全國新房庫存驟降，房價下跌的期盼要落空了

國家統計局最新公布的數據顯示，全國新房庫存量明顯減少，到2017年8月份只有62352萬平方米，按照目前的去化速度，5個多月即可完成全部去化。除東北、西北少數城市外，其餘城市的樓市去庫存任務基本完成。

以上數據，對於普通購房來說可能過於抽象，沒有什麼意義，但是如果說到上面的數據直接關係到未來房價的走勢，想必會吸引起購房者的注意。

大家都知道，近三年來，樓市的主基調就是去庫存，尤其是在三四線城市，由於城鎮化建設，導致新房供應量大幅上升，很多城市尤其是中西部的三四線城市的新房幾乎無人問津。一方面是日益增加的新房供應量，另外一方面則是購買力不升反降，最終的結果就是全國很多城市新房庫存高企，一時間房地產市場風險劇增。

因此，才有了去庫存的說法。2016年開始，由於房價進入上升通道，房地產市場的銷量也逐漸上漲。自去年10月份開始，樓市調整大幕重啟，一線城市和熱點二線城市紛紛進入調整的行列，實施了一系列限制買房的措施。加之本來在一線城市和熱點二線城市的房價就很高，想要在這些城市買房就變動更加困難，因此這部分需求外溢，間接加快了去庫存的進度，因此才有了8月份全國新房庫存量幾乎將至近三年最低。

新房庫存量的降低，則直接對房價產生了影響。有點經濟學常識的人都知道，市場商品的價格隨著供求關係的改變而產生波動。就以馬雲曾經說過的房子白菜價中的白菜為例，來看看未來放假的走勢。

假如一座城市裡每天生產1萬棵白菜，而實際需求量只有5千棵，意味著每天有5000棵的剩餘。日積月累，白菜越來越多，而且還有腐爛的危險。菜農為了不讓白菜越積越多，於是降價促銷，結果每天多賣了1000棵，仍然沒有解決問題。該市的環保局一看不行了，白菜再賣不出去就影響環境了，於是就號召隔壁幾個城市的一起過來買，白菜的需求量提高到了1.1萬棵，時間長了，不但之前的白菜的庫存沒了，反而導致全是的白菜供不應求，白菜的價格反而比之前更高了。

例子其實很簡單，大家一看就懂，但是真正應用到房地產市場，原本上面複雜多了。但是，即使在複雜，基本的經濟學模型還是不變的。這也就意味著目前新房庫存量已經不高的那些城市，未來房價極有可能出現反彈。

看到這裡，肯定有很多讀者會覺得不以為然，認為筆者是危言聳聽。我們姑且拋開新房庫存量下降這一現實不看，但從房價構成的要素來看，未來房價大幅下跌的可能性也幾乎不存在，相反還有小幅上升的可能。開發商建房子需要有地，就需要買，看看今年的D價，你覺得未來房價會是什麼樣？某知名房企的營銷經理就曾表示，開發商不可能賠錢賣房，可謂是一語中的。

當然，大家也不應該有恐慌的心理，因為現在還處於樓市調整期，之所以要調整，就是為了抑制房價過快上漲，讓房地產市場穩定下來。而且，隨著樓市長效機制的建立，未來房價也不可能出現大漲大跌。

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