品牌房企業績大PK：強者恆強依舊或再創銷售紀錄

最新 09-01

中房網訊（記者曲濤）隨著近期上市公司半年報的披露，上市房企上半年整體業績表現出色。尤其是排名靠前的幾家品牌房企，不僅銷售規模和市場份額繼續提高，在凈利潤率方面也呈現大幅增長態勢。

??同時，隨著中期業績報告的陸續發布，部分規模增長較為迅速的品牌房企紛紛上調年度銷售目標。如果以樂觀的心態來看，2017年品牌房企或許將迎來歷史上銷售業績與利潤上漲最為迅速的一年。

??強者恆強局面依舊突顯

??2017年以來，在全國多地陸續出台房地產調控政策的背景下，儘管熱點城市房地產市場熱度有所降溫，但受益於三四線樓市的火爆，上半年全國樓市依然維持較高地增長速度。

??根據上市公司公告顯示，2017年上半年品牌房企銷售業績普遍實現快速增長。從「2016房企品牌價值測評50強」榜單中排名靠前的品牌房企業績表現來看，碧桂園、萬科、中國恆大、保利地產、綠地集團、中海地產、融創中國等7家品牌房企上半年銷售金額均超過1000億元水平。其中，碧桂園、萬科、中國恆大上半年銷售金額分別達2889.2億元、2771.8億元、2440.9億元。從銷售額的同比增幅情況來看，龍湖地產、碧桂園、融創中國更是分別增長高達140%、131%和94%。

??根據國家統計局此前公布的數據顯示，1-6月份全國商品房銷售額為59152億元，增長21.5%。如果從企業公開數據來看，排名靠前的10家品牌房企上半年銷售金額合計高達15271.33億元，佔全國商品房銷售額的25.82%。

??由此可見，2017年上半年品牌房企強者恆強的局面依然突顯。

??品牌房企凈利率大幅領先

??近年來，多重因素導致房地產行業利潤率不斷下滑，有統計數據顯示，近幾年房地產行業平均利潤率均不足10%。但從2017年上半年情況來看，已發布上半年業績的房企平均利潤率出現上漲，再度回歸兩位數。

??數據顯示，A股上市房企平均凈利潤率已經連續三年下跌。其中，2014年平均凈利潤率為9.6%，2015年為8.3%，2016年為8.2%，且均在個位數徘徊。根據中原地產統計的數據顯示，截至8月28日，已發布半年報的A股上市房企接近80家，凈利潤率達到11.5%，相比2016年上半年同期的凈利率9.8%，上漲接近2個百分點。

??中房網（微信公眾號：zhongfangwang）選取排名靠前的10家品牌房企中，有8家對外公布了凈利率指標。從企業公告數據來看，這8家品牌房企平均凈利率為16.07%，高於已公布的80家房企平均凈利率4.57個百分點。其中，中海地產凈利率大幅領先，高達25.80%；華夏幸福、龍湖地產、萬科、保利地產、中國恆大、富力地產、碧桂園凈利率分別為：24.10%、15.30%、14.90%、13.15%、12.30%、12.20%、10.80%。

??品牌房企紛紛上調目標或再創銷售紀錄

??隨著上半年銷售的快速增長與利潤率的提高，部分增長較為迅速的房企紛紛上調了年度銷售目標。

??品牌房企中，碧桂園由原來的4000億元銷售目標大幅上調25%至5000億元。年初中海地產將2017年銷售目標定為2100億港元，此次年中會議中海地產上調目標10%，達到2310億港元。同樣，由於銷售額完成情況超出原定預期，龍湖地產上調年度銷售目標至1500億元，上調率達36.36%。此外，得益於上半年銷售勢頭良好，將銷售目標提升的品牌房企還有富力、世茂、遠洋、旭輝、雅居樂等。

??對此，克而瑞研究中心分析認為，隨著未來房企集中度不斷上升、優勝劣汰的行業格局下，規模房企的優勢正逐步凸顯。

??從2017年公布銷售目標的房企來看，大部分企業整體完成情況較好。樂觀預計，2017年房地產銷售數據將再次刷新歷史紀錄，品牌房企將迎來歷史上銷售業績與利潤上漲最為迅速的一年。

??聚焦9.13 ！房企品牌價值幾何？

??在行業競爭日益激烈，市場集中度不斷提升的背景下，品牌價值帶來的溢價效應及成本優勢受到諸多房企的重視。在品牌房企集中公布中報業績的同時，備受行業關注的最新「房地產企業品牌價值測評成果」也將於9月13日揭曉。

??屆時，由中國房地產業協會、中國房地產測評中心聯合主辦的「2017中國房地產企業品牌價值測評成果發布會暨房地產品牌發展高峰論壇」將在上海舉行。

??本次測評成果發布會上，將對外正式發布《2017中國房地產企業品牌價值測評研究報告》以及2017中國房地產開發企業、物業管理企業等品牌價值榜單。

??有關「2017中國房地產企業品牌價值測評成果發布會」相關信息，請關注品牌價值測評相關專題或關注中房網微信（微信號zhongfangwang）接收最新信息。