下半年有好戲看了！大波新外來房企入蓉老牌咋招架？

隨著房地產行業進入白銀時代，曾經大牌房企、中小開發商混雜的局面一去不復返，兼并、重組、破產等成為了最近兩年樓市的特寫，經歷了大浪淘沙之後存活下來的基本上都是頗有實力的品牌房企。

然而，作為西部發展速度最快的中心城市，成都也越來越受到外地房企的親睞。據不完全統計，自2015年以來新入蓉的全國百強開發商已達12家，並且進駐步伐逐步快速。今年以來，也已有至少6家外來房企入蓉，在成都樓市向好的大環境下，它們大多是以重金為代價，來彰顯搶入成都的信心和決心。

目前成都樓市活躍的品牌房企大概可以分為以下幾類：

第一梯隊穩中有進

代表房企：萬科、華潤、龍湖、綠地、保利等

作為較早進入成都樓市，並且本身也隸屬於全國房企排名前列的大牌房企，萬科、華潤、龍湖、綠地、保利等開發商在成都推出了許多影響深遠的重磅項目，在一定程度上推動了成都各區域乃至全域的快速發展，如華潤二十四城之於成華、綠地中心468之於錦江……

新來乍到異軍突起

代表房企：東原、融創

從名不見經傳再到城東「晴天見」項目的成功，東原作為一個外來戶見證了成都樓市的潛力，也用誠意打造出貼合購房者實際需求的好項目，獲得了購房者的認可，成為了成都樓市新晉的「網紅」。

而同樣作為外來戶的融創，通過收購中渝置地資產順利進入成都，隨後通過加持天合凱旋公館、天合凱旋東岸、天合麓湖之春等項目，在蓉規模迅速擴張，及至2016年末銷售額已快速沖入排行榜前五。去年12月28日融創在三聖鄉拿下的地塊，也已經開始動工，至此，融創進一步深化了在成都的布局。

本土外擴尋求突破

代表房企：藍光、藍潤

作為經歷了外來房企和本土同行殘酷競爭之後為數不多的倖存者，藍光、藍潤在成都也受到了購房者的親睞，無論是品牌還是業績都頗為不俗。然而近期這兩家房企在土地市場上均沒有太大的動靜，或許這跟它們走出本土尋求突破的戰略部署有一定的關係。

出師未捷身先死

代表房企：新鷗鵬

2014年，新鷗鵬和藍潤在城東三聖鄉一舉拿下六連襟宗地，讓業績一片嘩然。作為新來乍到的外地房企，新鷗鵬可謂是氣吞如虎。如今，同時拿地的藍潤已然交房，而新鷗鵬卻在今年3月證實退地，全面推出成都樓市，可謂是出師未捷身先死。現在看來，當年新鷗鵬拿地的樓麵價大概在5500元/㎡左右，或許有點偏高，退地情有可原，而前不久三聖鄉剛拍出的另一宗地樓麵價高達10700元/㎡，新鷗鵬看到後會不會鬱悶得吐血？我們不得而知……

外來者仍然前仆後繼

代表房企：金融街、旭輝、金茂、中南、融信、中天城、甘建投

今年4月底新成立了成都公司的金融街，5月便傳出消息已與成都成華區投資促進局就「重點項目」進行了交流。與此同時，旭輝與華宇合作操盤龍潭寺兩項目正式落定，旭輝得以曲線入蓉。早已布局成都的九龍倉也向外界傳達出繼續加碼成都樓市的想法。就在兩個月就已有金融街、旭輝、金茂、中南、融信、中天城投、甘建投等7家房企首次踏入成都。

這些外來房企重金入蓉的市場動作背後，是其對成都樓市的絕對看好，然而他們的到來，讓原本深耕成都市場的房企都有了「鬧地慌」的感覺。而且從4月份以來，成都中心城區的住宅土地供應量極低，土地更加「奇貨可居」。對那些期望進入成都市場的房企來說，拿地更加困難了，只有下決心不惜代價花重金，才有可能拿地實現入蓉。

由此我們可以預測，下半年的成都土地市場競爭將會更加激烈，屆時估計又會有N多場好戲上演。不信？那就拭目以待吧！

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