名校學區房低於市場價70萬！敢否撿漏凶宅？

一、事件回顧——南京樹人學區房低於市場價70萬甩賣！

這幾天，一則中介發布的消息吸引了不少人的眼球。——樹人學區，不佔學籍，低於市場價70萬，但卻是凶宅！

房子凈得價報180萬。網上搜索發現南京樹人學區的舸舫西園在售二手房頗少，整體房源報價在4.6萬/平左右，頂樓報價也在4.3萬/平左右，好點的樓層要到4.8萬/平。這套宅子是4樓，房子總共是5層。相當於既能買到樹人學區名額，還比周邊房子節省了60萬--70萬。

二、何謂凶宅

凶宅——舊時指不吉利的或鬧鬼的房舍。

唐張鷟 《朝野僉載》卷六：「其宅中無人居。問人，雲此是公主凶宅，人不敢居。」 唐 穀神子 《博異志·蘇遏》：「 長安永樂里 有一凶宅，居者皆破，後無復人住，暫至亦不過宿而卒，遂至廢破。」 清 紀昀 《閱微草堂筆記·灤陽消夏錄四》：「 蠡縣 有凶宅，一耆儒與數客宿其中。夜聞窗外撥剌聲，耆儒叱曰：『邪不幹正，妖不勝德，余講道學三十年，何畏於汝。』」

對於凶宅，大部分網友還是比較忌諱的。

三、是不是凶宅？

是純粹炒作還是確有其事？周易茶館本是實事求是的態度認真搜索了解了下。

看圖說話——

經網路檢索，樹人學區的舸舫西園確實在2004年3月發生兇殺案，一名男子在殺害女友的父母及兒子後，自己上吊自殺身亡。不少權威媒體均對此案有過報道，兇殺案確實發生過，這點沒有疑義。如果中介所提及房子就是舸舫西園的那一套，則是凶宅無疑。

四、線索整理

1、兇殺案案發時間為2004年3月1日晚上，地點為舸舫西園3號樓。

2、兇犯姓岳，2004年時50歲。

3、與兇犯岳某有感情糾葛的女士姓郭，2004年時38歲，其兒子14歲。

4、岳某與郭女士在1999年相識，由2004減去相識的五年得出。

5、岳某殺害三人後，在吊扇上上吊自殺。

6、房屋北面有三個窗戶、入戶門在東南方向、西南方向戶型突出。

五、吐槽中介

註：吐槽下——認真在網上查了許久，不少中介都掛出了這套房子，標識的面積有些許差別也就罷了，房屋建成年限不一致也就算了，竟然連戶型圖都有好幾個版本，是在讓人無語，好歹是成交額兩百萬的生意，就不能敬業點嗎？還能靠譜點嗎？

這篇文章就先按照第一個圖裡的戶型來分析，房屋建成年限就按照網上大多數標識的1998年去定。如有當地的網友了解那房子的實際情況，希望給反饋下，我再從反饋的戶型和建成年限去分析。咱們是藉助案例學習探討易學，從不同的角度會有不同的認知，但不影響對大結果的判斷，這點希望大家理解。

再吐槽下——這幾年買房子，網上的報價基本是沒法信了。通常中介會把價格標註的比實際市場價格低很多，就是為了騙你打電話諮詢，誘導你先去店裡，然後再洗腦引導，這也算騙人流量吧，唉，誠信確實是有些缺失。在易學裡土是主誠信的，房產屬土也是土屬性，離開了誠信的房產行業......旺相時通，休囚時崩，算了不說了。

六、線索有限，咋分析？

通常來說，看陰陽宅風水時，得由專業地師用專業羅盤去現場實地測量坐山立向，得出理氣盤，然後再結合陰陽宅周邊的形巒水法等綜合判斷推論吉凶。

但本案例現在網上能搜羅來的資料就這點，還有許多關鍵的要素不能確定，咋辦？難度有些大啊，那周易茶館就去挑戰下唄！這種情況下有幸判斷準確了才有成就感！

A、先看戶型圖，手繪版，字丑線條歪，別笑話

普及下風水小常識，看風水時和咱們通常看開發商給的戶型圖有個習慣上的不同，要用上南下北的視角看，這涉及到天文知識的原理和地師推掌訣的習慣，大家知道上南下北左東右西就可以了，也就是說，把通常的戶型圖旋轉180度來看就行，倘若你以前買房子找的風水先生是正拿戶型圖，那就......，當然也許人家這樣看習慣了也不一定。

戶型圖要點：

1、入戶門在東南方，巽宮，臨日干帝旺。

2、房子西南方坤宮凸出，西北方乾宮凹陷。

3、坤宮臨日干沐浴處，且為流年的太歲方向。

4、北面三個窗戶分別對應日乾的死、墓、絕之處。

5、房子的廚房位於東北角。

B、再看舸舫西園衛星定點陣圖——

圖中可以看到，舸舫西園的東側是一條交通主幹道，案發所在的樓緊鄰大路。

C、最後再看看流年紫白盤——

案發時間2004年及房屋建成時間1998年的流年紫白盤，如圖：

圖中可見，2004年流年紫白盤五黃入中宮，運星全盤伏吟；1998年房屋建成時五黃落艮宮，一白落巽宮。

流年紫白口訣：上元甲子一白起，中元四綠推甲子，下元七赤兌位尋，逐年星逆中宮始。流年紫白很好查，大家不明白的可以網上搜索，有很多詳細的講解資料。

七、周易茶館條分縷析

沒有詳細的坐山立向，沒有玄空飛星盤，也沒有周邊凶砂惡水的資料，想判斷出細節很難，咱們就藉助現在搜集到的已有資料去大概推理分析一二。

1、桃花並不總是讓人期待

有些年輕人，一聽到桃花運就激動的不得了，殊不知有時卻會是桃花煞！

命理學有個常見的名詞——桃花。從年支日支來查，見子午卯酉為桃花，專業點說叫「咸池」，民間通俗的說法是犯桃花，大意是形容一個人異性緣變好，乃至出現感情糾葛的情形。

桃花有真有假，有好有壞，分清楚這個需要一定的命理學基礎。好桃花會獲得良性的異性感情互動或者主命主長得漂亮等，而壞桃花則會導致出現感情糾紛或災煞。另外除了咸池，日干狀態的沐浴之地也有桃花的特徵，同時還兼具挫敗的意思。

古人認為桃花代表了酒色，又因為子午卯酉四地支為羊刃，故有「色字頭上一把刀」之說，桃花若細論還依季節的不同而有桃花春、桃花扇、桃花刀、桃花酒。若再去細分，以桃花春里的真桃花卯木為例，根據其與不同天乾的組合又分為活桃花、死桃花、仁慈桃花、淫慾桃花.....關於桃花的話題以後有機緣再去開貼專題論述。

而本案例的線索里那些可以和桃花沾上邊？

岳某04年50歲，推出岳某1954年生人，甲午年屬馬；

郭某04年38歲，推出岳某1966年生人，丙午年屬馬；

岳某與郭某在04年時已經相識五年，推出二人1999年己卯年相識。

寅午戌見卯為咸池，可見99年太歲卯木了引動二人的年命桃花。

可這段桃花運註定了是場劫難，二人都屬馬，犯午午自刑，刑傷是命理學中非常凶的一種現象，而案發時間04年為甲申年，二人這段進行了五年的桃花緣除了刑傷，還面臨了羊刃，年干甲到卯為羊刃。刑傷加羊刃，導致凶上加凶，在時空能量流和其它機緣的帶動下，這樁桃花劫難的雛形產生了。

2、流年的力量很強大，無論你信或不信，都在影響著這個世界。

2004年甲申年，甲到申為絕地，甲到午也即到二人的年命為死地，2004年去推災煞在午，災煞又加臨在了二人的年命上，這又是一種助力。

同時看房屋建成時的流年紫白圖，五黃位於艮宮，案發時間流年太歲申金在坤宮臨日干氣數的沐浴敗地去對沖五黃大煞所在的艮宮，五黃由靜止被引動，且艮宮與岳某名字通氣，艮為山，此事發生在岳某身上就很有深意了。

3、辰午酉亥湊到一起也很可怕

a、2004年的流年紫白盤為伏吟盤，伏吟主不動，原本是用來看天盤的山星和向星的，但沒測坐向不能排盤，僅能從運星來分析了。入戶門天天有人進進出出，是氣場的引動方，天機現於動處，則該房屋巽宮的位置很容易被引動；巽宮本就有辰，再加上運星四被引動，有辰辰自刑之象，而岳某弔死在風扇上，萬物類象中風是屬巽卦，又有一個辰出現。

b、郭女士的兒子04年時14歲，90庚午年也是屬馬的，加上岳某又構成了午午自刑。

c、作案時間在夜裡，推測亥時可能性比較大。

d、辰午酉亥里最後還差一個酉金，推斷被害的郭某之父母中極有可能有屬雞的人。

4、其它因素補充

a、入戶門在巽宮，乘日干帝旺之處，當日容易引發過火過激的行為。

b、日支卯是岳某的年命桃花所在，臨日干之病氣，可見岳某的桃花運出了問題。

c、該房屋乾宮缺角，屬狗屬豬之人居之不吉。

d、乾卦純陽主陽氣，乾宮缺角說明此宅陽氣不足；坤卦純陰，坤宮凸出說明此宅陰氣過盛。一正一負，導致陰盛陽衰的現象更嚴重了。

e、此房宅的東側是主幹道，車流密集，在風水學上做水法看。震方有水，且是強水，導致子卯刑，對長子尤為不利，若命主再是屬兔的，危害更甚。

（關於房宅的東方有路，這裡涉及很多基於易理的推論，不單單是子卯刑，以後會專門寫帖子分析，大家有興趣可以在留言里重點探討）

f、岳某、郭某及郭某的兒子均屬馬，年命推驛馬（寅午戌馬在申）為申金，恰好為值年太歲，太歲的力量尤其強大，再乘動性十足的馬星來對沖五黃，引發的凶煞更甚！

g、北方三個窗戶作為納氣之口恰逢日乾的死、墓、絕之氣。

h、北方三窗取數字三，數字3為木的先天數，也為震卦，北方又為坎卦，又是一個子卯刑。

i、房宅建成時的紫白盤裡巽宮為一白貪狼水星，當其休囚時容易引起酒色之禍，嚴重時會刑妻瞎眼、夭亡飄蕩。在奇門遁甲里又名天蓬星，主大盜兇犯。而入戶門在巽宮天天被引動，更易招來大盜兇犯。

j、房宅建成時的紫白盤裡艮宮為五黃土星，同時又是廚房，天天生火做飯，火力加持五黃土星（火生土），這樣日積月累的加持，積聚了更大的勢能。

八、分析總結

在這點捉襟見肘的線索里，咱們竟然分析出了這麼多的原理，多少該有點福爾摩斯的味道了吧。從眾多要素中再強調幾點，以便大家記憶。

1、五黃大煞被強力引動。

2、流年災煞臨三個屬馬之人的年命。

3、當事二人的桃花煞在諸多的誘因下成立。

4、辰午酉亥自行俱全有很大幾率湊齊（郭某父母或許有屬雞之人）。

5、流年太歲起到了巨大的推力。

6、戶型陰盛陽衰。

7、形巒水法有應凶之處。

8、日乾的氣數再次推波助瀾。

9、房宅建成的紫白盤五黃在艮宮與岳某的姓氏通氣。

可見在諸多因素的牽引下，在案發日的時空點，所有的機緣都成熟了，最終發生了慘劇，這雖有些宿命論的味道，但巧合實在太多，讓人不得不去深思......冥冥中自有定數

另外，畢竟沒有實地勘測，以上均是推論，是為了方便大家了解易學的判斷思維。實際發生的慘案有四個人死亡，再加上郭女士的丈夫也故去了，共計五人，推斷很可能這所房宅的山星五黃被劇烈引動了，若同時又有二黑配合則更凶。五黃大煞又名正關大煞、都天大煞、戊己大煞等，是各派風水都非常重視的要害，休囚時為大凶之星，其性最烈，犯之損丁破財，輕則災病，重則喪命直至五人為止，又稱五鬼穿宮！

附速算五黃所到宮位的方法：以10減去飛入中宮的運星數字，餘數就是五黃所在的後天卦宮位。

例如：2入中宮，10-2=8 ，那麼五黃就是在艮八宮；

7入中宮，10-7=3 ，那麼五黃就是在震三宮。

風水流派有很多，各有各的長處。現階段（也許以後對其它流派了解深了也會轉變）周易茶館還是比較推崇玄空風水的，在坐山立向時，玄空風水採用120分金，更精準更細緻，對細節的解讀也更為具體；玄空並不是只注重理氣，這點不少人對此有點誤解。用玄空風水立宅造葬時，對常規的坐山劫煞、黃泉水法、消水亡水等基本形巒要求也是要重點結合的，當然若能更注重借鑒其他門派有價值的砂水原理去配合設計，無疑會更加精彩。

九、「窮搬家，富挪墳」 還是 「窮不改門，富不遷墳」？

最後羅嗦幾句，同樣的房子，不同的人住進去會有不一樣的吉凶應驗——有的人住這裡發財旺丁，有的人住這裡卻會破財損丁；而且即便是同樣的人住進去了，在不同的流年大運，所應的吉凶福禍也會不同；同樣的宅子，現在是吉宅，未來也有成為凶宅的可能。

沒有一勞永逸的房子或墓地，更何況陰陽宅是要推算地運的，地運時限到了，再好的風水也很難持續下去，「無常」為真「常」，這是易理。就像過去的帝王陵墓找高人尋龍點穴，幾百年後還是會發生朝代更迭。所以民間早就流傳著一句話「窮搬家，富挪墳」。

陰宅造葬為集象、數、理之大成的大宗之法，比陽宅更為複雜，還要牽扯到命理學和擇吉等諸多的知識，絕對不可兒戲；功力不到，切莫輕易為止。有真正的高人真心幫忙的話，搬家挪墳會趨吉避凶；但若無高人真心幫忙，還是不要輕舉妄動。所以在找不到高人幫忙的情況下，還有一句「窮不改門，富不遷墳」，意思是維持現狀也罷。

頭條號周易茶館，原創文章；歡迎轉載，弘揚易學。轉載請註明出處

乾有四德，元亨利貞，君子當如是。

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