季。對於不少剛來德國的大學新生來講，找一個住所成了留學之路上最頭疼的事情。

學生宿舍在來德國之前申請難上加難，因為宿舍往往僧多粥少，幾萬個大學生去搶那一兩千個房間，很多同學到德國之後排了幾年隊還拿不到房間；私房同樣要面臨著和德國學生、上班族一起競爭的慘烈現狀。每年九月十月，都是德國房子最搶手的時期，也是房源最最緊缺的時期。

房源

德國各個城市每周三和周六都有免費的報紙發放，報紙上有非常詳細的各式各樣招工、招商、拍賣、二手貨等信息，當然也有房屋租賃這方面的消息。或者一些超市及學校的布告欄也會有有用信息。

還可以找中介介紹一些房源，由於學生沒有固定的收入，所以很多房東會有顧慮，大家可以積極提供一些資產證明等，或者有做兼職的同學提供每個月的收入證明，增加拿到房子的概率。從15年起，通過中介找房子就無需付中介費了，中介費僅由房東承擔。

谷歌搜索

"城市名+Makler+Mietwohnung"

就會出現各種中介公司的網址和地址信息。

每個學校的學生辦一般也都會有相關的租房信息平台，一般搜索

"Studentenwerk+學校名」

就會找到，比如卡爾斯魯厄理工學院KIT的房源信息平台網址：www.sw-ka.de。

另外兩個專門給學生的網站也可以找到一些房源：

www.wg-gesucht.de/
www.studenten-wg.de/

還有一些常用的房源信息平台：

www.immobilienscout24.de

www.immowelt.de

此外，目前很多城市都有不少微信群，甚至有專門的房屋租賃群，來到德國後，在當地多認識幾個中國人，多加幾個微信群，也會有意想不到的幫助效果！畢竟國人之間交流更方便。

費用

押金：

德語叫Kaution，一般收取2到3個月的冷租租金作為押金，理論上講房東應該開一個賬戶將押金存入，退租時連本帶利一起歸還，不過很少有房東現在這樣做了。

一般而言，德國的房租分兩種，一種是冷房租(KM)，一種是暖房租(WM)。冷房租一看便知，就是不包括水、電、暖氣、煤氣等費用的房子;暖房租是除了房租以外，還包括暖氣、水費、衛生清潔費和消防等費用。電費是另算的，你必須到電業局另行登記。冷、暖房租中間差價不小，所以一定要打聽清楚再租房。

在德國租房時，房租中有一項很重要的Nebenkost，也就是附加費用。這和國內有很大的區別。常見的關於住房開支分為：

　　1.房租(暖租房和冷租房);

　　2.Nebenkost;

　　3.水電費：每月從自己的賬號上扣除固定費用，年底多退少補。

Nebenkost是以人為單位。一套房住兩個人和一個人，收取方法就不一樣。因為這裡涉及到德國傳統的演算法：Nebenkost的支出是和人數有關的。舉例來說，一個獨門獨戶的院子每年的垃圾處理費用是600歐元，那麼如果是兩戶承擔，每戶就是300歐元。而如果同樣情況，是一整棟樓里有20戶，那麼每戶約為30歐元。這只是基本演算法。實際上，也不是按戶來收的，而是看你住的人口數和總樓里的人口數之間的比例來計算。

德國能源費用比較貴，以前就有過冬天開著窗子開暖氣的，等結算的時候發現要補交上千歐的能源費，所以大家平時要注意節省。

為了讓大家更清楚地了解在德國租房的知識，我把了解到的Nebenkost和相關支出列在下面，你可以在簽房租合同的時候對比一下。如果有哪項缺了，最好向房東問清楚，因為也許那又是以後的額外負擔了。

除房租以外的住房支出項目有：Gas(天然氣)、Warmwasser(熱水)、Strom(電)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、 Müll(垃圾)、Strassenreinigung(街道清潔衛生)、Winterdienst(冬季掃雪等服務)、Versicherung(保險)、Grundsteuer(土地稅)。

注意事項

德國是一個高度發達的資本主義國家，也體現在法制體系的健全上，小到一個租房合同的每個細節，民法上都有比較詳細的說明。比如德國法律規定，如果租房的人要離開房子，必須提前三個月提前通知房東。

這就很好地保護了房東的利益，不至於因為房客突然人去樓空，而造成經濟損失。可作為房客，我怎麼能預見三個月以後會發生什麼事情呢?所以，剛來德國的留學生，涉及到一些必須簽字的合同條文時，最好能找一個久居當地的參謀，幫忙看看，以免日後麻煩。

入住之前，房東會帶你在房間里查看一圈，清點一下傢具，檢查一下房間的損壞程度，簽了字後，你就是房間的主人了。倘若以後有損壞，會被扣押金。

值得提醒的是，房東交給你的鑰匙一定要保管好，因為在德國，很可能一層樓都用同一把鑰匙開門。一旦鑰匙丟了，房東很可能會把一層樓的鎖都換掉。費用可是不菲呀，少則幾百歐，多則上千歐。如果有粗心毛病的同學，建議去買一個

第三方責任險

（德語名稱：Haftpflichtversicherung），一定要選擇帶「丟鑰匙保險」的。