專家：一線城市房子才叫資產，為何三四線房價卻瘋漲

今年以來國家有關部門和地方政府持續加強和改善房地產調控，成功地應對新一輪房價較快上漲，及時妥善地完成了熱點城市區域房地產風險處置，在構建多層次住房保障體系領域也取得了較大突破，這使得我國應對房地產風險能力顯著增強，促進了房地產市場朝著理性與健康軌道發展。

進入2017年，我國房地產市場雖然歷經調控但總體漲勢依舊，特別是北京及其周邊京津冀區域部分城市房價上漲迅猛，雄安新區成立更是令炒房者一夜之間蜂擁而入。而北京「3·17」新政的出台和雄安新區嚴厲打擊炒房措施的實施，以及北京周邊熱點城市相繼升級房地產調控，作為首善之區的北京及其周邊城市市場隨之降溫，效果立竿見影。

事實上，「3·17」新政只是第1枚「核彈」，當時官方就表態稱，未來3個月內，房價若繼續「我行我素、連創新高」，會考慮祭出新重拳。在新房市場，政府嚴控過高價格項目的審批。緊接著又針對商住房市場的亂象等出台了一系列政策，這是又一枚「核彈」，坐地漲價的商住房價格瘋漲現象從此絕跡，新房市場從此趨於理性。

買房住是中國人骨子裡的傳統,有自己的住房才算有自己的家,租房住總有一種不安全感和漂泊感。於是房產市場上多了幾個名詞「剛需房」「丈母娘房」,剛需自住房是為了滿足剛性需求而購買的，只要經濟實力合適，又有購買需求，不管房價如何。而且如果買房的話，在目前包括「租購同權」等一系列的調控政策下，二手房價格得到有效控制，很多買房人持幣觀望，供需關係發生倒掛，在和二手房房主交易過程中，可以獲得更多的議價空間，砍下更多房價。租售同權的這種情況下，買房還是有必要的，但是一定要以自己的經濟狀況量力而行。

總而言之，判斷一個地方的房子值不值得買，要看這個城市有沒有價值。那麼，今年三四線城市的這波行情的確大部分是由於政策的拉動，說有的城市房價是紙老虎，缺乏上漲支撐並沒有錯。未來的話，缺少區域優勢、人口流動、工業經濟發展薄弱、交通條件差的這部分三四線城市的房子確實沒有價值，稱不上資產。

如果看到這裡，還不知道怎麼判斷，小編告訴大家一個更簡單的辦法，那就是看品牌房企在哪些三四線城市重點布局。因為房企肯定是選擇有價值有需求的市場投資，跟著走就行了。

最後，小編認為，某個城市的房子值不值得購買，其實是個偽命題。為什麼呢？因為「房子是用來住的，不是用來炒的」，所以有自住需求，價格能接受都可以買。不過，假如是當做投資的話就要考慮其城市價值了。

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