CBD土地夠值錢，換來了這麼多500強，金融中心、劇場、國際學校紛至沓來！

01 260米復星

9月1日，就是今天，復星集團最終地塊以29.5億的總價成交cbd地塊。cbd的五指山「山、河、湖、泉、城」五座超高層中的四座業已名花有主。只剩下最後一棟330米的超高建築瓜熟蒂落。

此次出讓的CBD土地東西向生態廊道以南，綢帶公園以西，華陽路以東，解放路以北。G094-G102 9宗地塊捆綁出讓。

其中四宗商務金融用地，五宗住宅用地。土地總面積150445平方米，約合226畝，其底價是29.5億元。

根據掛牌文件，未來複星要引入至少2家世界500強企業的區域總部;至少5家取得「一行三會」所頒發的金融許可證的全國性金融機構的區域總部;至少1家經國家科技部認定的創新型企業;至少10個國家商務部認定的「中華老字號」品牌。

根據規劃，260米超高層建築要在明年9月底前開工，2022年竣工並投入使用。主塔樓需由競買人自持並整體運營不低於20年，其他地塊只允許另行成立一家全資子公司開發建設。

02 420米綠地

2016年7月6日，濟南中央商務區首次拍賣土地迎來成交，19塊核心位置地塊被綠地集團一舉「包圓」，以52億餘元的底價拿下552 . 4畝地。

這19個地塊中，商業商務地塊共6個，含420米超高層、150米超高層，除了一塊地建築高度控制在30米，其他的均超過百米。居住、商業商務混合用地13個，另外有一個幼兒園地塊。

根據掛牌出讓公告，地塊對競買人的條件限制為「世界500強企業」(2014-2015年度美國財富雜誌公布的名單為準)、「具有400米以上超高層開發建設經驗」(提供施工許可證或竣工備案表)。

根據從歷下區公布的《濟南中央商務區420米超高層綜合體及配建項目合作協議書》來看，住宅項目的開發進度與超高層塔樓捆綁，2016年年底住宅開工規模不得高於總規模的50%，2017年6月最多開工80%，2017年12月底不再對住宅開工規模進行限制。

03 360米平安

2017年3月1日，濟南市迎來又一次土地成交。此次掛牌出讓的一共有15宗地塊，12宗位於CBD，其中，G001-G011這11宗地塊為捆綁出售，都位於經十東路以北，奧體西路以西，底價為43 . 8億。

這11宗土地包含5宗純商業用地和6宗住商混合用地。它們位於此前綠地拍得地塊的南側，A-1到A-5是商務金融地塊，其中A-1地塊要求北部建築高度360米左右。

掛牌文件要求競買人須為世界500強，且持有「銀行、證券、保險」三大金融牌照。最終，這11宗土地被平安以底價打包摘走，平安正式入駐濟南CBD，這是繼綠地之後，CBD迎來又一世界500強企業。

根據土拍要求，平安須承諾在本宗地內建設360米超高層建築，應在2017年12月底之前開工，開工後四年內竣工。A-1地塊360米高主塔樓要由平安自持並整體運營不低於20年，其餘地塊只允許另行成立一家全資子公司開發建設。另外，B-1到B-6是住宅用地，規劃商業建築為多、低層，且不與住宅混層安排。這六宗地塊約263畝，樓麵價在8346-10380/㎡之間。

04 230米華潤

這14宗土地里，有6宗是商務金融用地，包含230米超高層和200米超高層地塊。根據掛牌文件，超高層綜合體地上建築面積約15萬平米，華潤須建設230米超高層寫字樓一座，主塔樓須由華潤（或成立單獨全資子公司）自持並整體運營。超高層項目2017年12月底前開工，2018年6月份樁基完成，2018年12月底地下五層結構完成，2021年內竣工並投入使用。

除了超高層建築外，此次CBD競拍的13宗土地為配件項目地塊，配建項目地上建築面積約83萬平米。除了商務用地外，還有5宗住宅用地、1宗科教用地、2宗文體娛樂用地。

按照掛牌文件的要求，華潤須引入劇場、知名文化特色品牌等文化產業，在地塊內自持運營不少於兩座分別為1300座和500座的劇場，同時運營一座面積為18000平方米的家庭娛樂中心。

期待下一個500強的出現！

晚安。

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