未來房價還將上漲：今年不買房，就要再等10年！

財政部9月11日發布的數據顯示，1-8月累計，國有土地使用權出讓收入27134億元，同比增長37.3%。土地出讓收入高速增長，反映了土地市場的火熱行情。具體到住宅用地市場，則是成交面積和成交價款都出現了快速增長。國家統計局的數據顯示，1-7月份，房地產開發企業土地購置面積同比增長11.1%，土地成交價款同比增長率更是高達41.0%。國土資源部的數據顯示，第一季度，全國105個主要監測城市住宅用地供應面積同比增長9.52%；第二季度同比增長17.10%，是2014年以來同比增幅最大的一個季度。

在一些人的印象中，熱點城市房地產市場受調控政策的影響，已經開始逐漸冷卻下來。但是，住宅用地市場卻出現了量價齊升的情況，反映房地產市場仍然很熱。為什麼會出現這樣的反差呢？

原因之一是，三四線城市在去庫存政策的支持下，房價有繼續上漲的趨勢。有數據顯示，三四線城市的供地規模明顯高於去年同期，而且平均溢價率頗高。另一方面，一二線城市雖然溢價率不高，但住宅用地市場其實同樣行情大好。根據國土資源部的報告，第一季度，一二線城市的住宅用地供應量同比增加明顯，一線城市增幅超過50%；第二季度，一線城市住宅用地供應量同比增長9.52%，二線城市同比增長7.14%。一線城市住宅用地的價格也是大幅上漲，一季度同比漲幅為17.82%，二季度為16.72%。雖然有某幾個二三線城市的住宅用地價格漲幅大於一線城市，但整體而言，還是一線城市的漲幅更大。

由此可見，在「較低」的溢價率背後，一二線城市的住宅用地市場其實是暗流洶湧。一些熱點城市改變了土地出讓的規則，對總價進行限定，達到限價之後以競自持比例等其他方式決定受讓人。這防止了溢價率高、單價總價不斷攀升的現象。在新的規則下，樓面地價的計算非常複雜，相互之間很難進行單價的比較。但是，這無法抑制住宅用地成本的不斷攀升。

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這種狀況反映到未來的房價中，則可能是表面的房價得到了抑制，但購房者的居住成本無法真正下降。隨著自持面積比例的提升，租賃房的成本也可能會大幅增長。如果不斷攀升的用地成本不能兌現為或明或暗的房價上漲和房租上漲，那開發商手裡的土地就會貶值，進而可能引發房地產風險。也就是說，在住宅用地市場量價齊升、用地成本不斷攀升的情況下，房地產泡沫其實並沒有受到抑制，而是在悄悄地繼續積累，可能速度有所減慢，但仍然是危險的。因此，住宅用地價格快速上漲的狀況必須改變。

為什麼住宅用地市場會量價齊升呢？住宅用地供應雖然較去年有較大幅度增長，但其實並沒有真正放量，今年1-7月的房地產開發企業土地購置面積與2015年同期基本持平，均為1.2億平方米，而2015年是十年（2005-2015）中的低點。其次，也是最重要的，融資環境寬鬆。開發商並不擔心後續資金到位問題，他們相信，有土地在手，就會有渠道可以融資。而融資環境寬鬆、住房貸款增長快，也是房價未能受到真正抑制的主要原因。

在供給側結構性改革的要求下，今年以來，在增加土地供應方面，地方政府積極性非常高。從過去八個月的土地供給增加的情況看，未來不僅要供給增量增強，更要推動具體的交易放量。簡化交易模式，通過交易結果實現價格調控目標。從全國的情況看，相關機構會對於房地產供給側問題的重視還應該持續加強。同時，隨著中央金融工作會議具體措施的落實，金融去槓桿改革的推動，過於寬鬆的地產融資環境也發生改變。未來整個住宅用地市場應會有更為積極的變化。

政府作為房地產的死黨和背後支撐者，在很長一段時間內還得依賴房地產帶來經濟收入和財政收入。據資料，截至10月底，全國商品房待售面積68632萬平方米，再創歷史新高。

按照我國人均住房面積30平米計算，「空置」的住房可供2.2億人口居住。可見不沒有房子住，而是房子資源錯配。針對商品房庫存越來越高，價格不低反漲。任志強認為應該放開第三套房，這樣就會有家庭有實力消化掉更多的住房。

目前房地產眾多利好政策出籠，再不買還要等30年，估計在他死之前你們都沒有房子住了。

不買房最傻，沒有什麼理由不買房，任志強說，只要有錢，什麼時候買都行。

自從去年底開始樓市管控以來，政府出台各種嚴厲調控政策，規範租賃市場，大力發展租售並舉等，一二線城市的房價從以前的暴漲不斷變為了現在的緩慢上升，根據從3月到8月統計局數據顯示，全國的新建商品住宅和二手房房價似乎都控制住了，環比漲幅不斷的收緊。

房價得到了控制，這無疑是為廣大的購房者帶來了利好，儘管房子難搶，利率偏高，但是個別區域已經出現了房源窪地。現在已經9月，樓市素來有金九銀十之說，因為這的確是買房的最好時機，因為今年不買，就只能再等10年！

1、今年房價上漲幅度雖減緩，但並未停止

從今年3月份開始，限購限售政策一步步從超一線城市蔓延到二三線城市，房價漲幅逐漸收窄，加上從5月份開始的銀貸收緊，預售價限制等，房價得到進一步的控制。導致8月不少城市環比漲幅都在1%左右附近，但是儘管如此，和年初相比，房價整體還是漲了不少！

這裡選取了最近比較熱門的一些城市進行對比。

可見雖然上海、北京「領跌」全國，但單價還是漲了5000~10000，縱使深圳「連跌10月」，相較於年初而言，也只是降了100塊左右。並且根據國家統計局的數據來看，同比都基本上漲。所以說，房價雖然被抑制，但上漲的趨勢不會改變！猶豫的時間越長，花的錢就越多！

2、漲價在年初最多，要多花錢不少錢！

2月下旬到3月初環京搶房潮，導致不少甚至遠郊房價高於近郊，毛坯房價高於裝修房的情況發生，就連二手房變得是非的搶手！一夜跳漲15萬的情況比比皆是。

海南海口年初房價直接漲了20%，還好很多人專門去了三次都沒搶到房！

歷史的例子告訴我們，房價會出現大幅度上漲都會集中在上半年，尤其是年初更為集中！所以要是今年還不抽空趕緊買，明年年初一漲價，又要離房子遠了幾十萬到上百萬的距離！

3、明年購房資格和信貸更嚴格

現在的調控政策不見有任何的鬆懈，繼續保持著加緊加急的趨勢，不少城市已經表示不會放鬆，因為樓市的長效機制還未真正的建立完善起來，那就意味著可能是繼續加嚴政策。就目前來說，要進一步控制房價，就是進一步限制購房需求，第一是提高購房門檻，擠掉一部分的購房者，第二就是增加購房費用，再擠掉一部分的購房者。

看年初的限購政策就知道，不少城市就提高了對社保個稅的要求，「一年變兩年」，「三年變五年」，讓不少購房者後悔不迭。而加上從5月份開始的信貸收緊，更是讓不少樓盤直接要求驗資全款，所以，明年要是繼續加嚴，誰能保證自己還有購買資格，還能買的上房？

4、購買需求一旦放鬆，房子可能全款都搶不到

現在全款搶房，高首付搶房的新聞屢見不鮮。杭州、成都、南京、武漢等多地的房子遭到哄搶，開發商開盤即售罄，如果不是全款買房，售樓小姐都不搭理你，也沒有房子讓你選，有些直接要驗資，沒達到要求連售樓中心都進不去！

雖然在這輪最嚴樓市調控政策下，整個樓市都已經迎來了大幅的降溫現象，然而，即使目前的樓市處在降溫趨勢中，在不少業內專家看來，這種降溫狀況也是暫時和短期的，而且，因為大量的投資需求被壓制，因此，調控一旦鬆綁，樓市必將再次迎來高漲！

隨著限購政策的不斷升級，雖然遏制了樓市需求，但是也向投資者釋放信號：越是稀缺緊俏的東西大家越追逐，價格就還要漲。因為越是限制的東西越是證明稀缺，越稀缺的資源越沒有跌價的可能。所以有機會一定要買房，不要觀望，沒有機會創造機會也要買。

不要一直說考慮考慮，考慮的這段時間，就是在浪費自己的時間和機會。要做的就是抓緊現有的機會，趕緊把房買了，不然就這麼等待，等來的不是房價的暴跌，而是再需繼續奮鬥10年的首付。

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