在日租房或買房信用保障——東興エステート

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工作、轉讓、租房、簽證、其他

對於外國人（不僅僅指的是中國人）來說，在日本找房子是件比較困難的事。日本租房有些不同於國內的一些規定，通常除了每個月的房租之外，在搬進房子前需要支付一大筆押金及禮金給房東，因此所需辦理的種種手續也變得十分麻煩。入住前基本所需要花幾周時間來辦手續。　

房租因為房子地段不同，所以價格也有所不同，最便宜的有2-3萬日元的アパート（公寓）東京都內這個價位的基本上是沒有洗手間或浴室的，帶洗手間和浴室的最低也要4萬日元。高價位的為十幾萬日元一個月的マンション（中高層高級公寓一般都設有電梯）。

一、找房須知

1、要日語日常會話，如無法溝通，有的房東會不願意出租房子的。

2、熟悉對房屋的稱呼，了解L、D、K的意思。

L：表示居住(Living room)、D表示飯廳(Dining room)和K表示廚房區(Kitchen area)，字母前面的數字是房間的數量。

1K：帶廚房的單間公寓房，廚房和房間是分開的。

1DK：帶飯廳和廚房的單間公寓房，飯廳和廚房通常是一體。

1LDK：帶客廳、飯廳和廚房的單間公寓房，客廳和廚房之間有明顯的間隔，面積一般在15平米以上。

另外，大多數公寓有浴室、衛生間和脫鞋子的入口區(玄關)，陽台和走廊被看作是公共部分，不在建築面積之內。

二、在日本租房時基本必不可少的一些費用：

禮金-----給房東感謝金的錢

敷金-----押金一般作為退房時的清掃費

仲介手數料-----房租的一個月+百分之8的稅（不加管理公益費）

家賃----房租＋管理費

日割り-----不足一個月的時候，按天來計算費用

保証會社利用料-----為租房子的人做擔保的公司

保険----家財保險

鍵交換代-----更換鎖的費用

掃除費-----清掃房子的費用

初期費用-----前期費用一般會在房租的3 ~6倍

首付-----入住前所有頭金首付費用（包括中介費）

三、通過中介找房子的步驟

告訴中介機構租房要求，如租房人持有什麼簽證、大概想租房的地區、多大面積的房間、入住日期、可支付的房租多少等等。中介公司找相應的房子。如果有現成的合適的房子就可免費去實地查看，如果不滿意的話就請中介人員再介紹其他的房子。盡量結合自己的實際情況來找房子，初期費用都是必須的，如果你能接受的話再決定租房子，接受不了的話就沒必要浪費時間了。留學生想合住的，也要事先詢問清楚，居住人是否是未成年，首先未成年找房子要擔保人。其次房子是否允許2人入住，而不是自作主張的2人入住，最壞的結果可能被房東強制退房。自己可以斟酌一下，別到時候得不償失。

對於中介，希望大家不要一上來就說房租能不能便宜，初期費用怎麼這麼貴。而是先了解日本的租房情況後，再去聯繫中介，這樣你和他都會比較輕鬆。也別老想著離山手線這些繁華地方近的車站，不僅貴，而且初期費用還不便宜，在日本有些房子是有規定具體的入住人數的，不要因為圖便宜，造成不好的後果，最後辛苦的還是自己。

四、租房一般簽約流程

★找房子（找中介公司找房源，及初期費用預算）

★內見（和中介公司預約去看房）

★申請（本人填寫或者讓中介公司擔當代寫傳真發資料給管理公司）

★遞交必要書類（給房源所屬管理公司遞交申請資料）

★審查（審查時間所需1--2天，確定簽約日和入住日）

★匯款（拿到初期費精算書後一周內匯款給房源所屬管理公司）

★簽約（去中介公司簽約，同時交中介費。拿鑰匙，按入居日入住）

以上根據不同房子及不同管理公司入住時間也有所不同，有快也有慢。一般確定房子開始申請到入住至少需要7-14天左右。

在日投資買房簡介

近年來日本房產吸引了不少國人前往投資。想要通過投資日本房產方式使資產保值增值，就需要了解日本置業的情況及一些規定，今天就給大家總結投資日本房產的時候會遇到的常見問題。

Q：投資日本房產有哪些優勢？

永久產權，總價低；

租金回報率高：日本房產每年租金回報大約在4%-10%；

精裝修&使用實用面積計價：日本所有房產均為精裝修交房，廚衛家電配齊，報價均以使用面積計算；

升值空間：日本房產經歷了金融危機，2011年大地震後，處於恢復上升期。2020年東京即將舉辦奧運會，日本政府大力放寬簽證，實行負利率政策，都會促使房價繼續上升。

Q：日本有學區房的概念嗎？

有，但沒有中國那麼明顯。教育質量好的中小學私立的多，不劃片，可以直接考。但公立的也有不少歷史悠久，教學質量好的學校。日本家長也願意住在附近。

在東京，文京區好比北京海淀區，聚集了大量好的大中小學。

Q：日本買房能貸款嗎？

可以。對於非居住者來說，在日本國內銀行貸款比較困難。中國銀行東京分行有對中國人的貸款業務，通常能貸到買房款的50%以上，目前利率在2.5-3.0%左右。審批大約需要1個月的時間。

Q：日本買房議價空間有多少？

日本不動產買賣制度相當完善，價格也相當透明化，不會有漫天開價的混亂狀況，對中國人來說，買房子很習慣先從8折開始殺價，但這一招在日本買不動產不僅不管用，還會造成中國人在日本房屋市場的信譽，所以現況許多物件他們寧可等日本人來買也不願賣我們外國人。日本人因為民族性使然，不習慣將價格提高讓人來議價，因此投資東京不動產，首先應以投資金額扣除所有費用後，去試算出投報率，再考慮能否接受這樣的投報，而非一昧殺價。

Q：投資房地產，哪個城市最推薦？

從資產價值，空房率，買賣的便捷性來說推薦東京。隨著日本人口老齡化愈發嚴重，東京有可能是為數不多的能夠保持人口增長的城市。而且隨著2020年東京奧運的舉辦，比起別的城市，東京房價上升的可能性更高。

Q：在日本買房出租房屋安全可靠嗎？收租會持續嗎？

日本租屋契約，不僅要有連帶保證人，而且不能租超過月薪資一半的物件；假若是學生的話，父母親則為連帶保證人。因為條件嚴苛，所以對於房東有相當的保障。

假若想要保持一定的房租收入，可與轉租公司簽租金保證契約(他們等於二房東)，屆時就不用擔心中斷租金收入了。

Q：購買了日本的土地或者房屋以後,是否能得到居住權或者方便的簽證？

日本是一個限制移民的國家，包括投資移民，對外國人的長期居住多持保守政策。為吸引各國富人消費，於2015年4月實行新的觀光促進計劃，60歲以上夫婦、擁有3000萬日幣資產的外籍人士，在日本最長居留時間，由每次90天延長到1年，以方便沒有永久居留權的外國人，在日本長期逗留。

目前在日本購買房地產只可以申請辦理日本的投資經營簽證。投資經營簽證有兩種方法，一種是以現物出資，看是以房屋物件或現金來設立公司，另一種則是以公司型態取得，也就是成立法人，由股權人身分去做申請。

以上有關日本租房大概內容先介紹到這兒。在日本租房等流程基本就是這樣，和國內有比較大的反差。如想諮詢更多關於日本租房或買房信息等，請掃描下方微信二維碼添加，也可打開次鏈接了解在日本租房買房詳細須知：https://estate-japan.jimdo.com/歡迎隨時免費諮詢。或可來池袋公司當面諮詢。（正規資格，專業團隊 + 多種房源，誠信可靠）