把這些房地產投資技巧學好，買房投資穩賺不賠

寫字樓由於供應量小、需求量大，因而會有較高的投資回報率，近年來成為房產投資的新寵。但是寫字樓面積較大，總價很高，變現期長，對於個人投資者而言需要理性看待和專業分析。

一、寫字樓投資4大原則

1、年回報率7%才值得投資

一般而言，年回報率7%以上，15年左右即可收回成本的寫字樓，才具有投資價值。所以，入手前需要詳細調查周邊同類寫字樓的租金情況。

2、租金要能夠抵月供

租金抵月供，是投資的另一個保險。

3、中性物業靈活

寫字樓分為純商務型、商務公寓型兩大類。商務公寓屬於中性物業，除辦公外，還兼具居住功能。對於個人投資者而言，商務公寓面積小，總價低，組合靈活，硬體配置上也不輸給純商務寫字樓配套，也比面積較大的物業容易出租，是最適合個人的投資種類，風險更小。

4、合夥投資降低風險

如果覺得寫字樓物業投資可行，可是手上資金不足，可以考慮與人合夥投資，收益與風險共同承擔。

二、寫字樓投資6大策略

1、計算年回報率

在購買寫字樓之前，應該計算該樓的年回報率是否超過7%，否則不具備投資價值。衡量一幢寫字樓物業價格合理與否的標準很簡單，就是年收益*15年=房產購買價。所以，如果購買價低於15年的租金收益，那該項目就具有投資價值。

2、選擇地段

房產的增值主要是土地的增值，越是城市的中心區，土地的稀缺性更強，增值空間越大。而且，中心區的區位成長性明顯，資源優勢得天獨厚，是人流、物流、信息流、資金流的匯聚之處。所以，是否位於城市的中心區，是衡量寫字樓檔次和是否具有投資價值的重要因素。

3、注重檔次

投資寫字樓，要瞄準客戶群。企業租賃寫字樓辦公的首要目的，是為了提升企業形象，所以不少企業家將寫字樓的檔次形象放在僅次於地段區位的重要因素。

4、注重品質

寫字樓的品質包含交通便利、停車場設計合理、物業建築立面、建築品質、大堂品味和布置、電梯質量與配備情況、結構布局適用、採光通風良好等。投資者要實地觀察、感受，結合上述內容逐一比較。

5、周邊自然景觀

樓間空地綠化、寫字樓外自然景觀等，可以讓人放鬆身心，增強愉悅感，也是寫字樓的附加價值。

6、物業管理

好馬配好鞍，作為投資型物業，寫字樓的保值、增值是通過物業管理服務來實現的。物業管理公司的好壞，直接決定了某個寫字樓的用水、用電、垃圾清理、空調供應、車位管理等方方面面的問題。

三、如何辦理寫字樓租賃

如果有租客要租賃寫字樓，需要辦理如下手續：

（1）買賣雙方簽署租賃合同；

（2）將租賃合同原件、出租人和承租人的身份證、公司營業執照（複印件）、不動產證原件分別出示給街道辦登記、出示給租賃所備案，並按規定繳納款項；

四、買賣寫字樓的交易介紹

寫字樓交易有兩種情況(一是純寫字樓，二是商住兩用的寫字樓)。

純寫字樓是沒有營業稅的,契稅收3%，貸款是成交價的50%，還款年數最多是10年。

商住兩用的寫字樓是存在營業稅的，契稅按1.5%徵收，根據不同的情況貸款最高是8成，還款年數最長是30年。寫字樓是可以供註冊公司辦公用的，當中會涉及到租賃稅。

點擊展開全文

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！