疑問：今年房子買不上，年後全款變首付？

最近在朋友圈流傳著這麼一句話：今年房子買不上，年後全款變首付。購房者驚嚇連連，多地現「秒光碟、分光碟」，「 光碟行動」從我們開始，珍惜糧食、吃光樓盤中的房子，節約是中華民族的傳統美德。

疑問：難道明年房子真的會大漲，今年買不上，年後全款變首付。

怎麼不信呢！

樓市調控不會放鬆

新政或者在路上

共享產權房

8月3日，北京市住建委對外宣布《北京市共有產權住房管理暫行辦法》向社會公開徵求意見。9月8日，北京市住建委政務開放日上，北京市住保辦主任鄒勁松透露，已經入市但尚未銷售的2.3萬套自住房和未來的20萬套自住房都將轉為共有產權住房，按照共有產權的政策進行規範和管理。

西安調控再升級：本地「限3」，外地「限2」

9月13日，西安迎來年內第三次調控，「在限購區域，本地戶籍暫停第3套及以上套數住房，非本市戶籍限購暫停第2套及以上套數住房購買。在限購區域內無住房且能提供2年以上（含2年）所得稅或社會保險證明的非本市戶籍（外地人士）可購買1套住房。經批准引進的各類人才購買自用住房的，不受限購政策限制。公積金房貸最高額度從75萬元下調至65萬元，停止試行的商轉公貸款業務。」

西安再調控，不僅限制外地投資客，對於本地投資客也進行攔截，讓真正有購房需求的人有機會買上房。

各地調控政策相繼出台並且一次次加強，足以說明這次調控的力度和影響不同以往，後市會如何呢？

50城新建商品住宅面積

連續5個月環比下跌

房企銷售業績的好壞，最直觀的的表現就是銷售面積的高低。

8月份，易居研究院監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為2207萬平方米，環比減少1%，同比減少26%。從數據來看，目前已經出現了連續5個月的環比下跌，連續6個月的同比下跌。連續多月的環比和同比下跌，說明樓市在逐漸降溫，隨著政策效應的繼續釋放，樓市將進一步回歸理性。

註：數據來源易居研究院

今年1-8月，50城新建商品住宅成交麵價為19140萬平方米，與去年相比下跌15%，傳統的金九銀十盛況難再。目前看來，調控政策沒有明顯的放鬆跡象，並且持續收緊的金融環境將加大購房者對樓市的觀望情緒，下半年各大房企為了提高銷售業績，就需要搶奪購房者，房價回穩、小幅下跌是大概率事件。

中國上半年有超過

1100家上市公司拋售投資性房產

Wind數據顯示，1494家上市公司在半年報中披露了投資性房地產數據，其中，1163家持有的投資性房地產環比一季減少，77.8%的公司是在賣房子！

李嘉誠的「地段說」可謂是買房聖經，但是據統計，3年來，李嘉誠共計賣掉了800億房產；潘石屹也是大舉拋售核心資產SOHO城，約350億之多；前段時間沸沸揚揚的萬達、融創、富力的世紀交易，萬達也在處置資產。

相信上市公司、大佬們對信息的獲取和市場的認知，會比普通購房者更及時全面，為何這麼多上市公司沒有使勁地投資房產，而是在拋售房產呢？

上市公司賣房的原因：

1、隨著國家不斷出台房地產調控政策，相當一批上市公司認為房地產投資價值在下降，不看好這類資產未來的升值空間。

2、上市公司有市值維護的需要，賣掉或者轉出低效率資產，可以提高凈資產收益率等重要財務指標，還可以讓公司輕資產化，符合當前的市場口味。這對於未來公司股票上漲，或者是再融資，都有好處。

這麼多上市公司、大佬們都在用行動來證明不看好房子投資價值，明年房價大漲，真的有可能嗎？

綜上所述：「今年房子買不上，年後全款變首付」的名言，成真的機會很小，這一輪樓市調控，回歸房子居住的本質，減輕房子的投資屬性，促進樓市長期健康發展，並輔以出台長效機制，房價大漲可能性幾乎沒有。

有購房需求者可適時入手 理性購房

作為普通的購房者，很難做到長時間的關注樓市行情，決定自己何時買房，很容易受外界輿論環境「買漲不買跌、明年房價大漲」的影響，做出一些不夠理性的購房行為。

今年1-7月，居民新增消費性短期貸款達1.06萬億，累計同比多增7137億。而去年全年新增消費性短期貸款總額僅8305億，今年前7個月新增貸款已超過了去年全年，消費貸已經光明正大地流向房地產。

某購房群的抵押貸款廣告

這就意味著，買房的全款或者首付是通過消費貸款借出來的，這跟零首付有什麼區別呢？風險很大！監管層意識到問題就會出手——

近日北京、深圳、江蘇等地銀行監管部門，正嚴查個人消費貸款違規流入房地產。

深圳已有銀行開始將消費貸款的期限，從最長30年，下降到5年；9月初，北京銀監局、人民銀行營業管理部聯合印發通知，要求銀行業金融機構針對個人經營性貸款和個人消費貸款開展自查工作，重點檢查「房抵貸」等資金違規流入房地產市場的情況。

相信房價還會漲的一方，已經握紅本在手的「以房買房」，沒有紅本的剛需客，選擇找金融機構給做高評高貸進行買房。

反思：現在的大環境，消費貸、房貸逐步縮緊，如果你的現金流超過你的每月負債，再加上限售政策，房產證至少滿2年才能上市交易，處境就會很危險，並且現在的貸款利率並不是歷史最高，後續貸款利率持續升高，激進買房的你該如何收尾！

請有住房需求的購房者，根據自己的實際情況，理性購房！在大環境下，投機取巧，只會「自損三千」。

點擊展開全文

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！