買房高層和多層的區別

買房買多層還是高層又成為了大家糾結的問題。多層住著舒服，得房率高，高層的話視野開闊，痛風采光都好一些。那麼，買房時，是選多層還是高層呢?我們下面做一個分析:

一、多層和高層的區別

1、多層

多層房屋主要是指高於10米、低於或等於24米的建築物。一般來說，多層房屋的樓層多在7層或以下，一般就是通過樓梯來解決上下樓的問題，其可以說是一種最具代表性的城市集合住宅。

2、高層

高層房屋指高於24米的建築物。房屋樓層多在7層以上。高層的樓層高，所以都是通過電梯來解決上下樓的出行問題。因其經濟性及時代所趨，高層成為購房者的主要選擇之一。

二、多層的優缺點

優點:

1、多層的得房率高。由於多層沒有電梯，所以房屋的公攤面積小一些，室內可利用面積比較多相對於高層來說得房率能高到6--10%。

2、多層戶數少，資源可用年限高。一般來說不會發生比較大故障，就算什麼電梯故障也不會影響到你的日常生活。

3、多層住宅的容積率較低，環境較好，建築形式多為條狀，基本上是戶戶朝南。在戶型設計上，多層住宅戶型設計空間比較大，居住舒適度較高。

4、由於多層的戶數少，居住的人少，所以多層的物業管理費低。

缺點:

1、多層住宅的共用部分不足、外觀單調，此外，頂層在上樓的時候需要爬樓梯。

2、底層和頂層的居住條件不理想。

3、建築質量沒有高層的好。

三、高層的優缺點

優點:

1、景觀開闊，視野通透，建築質量好。

2、通風良好，採光面大。尤其住在10樓以上朋友。

3、電梯入戶，出行方便。

4、低密度社區，樓間距大，綠地率高。

缺點:

1、高層由於人數較多，而且小區的綠化面積也是非常大的，所以物業管理費高。

2、住宅層數多，戶數多，使用電梯較多，很有可能會減少電梯使用的壽命。

3、高層電梯多、設備複雜、公共區間多於小高層，導致公攤面積大，得房率普遍低於小高層。

4、電梯具有受限制性，不安全性高，如果有火災等意外情況發生，不便於逃生。

現在，房子的主要成本在地價上，許多大城市基本上沒有了多層，是青一色的高層。如果想買多層，只能到三四線城市。不過，在二手房市場中，多層還是比較多的。

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