菲律賓房產法規你不能不知道

May是個家庭主婦，平常的興趣就是跟左鄰右舍分享她的房地產投資心得。近年房產不景氣，May也開始注意起海外樓盤投資機會與相關信息。

「我了解過泰國及越南房地產項目，看起來是不錯，但並沒有很心動的感覺。越南對我來說太陌生了，而泰國的房價似乎比想像中貴。」May接著說：「我對菲律賓房產信息比較有興趣，因為有朋友的小孩在馬尼拉工作，但是聽說外國人買菲律賓房產只能擁有地上權50年？這是不是真的？」

外國人在菲律賓置產可以擁有永久產權

菲律賓房子產權分為永久所有權（Freehold）以及使用權（Leasehold），而外國人在菲律賓可以擁有永久產權，並沒有持有時間上的限制。

菲律賓房產權狀大致上有分二種：

CCT（ Condominium Certificate of Title）：土地產權是持分的，大樓項目屬於這類權狀。

TCT（Transfer Certificate of Title）：土地持分是100%所有，獨棟房產屬於這類，但外國人不能持有。

土地權狀的部分，會由大樓所有權人成立公寓大樓公司(condominium corportation)，由公寓大樓公司持有土地所有權，而每一位所有權人是公寓大樓公司股東之一。以後轉賣時，會連同股份一起轉售。

投資菲律賓房產前，需要了解的稅務

當投資人從買進菲律賓房產，持有收租，到售出房產，在這 3 階段需要負擔不一樣的稅務。

1.買進：

Local Transfer Tax（換名稅）0.75%

Registration Fee（登記費）0.2-0.5%

Documentary Stamp Tax（印花稅）1.5%。

2.持有：Real Property Tax（房產稅）0.3-0.5%

類似房屋稅及地價稅，每年都要繳交。

3.售出：Capital Gain Tax（資本利得稅）6%。

資本利得稅是針對處理菲律賓資產時產生的稅。例如:買賣房子，土地等。 CGT不是針對獲利的部分課徵，而是針對成交的房價計算。

例如：你賣出一戶成交價1,000萬比索的房子，你需要繳交的CGT就是菲幣60萬。類似土地增值稅的概念，但CGT是固定稅率，不管賺賠都要課徵。

外國買家在菲律賓置產沒有特殊條款

May 又疑惑的問，「外國買家在菲律賓沒有特殊限制嗎？例如幾年內不能轉賣或需要被課徵更高的稅額？」

我答道：「菲律賓在經濟發展跟投資上算是自由。美國，日本及新加坡一直是菲國主要海外投資國。外國人在菲律賓買房只需要護照即可。」

「例如，客戶最常詢問的12%加值稅(Value-Added Tax，簡稱VAT)，是國內外一視同仁都必須繳交。而菲國政府為了照顧低收入家庭，設立 3,199,200 比索的保護線，如購買的公寓大樓項目低於上述價格則無需繳交12%的VAT。故有些客戶會委託代尋這樣的項目，但風險極高，並不建議海外房產投資人太過積極操作。」

May 得到完整且透明的菲律賓法規說明，現在更積極放心的安排前往菲律賓考察行程，她得知近半年許多人正積極搶進菲律賓房地產市場，表示不願落得人後，為自己找到資產活水，只要找到對的專家，錢進菲律賓房產，比想像中安全且容易。

作者介紹－菲律賓投資分享家Marco Lee

擁有14年房地產投資經驗，熟悉台灣、菲律賓與馬來西亞房市發展，提供客戶穩定增值與低風險投資物件，始終為客戶贏得房地產投資先機。

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