一套房子做成收藏品，想不成功都難！

文潘永堂

世界只有一個中國，

中國只有一個上海，

上海只有一個桃花源

一座桃花源，園林叄千年

此座桃花源，未來難再有

當上海桃花源把一套房子做成收藏品時，他不想成功都很難。

因為稀缺，所以價值。今天，無論蘇州桃花源，還是上海桃花源，早已不是一座豪宅，而是成為中國地產界、文化界、園林屆的超級IP，是真實承載三千年蘇州園林營造精髓的收藏品，文化品。

Part1 中國園林甲世界

1600多年前，晉代大詩人陶淵明寫下《桃花源記》，一不小心讓桃花源境成為後人心中的終極居住夢想。桃源，開始成為一種意境，甚至有了「萬園之源，始於桃源」的說法。

事實上，在世界造園史上，中國園林，一直被譽為「世界園林之母」。

1773年德國著名園藝專家溫澤爾稱讚中國園林是「一切造園藝術的模範」，而同樣享譽世界園藝學家瑪麗安娜·鮑榭蒂感嘆，「世界上所有風景園林的精神之源在中國。」200多年過去了，以蘇州 「殿春簃」為藍本的「明軒」園林作為一種中國符號，在1980年的紐約大都會博物館落成，此次全球亮相，不僅開創了中國園林首次跨出國門的先河，而且被中美雙方讚譽為「中美文化交流史上的一件永恆展品」。同樣，1997年，作為中國私家園林的典範蘇州園林，也正式被聯合國教科文認證為「世界物質文化遺產」，蘇州園林，不僅屬於中國，而且成為全世界的珍寶。

中國園林，多年以來，已成為東方文明的象徵。

而在中國本土，幾千年等級森嚴的封建社會，古代大宅建築，本身也是鮮明表達身份地位和尊卑差異，更強調對稱和儀式感。而古代園林，作為宅院的重要補充，反而開始成為古人還原生活本真，彰顯時光情趣的院落，不僅頤和園、皇家園林如此，而古代私人園林，特別是蘇州園林，更是將情趣和生活的本源表達的淋漓盡致。

三千年蘇州園林，以還原生活本真為起點，布局精妙，移步異景，曲徑通幽，身在其中，悠然自得，道法自然，回味無窮。

的確，中國園林更多表達了一種意境和情趣，而對比西方園林，則是更多反映的是對西方人對理性、秩序、規則的熱愛，園林更強調「悅目」，比如這些年在中國落地的法式園林；而東方園林則注重「賞心」。中國園林是中華民族經過幾千年累積起來的生活境域，它的美，正如聯合國教科文組織專家哈利姆表達的是，中國園林讓人產生一種「美好的、詩一般的境界，好像在夢中一樣」！法國大文學家雨果也感嘆：「理念，產生了西方藝術，而夢幻，催生了東方藝術。」

的確，專註中國豪宅研究的老潘，兩次走訪蘇州桃花源，都有一種強烈的抽離感，即瞬間感覺從城市中抽離，從工作中抽離，一種世界瞬間寧靜下來的美好體驗，在桃花源，再也沒有鋼筋混凝土，有的只是美好，情趣與愜意：

一花一草、一樹一枝，一園一景，皆為東方和情趣；

花影、樹影、雲影、水影，演繹道法自然，隨意即禪意；

鳥語、花香、水聲更是動靜兼得，一派生機盎然的春意與芬香

……

身在桃源，早已忘記時間的飛逝，瞬間進入一個回歸本我的本真。

Part2 大國信仰需要中式符號

無論你如何偏見，中國，在全球已客觀成為一種超級IP，大國崛起，大國信仰正在形成。

但是極具中國符號，中式符號的中國園林，在中國近代，卻開始迷失！

在近代，中國最燦爛的皇家園林圓明園被無情焚燒，消失殆盡；而在最近房地高歌猛進的20年，中式建築、古代建築又被歐美西方各種建築形態所嚴重衝擊，一大批萬國建築，歐式、法式、西班牙風情、地中海風情，甚至泰式風情等西方舶來品，開始大規模在中國大地上開花結果，而對比作為世界園林之母的中國園林，反而幾乎淪為歷史的遺迹，傳統園林文化的繼承與發揚光大，幾乎處於遺忘狀態。

一方面，你已經很難看到園林真跡建構在中國土地上，另一方面，僅有的拙政園、獅子林、滄浪亭等在內的幾十座中國園林也被列入世界文化遺產名錄，已經屬於全人類的文化瑰寶，個人只能瞻仰而想都別想私人擁有一方園林天地。

今天，哪怕中國核心城市進入豪宅時代，但如果你想收藏一座園林，一座如桃花源版的夢幻人居，這已成為烏托邦和不可能的奢望，這已不是你有沒有天價資本購買的問題了。

但在硬幣的另一面，這些年，隨著中國國力的提升，伴隨強大的經濟、文化、科技等實力，中國逐步重回世界之巔，特別是「中國夢」文化戰略的提出；北京奧運會展示的東方藝術；國際時尚與藝術舞台中式符號成為主流……大國信仰開始成為一種內心的呼喚，中國人內心的豪情萬丈，這個時候，不再是主打萬國建築，而是越來越多中國元素，中式符號開始被喜歡，在這種大國信仰、大國崛起的時代浪潮下，中國中式園林，本身就是這種精神的建築映射，本身就是一種時代浪潮的呼喚。

但現實中，市場多數中式，更多是為了中式而中式，或者是僅僅增加一些中式建築元素和符號就妄稱中式，在這樣一種偽中式和部分歐式建築依舊混雜的建築市場中，繼蘇州桃花源之後，上海桃花源繼承傳統，集萃三千載中國園林文化，汲取中國南北園林營造之精髓，通過「香山幫」傳統技藝工法，將藏品級中式大宅與東方園林融為一體打造出傲視全球的東方人居大境，搶救瀕臨斷代的中國園林營造工藝。

上海桃花源，已經成為升級版的蘇州桃花源，他將再次向全國，全世界展示中國傳統園林藝術的至高水準。

Part 3 雖由人作，宛自天開

上海，是中國的，也是世界的。

一方面，上海身處江浙滬的中心，也兼得深厚的江南底蘊；另一方面，上海已不單單是代言中國，更是在全球超級城市中閃耀生輝。就在不久前的施羅德集團(Schroders)發布的全球前30城市指數排名顯示，上海已高居全球榜首。國際旅行權威指南《孤獨星球》更表示，如果你想要尋找宇宙中心，那你就應該來上海。

所以，今日之上海，已經開始擔當向全世界展示中國文化、大國信仰的重任。

但這樣的上海，於桃花源，僅僅只有一座，尤其在蘇州桃花源已經成為奇蹟之後，上海桃花源的新命題就演變為——如何將江南園林的精緻雅麗與大國氣度、情懷的恢弘，結合在一起？

基於此超越時代的追問，上海桃花源項目整體設計集萃三千載中國園林精髓，將皇家園林的氣派與江南園林的秀美相結合，而在示範區更是師法拙政園、暢園、網師園三大經典園林，天人合一，最終打造一座超越時空的藏品東方大宅。

首先，實現從「房外有園」到「園中有房」的升華，最終達到「宅園合一」的完美境界。

園林，才是上海桃花源的點睛所在，在實現場景的過程中，上海桃花源採用了與傳統地產施工順序有別的方式。即在規劃之初，就選擇了先設計園林其次再有建築的方式，以此確保園林景觀的完整性，而在建築體本身，強調「宅」與「園」之間和諧共生，宅園合一，比如上海桃花源就通過建築、連廊與灰空間，將庭院圍合，將假山、水景、植物引入園宅，建築向自然敞開，室內與室外融合，讓人分不清「宅在園中，還是園在宅中」，渾然一體的自然感。

其次，既有恢弘氣派，又有幽幽禪境，或者既得皇家，又得江南。

上海桃花源首開先河，將中國眾多古典園林精髓盡藏一園。一步一盛景，一步一名園，景景相依，園園相連，飽含「天人合一、道法自然」的造園哲學，最終成就一處中國園林藝術史上的大成之作。

如何做了？首先，整體園林規划上，上海桃花源採用恢弘氣度的北派皇家園林規劃特色，一條貫穿南北的主軸作為規劃中軸，四面護城河環繞，空間開敞，景觀豐富，遊走其中，可體會萬國來朝的威嚴儀式感；其次，在南北主軸恢弘氣派大格局下，又還原江南園林布局為重點，沿襲傳統江南園林亭台軒榭在布局上「絕不講究對稱」設計原則，形成「由外及內，自宏至微」的遊園層次。即讓居者的回家路徑，經由宏觀的公共園林、中觀的街巷園林，最後步入精緻細微的私家園林，潤物無聲的視覺層次變化。既有豁然開朗、恢弘氣派的暢快，也有私密與趣味兼得、巧妙入微的漸變層次回家體驗。

第三，上海桃花源，正宗桃花源也，也充分把「極致「二字書寫到極致。

首先，多個主題突出。多重園林主題，精緻12景，美不自言。比如夏有飛流疏影（獅子林）、荷影遠香（拙政園）、清風遠翠（留園）等，秋有梧竹秋月（拙政園）、秋潭映月（環秀山莊）、風月鏡天（網師園）、秋水映香（留園），精緻構造，力求簡潔素雅，這12景，精緻濃縮了江南園林所有精華。

其二，處處移步換景，且又營造五重綠化景觀。對此，上海桃花源打造由高大喬木、水岸偏冠苗木、置石邊造型樹樁及湖石縫隙中鑲嵌的多品種植栽構成的多重景觀體系。景觀小品、巷道綠化、地面鋪裝，每一個景點皆特色定製，與主題相呼應。真正實現了移步換景。

其三，用有限、極簡的空間催生出無限的禪意，這是桃花源演繹江南園林的高超營造技藝。

上海桃花源最終著眼打造的是畫意，在每個場景營造上在「隨意且禪意」的準則上，進行嚴苛的精雕細刻，隨處可見手筆，處處都是精工，主人身處荷香與假山、枝影與水聲的詩意夢幻意境中，步移間，景已變，循路而行，天人合一，返璞歸真，儼然再現1700多年《桃花源記》中的世外桃源。

「雖由人作，宛自天開」，這，就是上海桃花源。

Part 4 香山幫：故宮建築傳人的匠心

匠心這個詞，在中國已經用濫，但真正的匠心，大音希聲！

在上海桃花源，我們清晰的看到手藝人的光輝。

在桃花源真正的操盤手，是「世界非物質文化遺產」香山幫國匠。他們極其擅長複雜精細的中國傳統建築技術，自永樂年間傳承至今，已有600年歷史，其鼻祖蒯祥曾經設計營造了北京故宮、天安門等不朽的中國建築，而此上海桃花源，則是盛邀香山幫大師級傳人出山打造。

不誇張的說，今天普通的工匠，根本就做不出桃花源的水準。

在上海桃花源中，哪怕是毫不起眼的一塊瓦片，都凝聚著山水造園的審美精神，都是靠匠心和時間雕琢出的藝術瑰寶，園林每一個不能複製的一磚一瓦、一草一木都體現著建築史上高超技藝與藝術的結合。

比如在選材上海桃花源就苛刻的讓人信服，樹取一枝，石取一角，一石一木，皆取山川之精華；而在營造工法上，主人腳下一條看似尋常桃源小徑，鋪地的卵石粒香山幫匠人必須一塊塊細挑，精選鵝卵石、青磚、石材等數十種優質材料，以中性色為基調，輔以少量裝飾性花紋，嚴格控制在長4-5cm、寬2-3cm， 再經過特級拋光，定製加工，由2-3位老匠人帶隊按照古法全手工蹲地鋪設，更讓人震撼的匠心是，這些做了一輩子的手工蹲點鋪石，熟能生巧的匠人，2個多平方花街就要耗去一整天時間才能完成雖有人作，宛若天開的作品。

所以上海桃花源，大音希聲，大美無言，貴的不僅僅是這一石一木，還有園林背後匠人的手藝。

Part 5 為中國盛世，收藏一座世外桃源

為中國盛世，收藏一座世外桃源，即是人生一大壯舉，更是生命中的一大美事。

收藏品的三個重要維度：一是珍稀程度，二是藝術層級、三是文化背景。

上海桃花源，不僅僅是中國豪宅俱樂部的一個明珠，更應該是中國收藏俱樂部一個瑰寶。正如世界只有一個中國，中國只有一個上海，上海只有一個桃花源，收藏上海桃花源，收藏的早不是一套豪宅，而是：

收藏的是萬國建築群里的中國信仰與自信

收藏的是國際化的上海，蒸蒸日上的上海

收藏的是上海經濟軸線之上王者地段價值

更收藏的是，三千載中國園林精髓的絕唱！

所以，今日上海桃花源——早已脫離了地產的範疇，甚至脫離了商業社會的本質，而成為一種文化收藏，一種地段收藏，一種城市收藏，一種大國崛起的價值收藏。

地產下半場，規模，是入場券，是免死牌

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