如果按斤買房 你的房子值多少？

很多朋友都會問，我的房子應該值多少錢，未來房價會不會漲，樓市後續走勢如何，面對這樣的問題我基本都很尷尬，因為不知道從何說起，也不知道說什麼樣的答案合適

最典型的一次問答大概是這樣的

「你能不能測算出我這套房子翻一倍的概率是多少」

聽到這句話的時候，我腦子裡潛意識的反應就是

「要不要我告訴你房子多少錢一斤」

房子，雖然是很簡單的兩個字，但是幾乎是我當下見過身份最多的一個產物，我們從不同維度都能切分到房子這個維度

這就是房子有魅力的地方，但同樣的或許就是容易被誤解的

筆者認為，人活著就得為了點什麼，但大多數人卻是被動為了房子妥協了人生。投資如戰場，樓市、股市都是一樣的！股市就是有經驗的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經驗的地方。給大家的提議是：如果你在股市沒賺到錢，絕對是因為你沒有一套好的方法。其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事！我花了10年的時間，總結了一套篩選漲停股的方法，我稱之為《三部擒牛法》，如果你想學，

讀者可以到【kdj601888】上來全部無償領走，記得是維信，相信我的實力！如果能夠把房子的維度剖析清楚，那麼房價或許真的就如商品一樣可以稱斤來計算，我嘗試把這個當成一個功課來細分，發現能夠劃分的屬性太多太多了

在我眼裡，房子可能有幾個屬性來決定房價

1、居住屬性：社會天然有居住的需要，而且是逃不掉的需求，稱之為硬剛需，所以從這個維度上來說，房子需求相對旺盛且穩定，所以房價非常容易因為供應的波動產生急促的波動

2、低頻屬性：對於房子而言，普通人一生可能只會買1-2套，正是因為相對低頻，所以潛意識裡用戶會更加願意為精品或者高品質的房子買單，這是典型的補償心理，也是不願意犯錯的心理

3、差異屬性：對於房子來說使用的周期較長，所以我們對產品的需求來說，除了要求質量好之外，我們更加需要空間可塑性比較長，需要承載未來5-10年的時光，所以某種程度上也導致了普通性產品更容易接受也更值錢的標準

4、期望屬性：不論是一手房還是二手房，因為使用周期長，所以販賣產品的同時也決定了會販賣未來。設置未來的價值就會存在偏差，好的投資者就去找落差，好的操盤手就炒作落差

5、城市屬性：房子不可脫離的部分就是土地，而土地就是城市的一部分，某種程度上房子是一個城市的股票，城市的好壞決定了房價的走勢

6、產出屬性：相對於人口而言，房子還是少的，對於一個較少的產品且較多人願意購買，那麼某種程度上來說房子的價格是由出價最高的幾個人決定的，所以房子所在的區域的人群購買力越大，房價也會越高

7、土地屬性：房子是少有的成本本身就異常高昂的產品，土地成本很大程度上決定了房價成本，因為土地成本是波動的，所以房價同樣也是波動的

8、成本屬性：房地產所謂涉及的產業鏈長，某種程度上消耗的產品多，從水泥到鋼材到土方，這些都是中國特產

9、泡沫屬性：每年供應的房子是有限而且穩定的，所以他非常容易和產出巨大的標的物產生對沖，比如說錢，房子一直在漲某種程度上是錢貶值的過程

10、經濟屬性：僅一手房的銷售全國一年可以實現10萬億的容量，吃掉GDP20%以上，確實這個行業的經濟能級實在太大，是否看好房地產某種程度上就是是否看好中國

11、托底屬性：因為總價標的太大，接近一個人的一生所得，所以漲幅最原始的托底來自可支配收入的漲幅

12、投資屬性：房地產涉及的佔線太長，已經深入到每一個產業里，所以政府有權也有能力保持這個行業的穩定，所以換句話來說，當風險來臨的時候會通過各種手段來平衡風險

13、模式屬性：房子是唯一一個付款周期拉長到30年的產品，用未來的錢來購買現在的產品，很大意義上未來錢的值錢能力決定你當下房子的值錢能力，未來的錢越不值錢，你現在的房子就越值錢

14、對比屬性：房子的價格某種程度上是比較出來的，兩種情況下的對比會特彆強烈，一種是未來有持續有節奏的土地出讓，開發商為你背書做對比，一種是邊上零土地出讓，極度的稀缺哄抬價格

15、顏值屬性：正是因為房子有各種理性維度的存在，所以出現一點點感性的因素可能就會影響房子的價格，房屋的顏值就是兩個維度，外部看物業，內部看裝修，實在不行買塊桌布弄桶油漆，你家房子就可以漲2萬

16、認知屬性：正是因為房子維度太多，每個人的認知能力有限，所以對於同一套房子會有不同的出價，找到低出價的就是你認識高賺到，不然就看你是否土豪了

17、規劃屬性：先期房價決定因素之一是規劃，後期是規劃落地的兌現程度

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