一個日本留學生在日本買房的案例分析！

天下 09-14

文/華文視窗

現在赴日本留學的越來越多，隨著家庭條件的越來越好很多父母選擇直接在日本給孩子租一套房子，甚至很多就直接計劃在日本買一套房子。只能說現在國內的條件越來越好了。

一個日本留學生留學後在日本貸款買房的案例

（對比下網友的留言，日本的貸款政策比美國的甚至都要好。0首付現在國內應該是很難想像，限購了也沒辦法哈。）

這位網友日本留學後留在日本工作，但是還沒有辦理永住，那麼估計就是工作簽證或都經營管理之類等，從信息中可以知道8000萬的房子按日本房貸30年來算的話年利率0.7%的話，那麼一個月還貸２４萬日幣，如果是按收入的30%來算這對夫妻一個月收入70萬以上（首付不知道就不計算）。（日本銀行放貸標準是按收入計算的，年收300到400萬日幣一般按20%到30%，年收400到500萬按30%到35%以此類推。）

窗外的夜景不錯

這在國內估計算是河景房吧

依稀可見的富士山

日本的房產面積怎麼算：

日本的房產面積是按實際使用面積算的，是沒有公攤面積這一說法。甚至連套內的陽台，牆體，部分甚至連壁櫥都是不算面積的。所以這套77平的房子按國內的演算法的話基本在100平以上吧；

具體的可以參考我之前寫的一篇文章：

崔永元都不信！關於日本買房的這些說法真的是謠言嗎？

這位朋友分享的房子內部照片：

關於日本房產：日本基本都是精裝修房

在日本買房基本都是精裝修的房子，包括出租的房子也都是裝修好的。就是國內常說的直接可以拎包住的。日本的房子基本交房的時候基礎設置都配備齊全，而且基本都是品牌產品，質量都是相當有保證的。

整體來說日本買房的難度還是不大，當然這位日本工作兩口子的條件也的確不錯，年收入在1700w日元，也是相當不錯的水平。相信這也是銀行能按0首付，利率能做到0.7%這麼優惠的條件的前提。

留學生如何在日本買房：

１、現金買房

現金買房都不需要詳細說明，只要買房款準備充足，接下來找房看房就可以。

２、貸款買房（日本留學生能否貸款買房）

貸款買房有兩種渠道，日本銀行貸款跟在日本的中國銀行貸款。顯然日本銀行貸款利率會比在中國銀行貸款來的便宜的多，居住房能達到0.7%利率左右，而中國銀行貸款至少要1.7%以上相差很多。

那麼留學生能不能在日本貸款買方呢，答案很簡單不可以。日本是一個講究社會信用度的一個國家，社會信用度取決於你的納稅以及還款能力。在日本銀行貸款買房必須３個地方符合銀行要求，收入*（年收300萬日幣以上），工作單位規模，工作年限。收入我們都知道在日本市稅局開出的收入證明，留學簽證每天只能工作４個小時，而且都只是零時僱用，不可能出具年收300萬的收入證明，更不要說工作單位以及工作年限了。那麼日本的中國銀行可不可以不留學生放房貸呢，答案一樣。這麼說留學生就不可以貸款買房了，留學生畢業後參加工作後１年以上就可以申請貸款。至於能貸多少以及利率等需要以上３個基本條件綜合判斷。

3、留學生買房最好以留學生個人名義買，而不是父母的名義買，如果以後設計到過戶會有日本高達50%的贈與稅或者是遺產稅的問題。

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