房價要回到2014年的價格？剛剛，又來一個重磅消息！

俗話說：道高一尺魔高一丈。這話用在炒房客上也不為過。今年上半年，樓市可以說是經歷了史上最嚴苛的調控。房價也逐步回落。而這幾乎斷了炒房客的「發財」之路。但對炒房客們來說，「天無絕人之路」。因為有了「消費貸」。

那麼，什麼是消費貸呢？消費貸款也叫消費者貸款，主要指的是用於留學貸款、房屋裝修、購買耐用品乃至買車等方面的個人貸款。

從種類上看，消費貸款包括住宅抵押貸款、非住房貸款和信用卡貸款。具有消費用途廣泛、貸款額度較高、貸款期限較長等特點。類似於次級貸款。

數據顯示，上半年住房按揭貸款增速回落，新增房貸佔個人貸款的比重也較去年末有所下降。但2017年前七個月，居民新增消費性短期貸款1.06萬億元，累計同比多增7137億元，而2016年全年僅新增消費性短期貸款8305億元。

毫無例外的是，這些消費貸多數再次進入了房地產領域。

有分析認為，進入房地產領域的原因有三個：

第一，利率不斷上升，再加上很多熱點城市的二套房首付動輒7成、少則5成，購房者在這種情況下比較被動，要麼接受「議價」，要麼等上幾個月的時間。尤其是二套房的購房者，如果沒錢、貸不到款，抵押貸成為了「最好的選擇」。

第二、銀行在拋棄住房貸以後，需要尋求新的業務來盈利，這個時候消費貸就成了不錯的選擇。但問題是，2016年萬億規模的住房貸，今年的消費貸能撐起嗎？當然可以，因為住房貸有一部分悄悄轉移到了消費貸，因此在今年1—7月，消費貸總額暴漲。實際上只是「換湯不換藥」。

第三、房地產總體銷售量得以回落，但是，這不代表樓市就真的就遇冷了，甚至有7成房企在上半年利潤上漲。尤其是一二線城市，在「限價」的規則下，很多城市的新盤實際上仍然備受歡迎，個別城市還開啟了「全款買房」。

但好景不長，一政策隨即出台，這對炒房客猶如當頭一棒。

消息稱，近期江蘇、北京、深圳三地銀監局和人民銀行分行先後發文，提示轄內銀行個人其他消費貸款大幅增長，存在部分資金違規流入房地產市場的風險，並要求加強個人消費貸款管理，防範信貸資金違規進入房地產市場。

不少分析人士和業務人士指出，短期消費性貸款的爆髮式增長可能與地產銷售密不可分。雖然消費貸用做房貸為政策明令禁止，銀行也有較為嚴格的風控手段，但從結果上看依然存在「漏網之魚」，消費貸依然或多或少流入了房地產市場。

地方出台政策治理消費貸不可謂不嚴厲。

深圳首家銀行確定執行個人消費貸最長不超過5年，未來深圳其他銀行也會陸續跟進。同時，北京目前正在開展中介機構違規檢查，嚴查首付貸、消費貸。銀行頻頻出手，炒房客的資金流怕是要斷了。

這半年以來的樓市調控政策的效果還是很可觀的。

消息稱，長沙市日前正式推出萬套定向限價商品住房，預計年內有望上市2702套住房。其中，部分住房的銷售價格僅為每平方米4950元。

但也有分析認為，高房價不是被「炒」出來的。

中國商業房地產之所以價格高，其原因不在於金融「炒作」過分，而在於商業房地產僅僅是所有房產中的一小部分，大量的房子，比如農村的、城市的小產權房、職工用房等等，都不是可以用來在擴展的市場秩序里交易的房產。

房地產市場開發的槓桿率不高，業主購買房子的槓桿率也不高，因而「炒」的空間，也就是金融炒作引起的泡沫並不大。

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