炒房客被壓制，房價會降嗎？

房地產市場的降價預期正在逐步兌現。四季度開始，新盤供應量和二手房賣盤都將明顯增加，降價現象很可能進一步蔓延，一線城市高房價已岌岌可危。如果把成交量萎縮看成是樓市調整的上半場，那麼，目前一線城市正在步入以房價調整為主的下半場。

2017年起，中國的房地產市場可能發生根本性改變，住房將回歸到基本居住功能，通過信貸、稅收等政策對房地產市場進行清晰的界定。

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投資客偏好小戶型投資，60平方米以下中小戶型的投資客集中度較高，他們在十月以來的密集新政後紛紛受挫離場。從價位來看，此前總價在350萬元以下物業的投資客集中度高，新政後150萬~250萬元區間段的投資佔比減少近8個百分點。中高端價位投資客佔比相對較少，新政後佔比下降也很明顯。

其實大家不是關心政策有什麼變化，而是政策對房價的影響。房價會跌還是會漲，而炒房客在中間只是其中一個環節而已，其實，先要搞清楚炒房客是什麼?簡單來說，炒房者就是買房賺取差價的這部分人，他們為了賺取更多利潤，用著各種手段哄抬房價，開發商也順勢推動房價往上漲，所以，房價瘋漲，炒房客也起著關鍵作用之一。

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先是一線城市和某些二線城市的房價在春節又掀起了一輪漲價潮，緊接著又是各種調控政策紛紛出台，隔三差五就扔出一顆「王炸」，力圖為已經有泡沫化傾向的市場降溫。

因地制宜、因城施策的調控政策在這種情況下顯得尤其重要，而且除了在需求方面做文章外，在供給側的措施也在逐步跟上。可以看到住建部的新政策就在這方面有所突破，即住房庫存消化周期超過三年的城市要停止供地，而住房庫存消化周期在一年以下的城市要增加供地。這方面政策的意義在於，在合理的國土開發規劃之下，形成有彈性的可持續供給，來瓦解市場的投機心理和恐慌情緒。

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