萬科A逼近歷史新高，散戶不得不看！這一板塊行情或成絕唱

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中報披露期剛過，A股減持潮又起。截至9月12日收盤，A股共披露376筆重要股東增減持公司股票行為，其中255筆為重要股東減持，涉及上市公司131家，減持股份的參考市值合計為44.16億元。121筆為增持，涉及上市公司73家，增持股份的參考市值為22.55億元。

房地產板塊走強，龍頭陽光城、中房地產漲停，哈高科也逼近漲停，萬科漲7%，股價逼近前期高點，保利地產、金地集團、新城控股均走高。

房地產銷售大幅回暖

自從7月份以來，房地產市場整體的銷售一直處於疲軟的狀態，進入8月份，重點38大中城市銷售同比下降31%，而與此同時，銷售排名前10位的房地產企業銷售同比逆勢上漲10%。

本周新房銷售大幅回暖，二三線城市領漲。進入9月份由於氣溫有所下降，購房者看房積極性提高，金九銀十前景可期。本周38大中城市新房銷售面積448.9萬平米， 環比上升20.6%，年初至今累計銷售面積同比下降29.5%;分城市看，一線城市本 周銷售49.1萬平米，環比下降3.5%，年初至今累計銷售面積同比下降33.0%;二線 城市本周銷售230.4萬平米，環比上升26.32%，年初至今累計銷售面積同比下降 36.9%;三線城市本周銷售153.5萬平米，環比上升10.2%，年初至今累計銷售面積 同比下降12.2%。

金九銀十銷售旺季，房企加快推盤節奏，二三線城市新房庫存微升。本周二十大城市新房可售面積8124萬平米，環比上升1.4%；分城市看，一線城市2170萬平米， 環比下降0.6%；二線城市1833萬平米，環比上升7.0%；三線城市4121，環比上升 0.2%。從去庫周期來看，十大城市整體去庫周期為8.83個月，一線城市為8.30個月， 二線城市為9.11個月。

租賃市場未來的空間巨大

此外，租賃市場政策利好不斷，培育發展租賃市場，盤活存量資源、試點共有產權房等將是機制建立的重要方向。

9月6日， 深圳寶安宣布規劃建設「一街道一特色產業園區」，鼓勵重大項目和企業參與 舊工業區改造，預計未來兩年全區將新增優質產業空間1000 萬平方米。9月8日，北京住建委將已經入市但尚未銷售的2.3萬套自住房和未來的20萬套自住房都將轉為共有產權住房，按照共有產權政策進行規範和管理。

國家此次建立住房市場長效機制的決心強烈，租賃市場未來的空間巨大。

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