今天，萬科大漲，樓市正在逼近一危險「極值」
當下房地產市場的實際情況，似乎與媒體們宣稱的樓市陷入冰封、熱度降到冰點有些南轅北轍。可以說，房地產市場正處在風起雲湧之際。
昨日，國家統計局公布了最新的樓市數據，一不留神泄露了一個「驚天秘密」——中國樓市正逼近一個危險的「極值」！
危險信號來了：房地產庫存告急！
據數據顯示，8月末商品房待售面積為62352萬平方米，較7月末減少1144萬平方米，跌至近三年來新低。說通俗點就是，上個月，中國房地產庫存降到了三年來的最低點！
那中國的房地產還有多久的庫存呢？據分析，當下庫存周期已經只有5.07個月。這意味著一個危險信號的逼近：房子供不應求，要漲價了！
算了這筆賬，你就會明白幾個道理：
一、為何國家要限售、限貸。若不限制，很多城市將很快無房可賣（主要是住宅，商業辦公用房富裕一些），那時房價將出現更恐怖的上漲，最終引發泡沫破裂。限購、限貸等「五限」政策，可放慢樓市銷售節奏，讓消化周期拉長到正常程度，給開發商「生產房子」留出時間。
二，為什麼開發商仍然拚命拿地？他們急需補庫存。
三，這還告訴我們，為什麼搞寫字樓開發的潘石屹和搞商業綜合體開發的王健林，都在淡出房地產、或看淡樓市。而搞住宅的恆大、碧桂園、萬科、融創，都在拚命加槓桿了。
房子賣得這麼好，房企自然也受益。這不，房地產龍頭萬科的股價昨天就大漲了！
萬科A股昨天逆市飆升6.99%，盤中一度逼近漲停，收盤報於27.56元，股價逼近歷史新高。截止14:30，萬科A午後漲近9% 。不僅是萬科的股價在大漲，包括中南建設、金地集團、保利地產等地產股也集體走強。
地產股紛紛大漲背後，有著真實數據作支撐。房企1-8月的投資和銷售數據都極為靚麗，加上萬科、恆大等龍頭房企在多方面有著中小房企無法比擬的優勢，因此在房地產嚴厲調控的大背景下，也能安然度過調控周期。
每一輪的調控，都是一次大洗牌。位於頂端的房企，未來的市場份額會大幅度攀升，其股價也會在業績上揚的驅動下而上漲，這才是調控之後樓市的真相。
不僅是萬科，熱鬧的樓市近期又出新變局。這回，連搞電商的劉強東也要正式「殺入」地產了！
據悉，京東已於近日成立房地產業務部，原搜狐網副總裁曾伏虎挂帥京東房產業務部總經理。曾伏虎表示，京東房產要做真正意義上的電商平台，發展房產POP商家，打通線上和線下。
隨著京東殺入地產，傳統的地產大佬們是否感受到來自互聯網巨頭的挑戰？
難以置信！樓市驚現一大怪相！
最近，樓市出現了一股新氣象——全款買房可謂蔚然成風。
近期安信證券與萬科聯合召開了一場投資者電話會議，會議透露：8月，萬科認購面積為283萬平方米，其中30%客戶是一次性付款！
是什麼原因，讓全款買房在短期內成為樓市新氣象？暴財經認為：
一、開發商的誘因
地產商的心態現在很微妙，他們基本上能感受到樓市未來幾年嚴峻的態勢。為了快速回籠資金，最快的方式就是「鼓勵」買房人全款買房，而不是通過按揭這種細水長流的方式。
二，投資者跑馬圈地
現在房貸市場的情況，是貸款審批的時間變長，利率也在走高。原本這種情勢是為了打擊炒房客等短線投資者（把份額給剛需一族），但長線投資者若擠佔了剛需的市場，這不是我們想看到的。
三，部分剛需人群超前消費
在全款買房的人群中，想必有不少剛需人群是看到全款買房可以享受優惠，又或只有全款買房才可買房，所以才鋌而走險，利用最近被嚴查的消費貸等金融工具，變相按揭方式。
短期內去庫存達到驚人水平，而全款買房人群比例在樓市調整下又這麼高。
若全款買房是投資人群占多數，意味著空置房比例更重，那麼無論建多少房子可能也無法填補投資人群的胃口；若是剛需人群佔主導，那麼全款買房意味著居民債務負擔更重。
若無法從收入上彌補消費力的透支，後果可能會像美國一樣，支出水平從以收入為基準變成以抵押為基準，進而變得問題棘手，反噬經濟。所以，為打破惡性循環，我們必須得讓房地產回歸居住需求，和經濟做切割。調控長期化，機制化真的是必要的。
樓市風起雲湧，請做好準備！
在樓市調控政策頻出的背景下，大家對於樓市的態度似乎呈現「膠著」狀態，看多與看空者「平分秋色」。更甚者，近期地產股大漲，更是加深了當前樓市的迷惑性。
當下房地產行業已經到了瘋狂的地步，就連時下最為火熱的綜藝節目「中國有嘻哈」，就提了13次房子。房地產的熱度有多高就不言而喻了。
現在房地產強調控進行時，很顯然目前的政策是希望整個地產行業能夠冷靜收縮，可以讓社會上的錢和資源盡量的傾斜到實業裡面，畢竟沒有一個國家是靠著房地產繁榮富強的。所以現在目前我們看到樓市有兩大舉措，一個是通過限購、限貸、限價等策略控制商品房的流通，另一個是大力扶持租賃市場，爭取實現租售同權。
如今，不斷加碼的調控政策確實起到了一定的效果，但房地產調控是一項長期而艱巨的任務，各項政策有效銜接是關鍵。況且，房子作為特殊商品，在買房時不僅要遵循市場規律，同樣，政策變化是影響房價變動最重要的因素。因此，購房一定要重視政策及政策的周期。
來源：中金在線（ID：cnfol-com）綜合真叫盧俊（zhenjiaolujun0426）、米宅米宅（mizhaimizhai）、財經銳眼、 暴財經（icaijing123）；本文不代表金融圈觀點，如轉載涉及版權等問題，請發送消息至公號後台與我們聯繫，非常感謝！
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