金九銀十解密！房地產商推的好盤在哪裡？

又是一年「金九銀十」，對於樓市來說，現階段，調控政策進入疲勞期，開發商降價促銷造日光碟，海量的房源、大幅度的折扣、此起彼伏的吆喝，總能成為最打動人心的理由。

在這種狀態下的「金九銀十」購房者到底會不會出手，該不該出手？

本文綜合各方權威意見，力圖為粉絲們呈現最客觀全面的「金九銀十」。

金九銀十——時間概念的淵源

金九銀十，最早的時候是指一個時間的概念。

因為9月份和10月份開始進入秋收，是一個收穫的季節，也是人們手頭比較充裕的季節。進入現代，按照人們的收支消費心理，只要進入到秋天，特別是臨近兩節（中秋和國慶），家庭消費就會明顯增加。

10月又有國慶黃金周，是人們樂意花錢、消費的季節。

所以金九銀十，開始衍生為一個隨時間季節消費的金融概念。

金九銀十——樓市主動營銷的節點

既然，「金九銀十」是消費者購物慾望升級的時間，那麼商家自然要配合消費者的消費需求，同時提供數量可觀的房源、主動讓利，以順勢提高銷量，既贏得了客戶，也完成了銷量，可謂一舉兩得。

消費者如果真的有購房需求，選擇金九銀十這個時間段來完成，總體來講具有以下這些優勢：

1、房源選擇更多，在位置、樓盤、戶型等方面會有更多選擇權；

2、供應量大，在時間、精力充裕的情況下，有足夠的機會去貨比三家；

3、折扣力度高於其他時期，可一定幅度節省資金。

據悉，最近西安樓市漲幅之大，令行業十分看好。

最近，記者探訪西安部分售樓部，給我們帶回來一些西安售樓處金九銀十的消息——

不少新盤報價每平米直逼萬元，有的甚至每平米破萬元，很多房源信息中，好戶型房子要麼名下有主，要麼所剩無幾。

主城區內多個知名樓盤房價破萬元

「現在均價每平方米11000元，兩年以前還算便宜，如今地鐵3號線通了，周邊大量的產業不斷進入，這裡自然是置業熱選的區域，有很多改善型購房者來選房，一期銷售已經接近尾聲，主要集中在小戶型房源，但所剩不多。」

位於滻灞的某知名樓盤銷售部王瑾向三秦都市報記者介紹說，今年以來，隨著市場的變化，房價已經上調幾次。

「我來這裡上班不到一年，記憶中開始每平方米售價9000元左右，現在已經突破萬元了。」在位於漢城湖附近的一家樓盤銷售部，負責接待的李傑告訴記者：「目前這個項目的期房價格每平米售價7000多元，我們在豐禾路上還有一個項目，是現房，現在已經漲到了每平米12000元左右，算下來一年漲了2000多元。」

記者在大興路、大寨路、南二環、電子城等主城區內幾家知名樓盤探訪發現，多個項目報價每平米均超過了10000元。

房價上漲折射出經濟發展潛力

來自省統計局消息顯示，隨著西安市限購、限貸等房地產系列調控政策效應顯現，以及受去年基數影響，今年1-7月，陝西省商品房銷售面積增速放緩，房地產開發主要指標增速均有回落。

商品房銷售面積1902.44萬平方米，同比增長25.1%，增速比上半年回落2.9個百分點，比全國平均增速高11.1個百分點。有專家表示，西安房價的上漲原因，除了城市發展利好政策頻出，城市地位提升，招商引資成效大，還有藉助全國樓市發展的大好環境，曾經的價值窪地吸引了大批外地投資者的眼球。

「二孩政策放開以後，購房者的住房需求開始變化，這在樓市展露無遺，不過房價表現出的過快上漲，實際上增速在放緩，說明一系列的調控政策正在遏制投機行為，抑制房價過快上漲，顯示調控政策效應的顯現。換一句話說，房價上漲對經濟向好也能起到一個助推作用，折射出經濟發展中的潛力。」長期關注樓市走向的張斌如是說。

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