北京地價、房價全面限制 價格或在入市時全面公開

新華網報道，目前北京已經成交和正在掛出的所有商品住宅地塊均已全面實施了「限房價、競地價」的出讓方式。所有這些住宅用地，從土地出讓伊始就全面規定了未來的銷售均價和最高售價。這是目前的現實。在以後的時間裡，入市新盤在定價方面或將不再是不能說的秘密。

不僅是限制了單價，令許多以自住為目的的購房人歡喜的是，不少熱點土地在出讓被限價的同時，還規定了必須有70%的部分建設為90平方米以內的中小戶型，結合房價限制政策，可以肯定的是，年末甚至明後兩年，都將有不少限單價、限總價的中小戶型產品入市，將對當前市場中大戶型高總價佔主導的局面形成有效補充。

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為了避免類似的低總價小戶型被投資購房需求鑽空子，以其他方式抬高價格，市住建委還專門出台了禁售規定：要求項目銷售不得有捆綁裝修、搭售車庫等捆綁搭售行為，任何迫使購房人接受高價的附加條件均不允許。不僅如此，包括泰禾孫河地塊在內，多個熱點限價並且實施「70/90」政策的地塊，也都加入了限售規定：自取得分戶不動產登記證書或契稅完稅憑證後，5年內不得出售。對於真正有自住需求的購房人來說，也是實實在在的多重保障。

至於具體對未來售價的影響，業內人士普遍認同的觀點是：不著急下結論，新型高端「限價房」會一定程度影響區域房價預期，但也不會明顯拉低區域房價。

北京一向是房產風向標，在未來的時間裡，濟南將又何去何從？

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