賣房必看:到底什麼是網簽價、過戶指導價、評估價?
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09-13
房屋買賣過程中不只有一個「成交價」,還涉及到「網簽價」、「評估價」等。你了解他們是怎麼評判的嗎?千萬別小看噢,這可直接關係到你的繳稅數額和貸款額度的!
網簽價
所謂「網簽價」是指網管局系統里體現的成交價格,是「網簽合同」上約定的價格。
· 網簽價是「繳稅」的基數,不能低於最低過戶指導價
· 網簽價通常比實際成交價低,但是不低於最低過戶指導價
過戶指導價
由稅務局制定的房屋最低過戶價格,用於限制房屋交易最低稅費。
· 地稅局可以查詢到最低過戶價指導區間,但不公布準確值
· 最低過戶指導價用於限定網簽價
評估價
專業的評估機構,依據房子的客觀情況的估值,評估值影響貸款額度。
· 評估公司一般按照房屋市場價進行評估,通常略低於成交價
· 貸款額度按照評估價位來定,比如房屋評估價400萬貸款7成,即可貸款280萬
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