任志強終於改口：房價將下跌，未來房地產形勢已經明確

日前房地產大佬任志強說「國家會用禁止房地產低價過戶來制止房價大跌」。今天任志強的突然改口，他的意思就是說樓市將要暴跌，但是他預測政府會用完全禁止樓市交易的方式來阻止房價暴跌。

凍結交易，就意味著未來樓市將沒有交易價值，那麼炒房者將徹底被打爆。房子不能交易，槓桿炒房者將一生都背負巨額債務。

那麼銀行回收這些房子怎麼處理呢？銀行背負的巨額債務又如何處理呢？這依然是個非常嚴峻的問題。未來銀行回收的房子如果不能交易拍賣，或將只有出租一條路。

一線城市都已經過了樓市房地產高速發展的最快階段。從目前的趨勢來看，除了有「畸形需求」的部分二三線城市，北京、上海、廣州和深圳的房價漲幅已經趨緩。

二線城市的樓市最大優勢在於它對周邊區域和城市的吸附力，二線城市樓市風險可歸為四大類，第一類是市場容量大、供應量也大的城市。比如天津，儘管每年成交量在千萬平方米，土地供應卻超過兩千萬平方米。

第二類是「量大價低」的城市。典型是重慶和長沙，每年市場交易量龐大，成交均價卻處於低位水平。第三類是「量小波動大」的城市。杭州是典型，一旦樓市調控政策出台，就馬上反映到市場中去。第四類是量平競爭大的城市。最典型的當屬貴陽樓市，在一盤獨大的情況下，市場高度集中，房企規模和競爭力更是為眾多本土房企及外來中小型房企所不能企及，長此以往，不利於未來樓市發展。

對於三線城市，多數三線城市樓市房地產市場發展仍處在相對滯後的周期，未來發展空間也有限。三線城市樓市最大的風險來自於那些房價較低、均價在6000元/平方米以下的城市。在成交量低、價格低的市場中，即便是成本控制較好的一些規模房企，項目利潤也很難如想像中可觀。

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