賣房必看：到底什麼是網簽價、過戶指導價、評估價？

房屋買賣過程中不只有一個「成交價」，還涉及到「網簽價」、「評估價」等。你了解他們是怎麼評判的嗎？千萬別小看噢，這可直接關係到你的繳稅數額和貸款額度的！

網簽價

所謂「網簽價」是指網管局系統里體現的成交價格，是「網簽合同」上約定的價格。

· 網簽價是「繳稅」的基數，不能低於最低過戶指導價

· 網簽價通常比實際成交價低，但是不低於最低過戶指導價

過戶指導價

由稅務局制定的房屋最低過戶價格，用於限制房屋交易最低稅費。

· 地稅局可以查詢到最低過戶價指導區間，但不公布準確值

· 最低過戶指導價用於限定網簽價

評估價

專業的評估機構，依據房子的客觀情況的估值，評估值影響貸款額度。

· 評估公司一般按照房屋市場價進行評估，通常略低於成交價

· 貸款額度按照評估價位來定，比如房屋評估價400萬貸款7成，即可貸款280萬

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