美國買房：美國的新房與二手房到底有什麼區別？

在美國購買新房還是二手房，是很多投資購房者猶豫不決的地方。傳統的中國人都喜歡投資購買新房，覺得新房比較有保障，且自己住起來也很舒服；但是二手房的地理位置和相對低廉的價格往往也非常的吸引人。

到底應該買新房還是二手房呢？讓我們分別看看：

我要買新房

利：

購買新房的有利之處很多，總結起來有結構新、材料好、品質高、設計緊跟時代潮流等

新房，當然是全新的！裝修是全新的，選用的也是更節能、更環保的材料，依照更科學的設計進行安裝，使得新房更漂亮也更加安全！新房的整體規劃和布局，由於緊跟時代的潮流，所以設計更加合理、新穎且實用。

例如一般的新房，客廳都較為寬敞，主人和客人所使用的洗手間是分開的，空調都採用的是中央空調系統等。

新房的可塑性好！新房可根據客戶的不同需求，要求改變和升級設備，比如冰箱可以按雙門的，廚具檯面可按上花崗石和大理石，或是用的木質地板讓建商進行調整等。所以新房可以按照個人的喜好進行建造，建成後獨一無二，是買房者的專屬家園！

新房子能源的開支往往更少！由於聯邦政府近幾年在節能環保方面的重視，很多的新建房屋都被要求使用較為高檔的節能建材，或者安裝智能控制系統。好的節能建材能夠更好的隔音、隔熱，高效節省能源。而智能控制系統，能夠讓我們利用最少的能源，享受最舒適的生活環境。

新房的額外福利好！紐約市政府對新房購買者有減免地稅的優惠，通常會給予15-25年減免地稅的措施，這對新房買家是很有吸引力。

弊：

新房的弊處自然也有一些，例如配套設施，價格，以及競爭者眾多方面。

新房周邊配套可能不全。新房的選址往往是在未開發完全的土地上，周邊的配套設施會比較匱乏。商店、醫院、學校、娛樂等設施可能暫時未能跟上，還有可能周圍的草坪或者路面沒有鋪設完整等。這些周圍的設施也需要時間才能慢慢跟上。

新房價格固定。購買新房的價格一般是開發商或者銷售商已經固定的價格，不會有大的改變。所以基本上沒有太大討價還價的餘地。

我要買二手房

利：

購買二手房是一些買房者的最終選擇，它當然也有很多讓人心動的地方：如地段好、復古設計、配套完善、價格優勢等

二手房地段好，配套完善。由於建成時間更早，一般來說二手房的社區環境以及地理位置都比新房好。二手房往往都處在相對比較成熟的社區中，一般來說不管是小區綠化管理，還是附近學校、醫院、警察局或購物場所都比較全。

二手房的設計復古，受到很多人的喜愛。由於紐約的許多舊房是政府標註的歷史建築（landmark building），具有不錯的保值價值，經過歷史的沉澱別具韻味。很多美國人因為這種復古的設計和獨特的歷史情懷，更偏愛這樣的舊房。

二手房有價格優勢。二手房的價格和新房相比，往往會低廉很多。並且二手房往往有一部分議價的空間，有些舊房不像新房牽扯許多商業利益，它的賣家會因為買房人對它的情有獨鍾，可能會提供更具人情味的價格。

弊：

二手房有這麼多的好處，當然也有一些弊處，如房屋老舊、安全性低、可能多人競價等

二手房的房屋老舊，所以可能出現很多問題。在購買二手房時要注意一些看不見的地方，由於房子老化，電路管道等都會出現大大小小的問題，木質結構可能會有白蟻問題等。在買二手房的時候，買家要做出全面的安全評估。

二手房競爭對手多。二手房的價格低，有議價空間，但也正是因為如此，在二手房的交易中往往需要幾個買家去競價購買，價高者才可以得到購買的權利，所以最終的成交價格可能會比掛出價格高很多！

新房和二手房各有各的優點，找到最適合自己的房子對於投資購房者才是最重要的。

我們房88美國房產以及合作經紀人，一定會為每一個客戶在購房的每一個環節嚴格把關，保證投資購房者的利益。

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