5月華髮，8月上坤，今天萬科，這個區域又要火了

這個區域就是七寶！今天下午，萬科用超過30億元的代價，一口氣拿下2幅位於七寶的商辦地塊，加上之前8月拿地的上坤，5月拿地的華髮，雖然都是商辦用地，但不久以後，大量金融、商業、餐飲和娛樂的引進，以及大型閔行文化公園，七寶的發展必將再迎新的高度。

樓板價從2.5萬到1.8萬，跌了嗎？

單看樓板價，5月華髮是25717元/㎡，8月上坤是18000元/㎡，而今天萬科是18660元/㎡和19312元/㎡，那是不是跌了？其實不然。因為華髮的辦公自持比例為50%，而上坤和萬科的自持比例則為100%和80%，所以，折算下來，樓板價的水平應該差不多。在業內不少專家看來，三家房企都以不錯的價格拿到了非常優質的商辦地塊。

各地塊詳細信息

閔行區七寶鎮閔行新城MHPO-0103單元

七寶生態商務區17-04 地塊

四至範圍：東至航新路，南至新龍路，西至橫涇河，北至中央綠軸

佔地面積：22889.6㎡

容積率：3.5

起始價：14.899億元

成交總價：14.949億元

樓板價：18660元/㎡

競得方：萬科

閔行區七寶鎮閔行新城MHPO-0103單元

七寶生態商務區18-03 地塊

四至範圍：東至航西路，南至新龍路，西至航新路，北至中央綠軸

佔地面積：30323.7㎡

容積率：2.9

起始價：16.983億元

成交總價：16.983億元

樓板價：19312元/㎡

競得方：萬科

閔行區閔行新城MHP0-0103單元

七寶生態商務區19-01商辦地塊

四至範圍：東至用地紅線，南至用地紅線，西至航西路，北至規劃路

佔地面積：1.5982㎡

容積率：3.78

起始價：10.644億元

成交總價：10.644億元

樓板價：18000元/㎡

競得方：上坤

閔行區閔行新城MHPO-0103單元

七寶生態商務區18-01（A、B）地塊

四至範圍：東至航西路，南至用地邊界線，西至航新路，北至規劃路

佔地面積：22234㎡

容積率：3.9

起始價：8.255億元

成交總價：22.3億元

樓板價：25717元/㎡

競得方：華髮

本月土拍一覽

首發來源：微信公眾號《今日房產觀察》

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