限購將到期，句容樓市會解禁嗎

今年3月22日，句容市出台限購政策，要求「非本市戶籍人口在句容市區（含開發區）、寶華鎮購買商品住房的，以家庭為單位，限購1套」，限購時間為半年。這也就意味著，再過7天，6個月前頒布的限購政策就會到期。句容樓市是否能夠得到解禁，市場又會因此產生怎樣的變動？記者就此展開了調查。

現代快報/ZAKER南京記者 馬文煜 見習記者 許明珠

市場現象

寶華今年多盤零漲幅

今年以來，寶華板塊多家樓盤推新，但記者發現，這些樓盤歷次開盤的價格漲幅都非常小，有的樓盤幾乎是零漲幅，甚至還出現了價格下調的現象。以9月剛剛推新的一樓盤為例，其在今年2月份加推的房源均價為1.4萬元/㎡，隨後5月份加推的一批大戶型房源，均價達到了1.65萬元/㎡。而9月的這次開盤，加推的幾乎全部是小戶型，但均價卻只有1.5萬元/㎡。

「我們之前聽說這次開盤要賣到1.7萬元/㎡，沒想到均價只有1.5萬元/㎡，確實很出乎我們的意料。」一名該項目的購房者如是告訴現代快報記者。

在寶華板塊的另一家樓盤，置業顧問告訴記者，他們項目今年3月、5月分別有過一次開盤，但每次開盤的價格都在1.35萬～1.4萬元左右，幾乎是零漲幅。

「因為我們當地限價限得很厲害，特別是最近一段時間，限價似乎比前幾個月更加嚴厲，我猜是因為周邊好幾個項目都打算要在下半年入市，所以當地對於價格的管控會更為嚴格。」當地一樓盤銷售負責人告訴記者。

記者調查

開發商稱1.5萬是價格紅線

現代快報記者也採訪了寶華當地一家大型房地產開發企業負責人，對方表示，句容目前的確在執行「限價」政策，和南京相比，句容的「限價」執行得更為嚴格。

「雖然句容當地官方沒有對『限價』有過明確發文，但是最近半個月來，我們明顯感覺到政府對於新房申報價格的管控。比較典型的就是本月寶華一樓盤加推，原先他們申報的價格是1.68萬元/㎡，但最後批下來的價格只有1.5萬元/㎡。」

該人士同時表示，寶華目前所執行的「限價」，甚至比南京還要嚴格，按照他們的經驗，通常加推樓盤單次加推房源的銷許均價不得超過1.5萬元/㎡的紅線，年化漲幅甚至必須為0。

「不僅如此，甚至當地對購房證明的審核，也十分嚴格，原先一些可以提供做『購房證明』的中介、擔保公司，現在也幾乎沒了身影。」

對於即將到期的句容限購政策，該人士也表示，不排除當地將對限購政策進行微調後，再次實施或延遲，所以對下半年的寶華樓市，他還是持謹慎態度。

專家解讀

限價將是長期基調

就即將「解限」的句容樓市，現代快報記者也採訪了當地房產部門的一位負責人，當被問到限購結束後，句容是否會有新的調控政策跟進時，對方表示，句容當地相關主管部門，正在就後續新的跟進性政策進行調研，但截至目前，尚無定論。

南京天誠不動產研究所所長吳翔華針對此事分析指出，限價將是寶華地區一個長期的基調，雖然網上盛傳9月下旬寶華的「限購令」將會解禁，但他認為這種可能性不大，整個大環境的趨勢是限價和限購會越來越嚴格。

另外，對於想在寶華地區置業的購房者，吳翔華認為最重要的是要確認自己是否有真實剛性需求。「寶華地區距離南京主城不算太遠，屬於通勤範圍，自住和改善都可以，如果有真實需求，買住宅自住或是買別墅類產品來度假放鬆都是可行的。但寶華目前的開發量已經十分大，遠遠超出了市場的實際需求，而且未來很長時期限購限價政策會一直影響市場，短期內不建議用作投資。」吳翔華說。

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