恐怖！比備案價漲7000元/㎡，廬陽某盤捂盤3年漲價得逞！每賣一套多賺至少63萬……

不看不知，一看驚人，比備案價漲了7000元/㎡，廬陽區碧水蘭庭玩大了！

從合肥網備很快能查到碧水蘭庭所有的備案資料，早在2011年該樓盤就備案了所有可售房源。在2014年9月宣布全線售罄，但2017年又重新開始銷售，到底葫蘆里賣的什麼葯？

捂盤三年！一平米猛漲7000！

兩次備案價分別4900元/㎡和3300元/㎡，宣告售罄3年後再次入市，價格已經飆漲到12000元/㎡，雖然委託中介售房，但仍然是一手房，買房須和開發商簽訂購房合同。

據悉，該樓盤所剩房源充足，主力戶型有89㎡、92㎡和110㎡，全部是現房。更誘惑人的是，買房就送車位，非產權車位。

這在廬陽區，不，在整個市區都是難得的購房機會。

周邊二手房均價約在13000元/㎡。以華地森林湖、皖投天下名築為代表的在售新房價格均在13000元/㎡以上。

如果不是捂盤，估計會被購房者搶瘋吧！

這麼便宜！為何不受待見？

提及碧水蘭庭，各種會讓他大賣的標籤接踵而至，其中最重要的一條就是：不限購。而不限購的直接好處就是，擴大了購買人群，外地人或者集體戶不用擔心社保問題而買不了房。

即便如此，為何碧水蘭庭去化如此緩慢？

小編百度一下，很快就搜羅到該樓盤維權的報道，這則消息來自2013年，報道自安徽電視台公共頻道。維權的核心問題是，房屋質量問題以及沒有房產證。

據悉，當年碧水蘭庭小區維權情況比較嚴重。天威置業延期交房一年時間，卻未給業主任何說明。加上小區供電驗收不合格，小孩無法在學區內的學校就讀，激怒了業主。

被屢次維權，碧水蘭庭小區口碑快速下滑，這也可能是其後期去化緩慢的重要原因之一。

按照房管局規定，房屋必須要按照備案價銷售，碧水蘭庭備案已定，再漲價的費用誰來承擔？不用問，購房者將差價是直接交給開發商，也就是天威置業。

以一套89平米房源為例，備案價4900元/㎡，實際售價12000元/㎡，差價631900元。也就是說，沒賣一套房，天威置業就多賺63萬元。

雖然定價權在房產開發公司，但是如果調整就必須重新備案，不備案就是非法的。從網備情況看，天威置業並未重新進行備案，擅自漲價的做法實際上是違法的。

對於非法房源，有法律常識的購房人自然不敢觸碰。

16市重申實際售價不得高於備案價

據法不完全統計，今年9月底至今，至少有22個城市出台調控措施，包括北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州、上海、南通、南昌。

在這22個城市中，除了上海、鄭州、濟南、武漢、南京、南昌以外，其他16個城市的這一輪調控文件中都出現了類似「加強商品住房銷售明碼標價備案管理」的內容，「實際售價不得高於備案價」幾乎是文件必備內容。

一些城市還詳細規定了首次備案後幾個月後不能調價，調價的幅度不能超過多少等內容。比如，合肥市就規定，同一項目、同類房屋6個月內不得上調備案價格；再次申報備案價格超過6個月的上調幅度不得超過1%。

遺憾的是，本來是為了維護消費者權益而制定的房價備案制，現實中卻並不為消費者所熟知。現實當中，除了房地產行業從業人員，很少有人知曉開發商應該嚴格按照備案價來銷售這一事實，更不要說，購房者依據相關規定維權了。

購房者應警惕「價外價」

據了解，現實中樓盤常用的兩種規避備案價手段有，一是「價外價」，另一種是高開低賣。

何為「價外價」？舉個例子，假如一個樓盤備案價是10000元/㎡，開發商覺得備案備低了，又沒到監管部門規定的可以調價的日子，開發商就跟客戶硬加價，加到15000/㎡。

「這種情況一般出現在房地產市場比較火的地方。開發商就硬加價，連發票都不給開，購房者愛買不買，查也查不到。」業內人士說。這樣的情況下，網簽價還是10000/㎡，政府統計的房價雖沒有上漲，但房價實際上還是上漲了。

碧水蘭庭小區應該就屬於這種情況。與前段時間炒的沸沸揚揚的號頭費有相似之處，都是「價外價」的一種。

這種強加價的做法還有改良版，在商品房銷售合同之外，再簽個補充協議，以加收裝修款、車位款的形式來加價，但是現在很多地方明令禁止通過這種方式來加價，所以就有了硬加的做法。

作為消費者應警惕「價外價」，學會用法律維護自身權益。

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