三四線的城市樓市可能真的危險了！專家：如果買房記住這四點

三四線樓市可能真的危險了

筆者發現，三四線樓市庫存進一步分化。都市圈的三四線城市實際上已經沒有庫存壓力，反而面臨無房可售的境地。而更多的三四線城市則仍然沒有享受到這一輪三四線行情的紅利。

即使是那些房子賣得不錯的三四線城市，眼下也有兩大隱患。

隱患之一：人口流失 消化周期不足6個月的城市中有馬鞍山、九江、茂名三個三線城市。而實際上這三個城市的人口實際上是在流失的，三城市分別下滑了-10%、-10%、-9%。也就是說這些城市房子賣得這麼好，在很大程度上由外部需求支撐。這些人是幫助消化了庫存，但這些房子並沒有被用來居住，實際上只是庫存轉移了。

隱患之二：居民槓桿結構性增加 報告顯示，居民中長期貸款增速達到了31%，為近兩年內的最快增速。而我們知道一二線城市在政策不斷加碼的前提下，貸款實際上是走低，那麼這樣的數據只可能來源於三四線樓市的爆發。

對於打算涉足三四線房子的人來說，當前的形勢可能不那麼妙，手裡有房子的人，但樓市卻有點轉向的味道，該怎麼辦？手中沒有房子的人，卻只能買得起三四線城市，該怎麼辦呢？不知道大家知不知道，買房也和買股一樣，講究技巧和方法，跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒有賺錢的話，是因為你沒有一個好的盈利方法，其實好的方法加上導師指點，賺錢是非常簡單，我用了十年總結了一套漲停複製選股法，準確率高達93.5%，讀者可以到【ccp174】上來全部無償領走，相信我的實力！記得是唯信。有很多朋友抱怨沒掙到錢，其實那都是因為自己沒有一套好的操作思路和方法，其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事！

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眼下比較火的三四線城市，基本上都是圍繞著中心城市布局，有的是一線城市周邊的，有的是區域中心城市周邊的。俗話說背靠大樹好乘涼，當前三四線樓市的確有點背靠大樹的味道，但我想提醒的是，雖然三四線樓市門檻比較低，但如果是繼續持有，那麼三四線城市是否值得長期持有呢？

三四線的城市樓市沒有希望了！專家：買房記住這四點

1、區域概念——核心城市周邊的三四線城市

區域概念，指的是由多個城市組成的城市群，這之中比較典型的就是長江三角、珠三角、京津冀，每個城市群都會圍繞一個核心城市，比如珠三角的深圳、京津冀的北京，這些核心城市周邊的三四線城市比較具有購買價值，但前提是用來自住，因為雖然這類三四線城市房價漲上去了，在核心城市的帶動下也能維持住城市活力，不過仔細想想，拿余錢買完房不住放在那裡，手裡沒有太多流動資金了，想轉手賣掉，得要看看有沒有能接盤的，或者說外部政策環境是否有利於轉賣，這一點很重要。

2、人口流入——人口流入較多的三四線城市

有人的地方就能創造價值，以位於珠三角核心地帶的東莞為例，地處深圳、廣州、香港之間，充分獲得了來自大城市的外溢資源，像虎門、長安這些靠近深圳的區域，本身就是全國百強城鎮，生活配套相當完善，不斷吸引周邊省市的人口流入，為房地產市場注入需求。

3、產業轉型——符合產業轉型升級的三四線城市

曾有俄羅斯媒體表示，中國經濟已經迅猛增長了40年，在過去十年里，中國一直致力於從基於廉價勞動力的生產模式，向在高生產率基礎上創造高附加值的創新模式轉變，圍繞大城市發展區域經濟的方式已經在進行了。比如今年的雄安新區，包括建設高鐵、醫療、教育等一系列設施在內，雄安已經不是那個三四線開外的小城，而是承擔著分散首都人口、非核心功能的作用，說白了，還是為了區域整體的發展。再例如唐山，這個靠工業支撐的老城，如果不尋找新的產業升級方向，那麼無疑會失去城市吸引力，造成人口外流，樓市也會難以支撐下去。

4、交通發展——高鐵互通車次多的三四線城市

提到交通對房價的影響，也是基於城市圈之間的相互影響力，一個城市的高鐵通達車次越多，對人口導入、物流、交通、以及周邊城市的輻射力就越強，如下圖顯示的房價、高鐵車次和城市購買力之間的關係：

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