中國購房與美國購房的區別

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今天想跟大家聊聊這個房子的事情，大家對房子可能會有怎麼買、什麼時候買、或者哪裡買這樣的煩惱。今天就聊聊哪裡買這事。

你知道在美國買房比中國便宜很多嗎？美國人口普查局 (U.S. Census Bureau) 每個月都在公布美國新房的售價數據，根據人口普查局的最新資料，目前的全美新房的價格中位數大概在30萬美元左右。在二手房市場更是便宜，根據美國地產經紀商協會 (NAR) 公布二手房的售價，目前美國的二手房房價中位數大概在23萬美元左右。可以看出在房價上美國房價跟中國房價是沒得比的。

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那麼在美國買房你又需要知道點什麼呢？美國是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產後，經紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在最近的市場交易中的現在價值。如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低於市價，經紀人就要幫買主趕快搶下。

有的時候有多位買主都看上同一個住宅，為了得到住宅，可能要出比要價高的價格才行。因此，並不是每一個房屋都要殺價, 而是要看要價的高低。重點是，買家要能正確評估房屋的價值，當然這需要一位好的經紀人協助。眾所周知，美國房屋產權是永久性的，所以，許多剛來的中國買家都會有「在美國買房就要住一輩子，甚至要代代相傳」的觀念。其實這與美國的實際情況不太相符。根據歷年平均統計, 美國人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休後把成熟城區換到偏遠安靜的地方等。美國換房頻繁的原因主要是因為沒有戶口的限制,同時城市鄉村差距小，住在哪裡都很方便。

如果你有對美國購房還有下面的疑問，請在我們「王昊說財富」欄目找到《美國購房學問多，聊聊中國人在美國買房最關注的幾個問題！》

1.從稅務角度考慮，在美國買房子是以外國人的身份買還是以綠卡持有者的身份買更划算？

2. 如果是是購買金額比較大的房產，從稅務和傳承角度上看，是個人出面買還是公司出面買更好？

3. 在美國買房的付款方式上有什麼需要特別注意的嗎？

4. 美國的房產稅是怎麼計算的？如果需要考慮購買後維護房屋的成本，房產稅是其中比較大的開支嗎？

再來說說中國的房子，大家知道中國土地屬於公共財產。那麼在中國買房跟在美國買房本質上的不同是房子底下的土地歸屬問題。在中國土地屬於公共財產而在美國土地可以是私人財產。

前段時間有這麼個新聞，溫州的20年期土地使用權到期事件可謂是一石激起千層浪，將住宅土地建設用地使用權到期的續期問題，帶到了整個社會面前。

為什麼剛買沒多久的房子還得繳費呢？費用還佔房子費用三分之一那麼多！根據我國《物權法》的相關規定，我國實行土地所有權與使用權相分離政策，城市的土地屬歸國家所有。換言之，我們現在買的商品房都是建在國家所有的土地上的，國家將土地的使用權出讓給房地產開發商，開發商把房子建好，建好後再把房子賣向市場。買家買了房子，便獲得土地使用權和房屋所有權。

其實《物權法》已經做了比較具體的規定，絕不存在溫州官員所稱「無章可循」的問題，有官員認為，「《物權法》只規定了『自動續期』，該如何續期，需不需要交納土地出讓金以及交納標準都沒有明確。」這純屬揣著明白裝糊塗。這邏輯就好像自助餐廳，在你買了餐券之後跟你說，東西是可以隨便拿的但是拿完還要付款一樣，這種刻意扭曲法案本意的說法實在是讓人噁心。

在16年年底國土資源部表示，東部城市溫州的一群業主不必為住房的土地使用權續期而支付費用。中國業主擁有的是住房本身，但不擁有房子下面的土地，政府把土地出租給開發商和業主，租期為20年至70年不等。溫州的市民終於可以安心睡覺了。

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