貸款買法院網拍房這些事項要弄清 要先找銀行做資料預審

司法拍賣

中原網訊（鄭報融媒記者魯燕）8月29日，記者進入淘寶網「司法拍賣」，找到鄭州市金水區法院司法拍賣店。店內共展示32套房產，均位於金水路、經三路、農業路等熱門地段，面積從幾十平方米至幾百平方米不等，開拍時間在9月2日至17日。這些都是依法被查封的老賴房產，經評估後進行拍賣。

如今，鄭州市兩級法院大多都推行了網拍房按揭貸款服務，大大降低了參與門檻。那麼問題來了，想按揭貸款買司法拍賣房，如何競拍、辦理按揭手續？連日來，記者帶著這些問題，幫您「請教」了鄭州市兩級法院的執行法官和銀行相關工作人員。

咋參與網拍？ 用淘寶賬戶報名 需繳納競買保證金

那麼如何參與網拍，有哪些流程？金水區法院執行法官幫你解答。

1.可用淘寶賬戶報名參加網路司法拍賣，如參與競買人未開設淘寶賬戶，可註冊淘寶賬戶或委託代理人進行。

2.競買人報名前應先閱讀拍賣公告和拍賣須知，確認發布拍品的法院和開拍的具體起止時間。查看上傳網站拍品的調查表和照片視頻等關於對拍品的描述，確認拍品狀況和存在的瑕疵，也可電話詢問拍品的詳細情況。如對拍品有意競買可進一步聯繫法院實地看樣，對拍品詳細了解後最終決定是否參與競拍。

3.確定參與拍賣的競買人，需按發布拍品確定的保證金金額繳納競買保證金，競買人的支付寶賬戶中應有足夠的餘額支付拍賣保證金，系統會自動凍結該筆款項，保證金凍結期間不計利息。

4.拍賣的競拍周期動產為12小時，不動產為24小時，活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，最後2分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

5.拍賣成交結束後成交的競買人保證金將自動流入法院指定賬戶，成交競買人需將成交價扣除保證金後的餘款打入法院指定賬戶，未成交的競買人保證金將自動解除凍結，如拍品流拍，所有競買人繳納的保證金均解除凍結。

6.成交競買人將餘款打入法院指定賬戶後，由法院出具拍賣成交確認書並辦理拍品交付、過戶等相關手續。

咋申請貸款？ 公告期內申請貸款 逾期不予辦理

對於網拍貸款流程，二七區法院負責網拍的馬欽閣給出一份「六步走」的清單。

1.提出申請：競買人繳納保證金取得法院該拍品競拍號後，在公告期內可與提供貸款服務的銀行聯繫並申請個人貸款，逾期不予辦理。具體是否符合貸款標準，由銀行進行審核。

2.開拍7個工作日前向銀行提出貸款申請並提交相應審批資料。

3.銀行審批通過並確認放款。

4.銀行放款後競買人需儘快向銀行出具「成交確認書」和執行裁定。

5.競買人配合辦理過戶業務，出不動產權證後到銀行辦理抵押。

6.符合貸款條件的房產為房齡在15年以內且為鄭州市四環內的房產。

咋辦理過戶？ 過戶後房子仍被佔用 法院幫你騰房

司法拍賣的過戶手續是在法院確認房屋拍賣成交後，出具過戶相關文書就可以去房管局協助過戶，法院過戶拍賣成交房屋是具有強制性的，而普通的買賣二手房不具有強制性。

還有一個大家關心的問題是過戶後，房子仍被佔用怎麼辦？不用擔心，法院會幫你騰房。

鄭州市中院負責網拍的執行法官馮立介紹，鄭州中院自去年8月份至今年以來共騰房379套，而高新區法院從去年5月份至今騰房總數412套。

提醒

法官：

涉及學區房，最好先了解戶口遷出情況

馮立說全市兩級法院業務量比較大的金水區法院、高新區法院、二七區法院等都已經開展網拍房按揭業務。鄭州中院也在去年與3家銀行合作辦理了網拍按揭貸款業務。目前，鄭州市中院總共上網可以貸款的房產167套。

關於網拍按揭貸款業務，競拍人還要注意稅費等相關問題。有些司法拍賣房雖然總價遠低於市場價，但轉讓交易時產生的較高稅費需要買受人自行承擔，「被拍房子如果是公司的，還含營業稅在裡面」。

此外，水、電、氣、暖、物業費等各種費用的繳納也應由買受人承擔。

馮立還特別提醒，有的競拍人是沖著學區房買的，但最後發現對方既不搬房也不遷出戶口：「法院可以讓他們搬，但只處理房屋權屬問題，法院也無法強制對方遷出戶口，最好競拍前去派出所查詢一下戶口遷出情況，尤其是需要入戶上學的購房者，可減少不必要的麻煩。」

另外，司法拍賣公告中對於所拍賣房屋是否被查封、抵押、租賃，都應先和公告寫明的承辦法官諮詢清楚。

銀行：

競拍前，先找法院推薦的銀行做資料預審

對於按揭貸款的競拍者，還有哪些需要注意的地方？記者諮詢了鄭州多家銀行負責網拍按揭貸款的工作人員。

鄭州銀行作為法拍房按揭貸款業務的合作銀行之一，從今年3月份全面、正式展開法拍房按揭貸款業務，目前主要與金水區法院、高新區法院合作，同時貸款房源涉及管城區法院、中原區法院、二七區法院、惠濟區法院。

據負責司法拍房貸款業務的羅經理介紹，今年3月以來，鄭州銀行為司法拍賣房提供200餘筆貸款，其中金水區法院與高新區法院達160餘筆，提供貸房產占上拍房源18%~22%。

羅經理提醒，競拍時不要衝動、盲目加價，競買前明確「三個價格」，即起拍價、評估價、市場價，依據這「三個價格」設定自己競拍時的心理價位。競拍前需找法院推薦的銀行做資料預審，避免出現競拍成功後不符合貸款資格的情況。

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