8月紐西蘭房地產市場銷量大跌但價格堅挺！又拖了全國後腿的奧克蘭內心OS：等大選結束看我雄起！

要說最近幾個月和紐西蘭如火如荼的大選正好呈現截然相反表現的，那就非房地產市場莫屬了，要麼是房價漲幅刷新多年地點，要麼是成交量暴跌。而今天房地產協會（REINZ）公布的新數據顯示，8月全國房地產市場銷量下滑20%，但價格依然堅挺，奧克蘭卻價跌量減拖了全國的後腿。

最新出爐的紐西蘭房地產協會報告指出，與去年同期相比，今年8月全國房地產市場的銷售狀況都表現不佳，全部下跌，整體銷售量同比減少了20%，也就是1472套，相當於每天都要少成交47套住房，是7年來交出的最差答卷之一。

那麼成交最不景氣的地區是哪些呢？Southland以37.3%的跌幅稱霸紐西蘭全國，Northland和塔拉納基分列第二三位，降幅為29.4%和25.9%，緊隨其後的懷卡托和奧克蘭銷量跌幅也在20%之上，分別是25%和21.5%。

雖然成交量實在是有點讓人泄氣，但好在全國房價還是保持住了漲勢。與去年同期相比，今年8月紐西蘭房價中位數同比漲幅達到8.2%，目前平均為53萬紐幣；如果不把奧克蘭這個拖後腿的地區計算在內的話，全國房價中位數的漲幅能夠達到10.9%。

8月，奧克蘭的房價中位數儘管在7月的基礎上略漲了1萬紐幣，但與去年同期相比還是下滑了1.2%，降至84萬紐幣。除了奧克蘭這個「後進分子」之外，吉斯本、塔斯曼和西海岸的房價也有不同程度的下跌，尤其是吉斯本跌幅達到了10.3%。

所幸這種房價下滑的地區只是少數，絕大部分的數據都有所增長，特別是5個漲幅創下新高的地區功不可沒，分別是漲了22%的Southland，目前均價為25萬紐幣；Hawke s Bay漲幅達19.1%，均價40.5萬紐幣；Manawatu和Whanganui地區上漲18.8%，均價28.5萬紐幣；馬爾堡上漲16.7%，均價42萬紐幣；尼爾森漲了12.6%，均價51.8萬紐幣。

從全國房價水平來看，這個月尼爾森第一次突破了50萬紐幣大關，成為全國第五個房價中位數達到這一水平的地區。懷卡托雖然以48萬紐幣的一步之遙還未成功晉級，但過去5個月中其房價有4個月都接連刷新紀錄，突破50萬紐幣大關也只是時間問題。

對於目前市場狀況，紐西蘭房地產協會首席執行官Bindi Norwell表示，如果只從銷售和成交量數據來看，你可能會認為紐西蘭房地產市場發展放緩的跡象十分明顯，但房價依然堅挺甚至維持漲勢，這意味著人們正在觀望，打算選擇合適的時機再把自己的房子賣出個好價格。成交量跌幅全國奪冠、房價漲幅也名列前茅的Southland地區就是很明顯的例子。

什麼時候才是好時機呢？根據Trade Me的房地產數據顯示，大選是影響交易雙方的主要因素之一，特別是奧克蘭人對此最為擔心，這導致該網站的奧克蘭房屋要價年同比下跌了2.1%，而不包括奧克蘭在內的其他地區房價漲幅達10.5%。

8月，該網站奧克蘭房屋平均要價下滑2.1%，降至892450紐幣，這可是自今年1月以來首次跌到90萬紐幣一下。

但是，無論是紐西蘭房地產協會首席執行官Bindi Norwell，還是Trade Me負責人Nigel Jeffries，都對未來房地產市場的全面復甦很有信心。在他們看來，傳統的銷售旺季即將到來，大選本月即將塵埃落定，不確定性因素消退，而住房供不應求的狀況並沒有得到解決，所以房地產市場回暖指日可待。

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