武漢9月最新房價地圖已流出，看來房價還是偷偷在漲啊！

8月許多網友都在調侃武漢即將遇冷....這之類的話題總是不時傳出。

加之抑制房價的「利好」一條接一條，什麼下半年400+樓盤入市、租賃同權、共享房...感覺很厲害的樣子..

從過去的7、8月看，整體房價本身沒有大幅度的漲價。但大多數在售樓盤都是豪宅化、精裝化、全款化、限價化以及少供應量，甚至有些樓盤還爆出買房需要「茶水費」等潛規則交易。

正是由於這幾個月的平穩，對房價的認識，我們才一直留在原點。

不過，當看到這張房價地圖時，很快意識到新的人生暴擊已經來了。

相對於原來官方發布的平均房價，這份房價中能看到更為具體的各區域情況。這份地圖基於各片區內主要樓盤的最新開盤價。

從價格的角度上來說，武漢現在的房價基本上還是一個3,2,1的環線分布的狀態。

市區的核心地段，均價2到3萬。

市區的非核心地段均價1萬5到2萬。

近郊的能被軌道交通能覆蓋的區域，大致均價1萬到1萬5。

遠郊的新盤，普遍也就在1萬上下。

在武漢這個房價現象背後的情況就是湖北省內的三四線城市房價今年大漲了。不管是因為國家的去庫存導致的，還是什麼老城拆遷改造等各種原因導致的。目前的湖北省內的情況就是連武漢周邊的這些三四線城市房價也到了接近7，8000的水平了。

而武漢作為湖北的省會和華中地區唯一的中心城市，政府在城市建設和軌道交通等各方面的投入肯定是大於武漢周邊的三四線城市的。這些外在的因素也使的武漢即便是在的郊區新盤項目應該比武漢的那些周邊三四線城市的同檔次小區有著5000以上的溢價空間。所以說武漢市場的房價目前下降的空間基本不大。

如果有條件大家都想住市中心，畢竟交通和醫療教育配套要好出太多， 其次是為了方便孩子上學。

在武漢如何挑選最適合自己的房子，買房需要注意哪些問題？

1、篩選大致範圍。根據自己的工作地點確定大致的買房區域，漢口？武昌？漢陽？範圍不宜太死。

2、網上搜索目標範圍內的樓盤，可以利用網路獲取信息，初步了解樓盤價格，樓盤位置。

3、實地看盤，聽取置業顧問介紹項目情況，了解項目周圍交通、環境、教育、商業等配套。對於地鐵等多留個心，回來網上查下市政規劃，是否如置業顧問吹噓的那樣美好。教育、商業有現成的當然最好，沒有的話那就只有等等了。了解交房時間，小區規劃和配套情況。

4、確定自己中意的幾個樓盤，比較地段、價格，選擇自己中意的一個，網上搜搜開發商信息，搜搜樓盤信息，看看是否有重大負面新聞。

5、周末有空先去多看幾個樓盤，多看幾個慢慢就會有點感覺了，但是要經得住置業顧問忽悠，多看多選。

比如我在武漢三環外有住宅但是為了孩子上學方便就需要在市中心買套住宅，但是現在二環內樓盤太少而且一般都要全款，我就買了二手房，修成一下剛好我們一家人住，同時也當投資了畢竟錢放著只能貶值。

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大蝦 csd1659

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