炒房的無利可撈,他們紛紛被套 下一步,房子該降了!
炒房的知道在一二線城市,撈不到什麼好處了。限購又限售,持續加緊政策。而三四線城市,相對而言比較寬鬆。他們開始攜資金轉戰場了,投入三四線,甚至是五六線。炒房心不死,因為他們看到了短暫繁榮。卻忽略了需求不足事實,接盤的還是炒房的,誰都逃不了被套的命運。
有錢炒房的還好,手裡持三四套房,沒有負債也不用擔心被套。暫時靠租賃掙點小錢沒問題。最吃力不討好的是那些貸款炒房的,以前還能玩玩,短期投機快買快賣,也能賺取不少差價。
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然而,現在政策收緊了,炒房的就算退居到三四線,可是,那些城市人口流入少,產業欠缺不完善,當地購房需求不足。那麼買入的房誰接盤,最後還出了個殺手鐧——限售。最後,他們手裡的現金流周轉不開,所以最終只能被牢牢套住。
炒房的無利可撈,就不敢貿然闖入了。新開盤也不會出現立刻搶光的情況。下一步房子價格該如何走,是買房的我你他關心的事。
2017下半年,二手房會降
上半年二手房成交量下滑,限購下,二手房首付和利息都比較高。尤其是那些老破小的二手房,申請房貸資格有限。著急用錢拋售房子的,只能主動降價。市場上二手房不吃香,掛了好幾個月都無人問津的,一抓一大把。現在中介日子也難熬,你想要掛牌,價格就稍微退讓一步。
2017下半年,新房會降
開發商上半年日子可不好受,大家購房意願都不強。一二線占不到什麼好處,就跑到三四線。之前限價下,他們選擇捂盤不賣。到了下半年,銷售業績壓力重重。
樓盤庫存如果不消化掉,資金就收不回。房貸利率短期內,基本是不會降的。能夠退讓的只有開發商,現在是買方市場,博弈之下開發商屬於弱勢一方。所以,2017下半年,越來越多的開發商選擇低價走量。為的是持續運營下去,資金能夠周轉。這時,對於買方剛需者,是個利好信息。
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