廈七幅商住地明日出讓 一次性銷售嚴防房企囤房囤地

【騰訊·智匯通訊】：

今年以來，廈門經歷樓市調控升級之後，商品住宅市場呈現價穩的態勢。目前，廈門土地和房產市場總體表現平穩，樓市投機行為得到有效遏制，開發商拿地趨於理性，逐漸步入相對健康和良性的發展狀態。

同時，我市也持續不斷地加大供地力度，節奏有條不紊。明日，位於集美、同安和翔安的7幅商住地塊將正式出讓，為樓市新增有效供應。

集美新城

時隔2年再推商住地

據了解，自8月4日起，廈門國土資源與房產管理局連續發布商住用地出讓公告，計劃在明天和9月29日各推出7幅商住用地，其中集美1幅、海滄2幅、同安2幅、翔安9幅，待出讓地塊累計總用地面積約31.88萬平方米，總建築面積達79.29萬平方米。

即將於明天出讓的7幅地塊分別為集美新城2017JP03地塊，同安新城2017TP04、2017TP05地塊，和翔安X2017P02、X2017P03、X2017P04、X2017P05地塊，7幅地塊總建築面積共27.01萬平方米。

本次出讓的地塊中最大的主角，非集美新城2017JP03地塊莫屬。據悉，這是集美新城繼2015年9月11日出讓2014JP04地塊（即世茂璀璨天城所在地塊）後，時隔兩年再次推出商住地塊。2017JP03地塊總建築面積56500平方米，除了受地鐵一號線覆蓋，附近還有中交·和美新城、住宅·蓮花新城等成熟大盤，其將花落誰家備受關注。

「一次性全部銷售」

保障有效供給

根據出讓公告，除了繼續採用「限地價、競配建」的土地拍賣規則，此次出讓的7幅地塊，也均要求「受讓人一次性申請本宗地商品住房預售許可證，並一次性全部對外公開銷售」。

該規定下，開發商將不能使用「低捂高開」的套路進行調價銷售，考慮到存貨壓力和資金成本，「高周轉」將是開發商的最好選擇，也將在一定程度上促進房源儘快入市。廈門大學金圓研究院理事長戴亦一認為，近期供地節奏加快是增加供應、平衡樓市供求關係的重要舉措；「一次申請預售、一次性全部銷售」，則是加大供應的配套措施，以防止開發商囤地、囤房，從而將增加有效供給。

據統計，今年6月21日的土拍首次推出上述規定以來，截至本月底，該類型地塊將達到18幅，總建面積高達111.8萬平方米。按照正常的開發周期，這些商住地塊項目有望在明年下半年起入市，為樓市注入百萬平方米左右的供應，有效滿足市場需求。

土地市場

持續降溫可期

除了保證了有效供給外，該規定在限制地價，促進土地市場的明顯降溫方面也卓有成效。今年6月成交的同安四幅地塊中，有3幅地塊溢價率均不高於1%，幾乎是以底價成交。而這也給本次土拍提供了很好的借鑒。

業內人士指出，由於必須一次性全部推盤，開發商申請預售的時間將往後推延，受資金回籠速度和項目工程建設資金壓力影響，開發商或將不得不謹慎投資，理性拿地。戴亦一表示，在這種背景下，開發商需要正確理解政府的意圖，放棄囤地、囤房的幻想，既要考慮自身的資金實力，也要注重修鍊內功，提高開發水平。

古龍地產

摘得角美2017P03地塊

9月12日，2017下半年角美第二場土拍拉開序幕，古龍地產以8.8億元、配建面積17000平方米競得2017P03地塊。據悉，該地塊出讓面積26168平方米，總建築面積73270平方米，起報總價為6.6億元，最高總限價8.8億元。該地塊周邊人居氛圍濃厚，附近有美福一品、領秀御園、水岸新城等多個項目。(廈門網)

——【騰訊·智匯通訊】

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