想在澳洲留學零成本？你只需要……

以房養學

隨著越來越多的中國留學生開始把留學的目光投向澳洲，澳洲已經形成了一個不小的留學熱潮，每年有將近15萬的莘莘學子去往澳洲求學。

留學生的居住問題一直是讓人所擔心的，但是最近興起的「以房養學」方式，卻讓不少留學家庭舒心不少。

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「以房養學」的概念是什麼呢？

總的來說，「以房養學」 就是通過海外購置房產，利用房子升值補回留學花費的模式。

由於澳洲房價上升幅度穩定，投資環境安全，且按揭利率較低但租金回報較高，這使得投資房產有利可圖。

於是一些送孩子來澳洲上學的家長便傾向於在孩子讀書期間購置一套澳洲物業，讓孩子自住一間其它房間出租。一方面孩子能有個舒適的學習環境。另一方面也能在房產的增值以及租金回報上獲利。

當孩子完成學業時，若不想繼續持有房產，可將房產轉手，不僅能達到零成本留學還可以賺點錢回國。

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「以房養學」具體如何操作呢？

由於澳洲房地產的交易非常透明、市場穩健成熟，不存在爛尾樓或者偷工減料之事，所以基本不用擔心政策上的風險；另外，澳洲房地產是永久性產權，所以沒有「遺產稅」的說法。

目前來說，澳洲房產投資主要集中在悉尼、墨爾本和布里斯班三大城市，無論別墅、公寓還是其他類型的房產，都存在投資空間，關鍵還是要看地段和未來的政府規劃發展。

在澳洲買房時，一定是需要通過律師來操作，他們會幫你搞定各種手續，而且手續費不太貴。

投資者在購房時可先交付10%的房子定金；等房產交割後，再支付20%的餘款，剩餘70%的房款則在交房前3-6個月可通過向銀行或金融公司貸款支付。

貸款後前5年可以只還利息不還本金。房產賣出時，可以轉按揭，不用把貸款還清再買賣。同時，持有房產時可建立對沖賬戶，如有閑錢存入可立即抵扣貸款利息，急需時可拿出；並且有的銀行與基金公司的貸款本金可隨時還清且不用多交手續費。從性價比來看，澳洲價值約50萬澳幣的房產，公寓每年約有5%-6%的增值幅度，若整套出租，租金回報率可達房價的5%以上。

同時，「以房養學」所需的資金量也並沒有想像中的那麼大。目前澳洲布里斯班核心地段的兩房公寓價格大約在60～70萬澳元左右（約合300-350萬人民幣）；如果按照「平方」計算的話，大約是每平方米六、七千澳元。首期付款需要支付一成，如果按照目前的匯率來計算，大約是6萬澳元左右（約合30萬人民幣）。

當你購置房產後，子女在留學期間既可入住自己的房屋，免去租賃費用，還可將多餘的房間出租，以此平衡每月房貸、減少租房搬家的煩惱，節省留學期間租房費用又可以為孩子創造一個更舒適的學習環境；孩子完成學業後，也可以根據需要選擇將這套海外房產出售。

其實「以房養學」並不推崇投資者儘快供完房子，而是利用留學這幾年的房地產的自然增值，來減輕留學費用的壓力。除了投資外，「以房養學」的另一個重要目的是，讓子女在留學期間有個自己的房子，從而得到了家的歸屬感。

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「以房養學」該如何選擇房產？

由於海外投資者只能在澳洲買一手新房，現今澳洲銀行又縮緊貸款，使得海外投資者想貸款買house成為一大難題（地和房子需要分別貸款）。

購買學區或在政府規劃發展區域內的公寓不僅能免去後期出租會空租的擔憂且資本增值以及租金回報也比其它地區大得多。而優質的公寓項目位置一般處於交通生活便利的區域，也使得孩子在購房後自住期間為家長省心不少。

於是購買公寓成為海外投資者的首選。

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其他國家「以房養學」行得通嗎？

從市場政策等因素考慮，澳大利亞較可行。

在美國，購買房地產要繳納「地產稅」，因此投資人一旦持有房地產，每月就要繳納一定數目的地產稅，從而導致「買得起未必養得起」的結果，所以「以房養學」未必合適。

又比如在加拿大，原本也是可以這麼做的，但加拿大的留學生沒有澳洲多，所以要轉手房產可能沒那麼容易。

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在澳大利亞買房就真的能穩賺不賠嗎？

「以房養學」作為一個投資理財的概念，必定會有風險，關鍵是投資者對海外投資產品的信息、程序是否了解且信心是否建立。

於是向專業的地產投資中介諮詢投資方案是必不可少的。這樣不僅可以省去很多不必要的時間和精力，而且能快准狠地找到適合自己的投資方案和項目。

如果需要了解更多澳洲的相關信息，請聯繫我們的投資顧問，我們將為您提供最全面的解答。

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