上海二手房價格走勢 年底迎來購房高峰

說起上海的房地產市場，我們不得不說下上海的二手房市場，最近這幾個月以來，上海的二手房價格持續下滑的趨勢。對於有意購房的人士來說，這是不是一個利好的信號呢?

政府對一手房備案價進行限制之後，一手房二手房價格明顯倒掛，優質一手房供不應求，市場上出現炒賣房號或通過關係買房的不公平現象。限價環境下，上海有熱門樓盤代理人員直接在網上打廣告，兜售在開盤前以內部價預定戶型，稱要50萬元"好處費"才能買一個房號，若未買到滿意的房子"好處費"可以退。這種行為引發了廣大購房者的不滿，也引起了媒體和監管部門的注意，"搖號"政策隨之出台。

8月，二手樓市延續了此前的滑坡態勢，不過下跌幅度相較前幾個月已經大為減小。成交量經過連續數月的下跌後，已經逐漸趨於穩定。此外，由於8月新房市場供銷雙雙落入低谷，一定程度上也延緩了二手市場滑坡的態勢。與歷年同期相比，今年8月全市二手樓市也處於低谷水平，基本與2014年同期水平相當。

二手住宅成交量觸底企穩，預計4季度低位盤整。8月份，上海二手住宅成交面積94萬平方米左右，環比基本持平，同比減少78.5%，成交面積不及去年月度成交均值的四成，且是2011 年以來的同期最低點。

2017年1-8月，上海二手住宅成交面積866萬平方米，同比減少64%，創2013年以來近4年同期成交面積新低。從二手房成交面積的季調同比增幅來看，8月跌幅進一步擴大至56%，比之前兩輪周期的最低位還要低27個百分點，可見本輪二手市場降溫幅度之大。隨著成交量的觸底企穩，預計4季度上海二手房市場將在低位盤整。

8月份二手房成交總價中位數為317萬,該套房源是普陀區光新板塊的宜川五村,該套房源面積為54.93㎡,成交單價為55525元/㎡,成交總價為3049988元。

雖說上海最大中介公司在8月份下架了12658套房源,但我們經過價格比對,發現其下架的並非全是價格較低的房源,其中有5685套房源價格是低於小區中位數價格的,5680套高於小區中位數價格。

與新房市場因公證搖號銷售而備受關注不同，8月的二手房市場顯得波瀾不驚。儘管近月來，並未出現對二手房市場影響較大的針對性政策，但是在信貸持續收緊，市場有效需求不足的情況下，市場依然難有起色。隨著新房公證搖號銷售逐漸常態化，9月新房供應或出現回升，二手房市場將面臨更大的壓力。

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