嚴厲的調控下，投資客退場了嗎？

調控席捲全國後，上到熱點一線城市，下到不知名的三四線城市，都可以說是影響非常大。一系列政策雖說有的誤傷了剛需，但是也重重打擊了投資炒房客。那麼，有多少投資客選擇「金盆洗手」退出江湖，又有多少投資客選擇依然堅挺在市場呢？

01

投資資金轉向三四線城市

風水輪流轉，從曾經的「去庫存」，到現在的一房難求，三四線城市扛起了樓市成交量的大旗。究其原因，投資客「功不可沒」。

在熱點城市嚴厲的調控下，很多資金充足的買房人喪失了購房資格，或是被限制了貸款。熱點城市給予投資客的空間逐漸縮小，於是他們紛紛轉向周邊的三四線城市。廣受南京輻射的鎮江、揚州，開盤即售罄、搖號常年陪跑、開發商首選全款及首付比例高者的現象屢見不鮮。揚州的房產中介曾跟小編聊過：他們小區的別墅自從賣出去了之後，大都空在那兒沒人住。不僅是他們一家樓盤，當地一些小區房屋售罄後，很多房子卻無人居住，人氣冷清。

還有嘉興，從去年均價8000元/平左右漲到現在的15000元/平左右，購房大軍中不乏有杭州、上海投資客的身影。由此可見，投資客沒有消失，他們只是換了馬甲在三四線城市廣撒網。當投資資金和投機需求外溢到周邊的三四線城市後，這也直接導致了部分三四線城市的剛需恐慌性買房。

小編曾在《月薪三四千，房價卻過萬！三四線城市房價何時能觸頂？》一文中寫到，拿著三四千的月薪，卻背負著一萬多的房價，這就是很多三四線城市人們的「辛酸」日常。在月收入三四千的城市，買下均價一兩萬的房子。如果希望未來能盈利的話，就得找到承擔得起這房價的接盤俠。未來房價走向撲朔迷離，房子賣給誰？誰又能買得起？這都是炒房客需要考慮到的問題。

02

鑽空子不再簡單

一方面，買房門檻不斷提高；另一方面，買房成本日益增加。為了快速獲取資金，不少投資客鑽空子打起了「首付貸」、「消費貸」、「經營貸」、「個人信用貸」、「房抵貸」以及大額信用卡套取資金的主意。現在，監管層已經開始整治這一不良現象，繼北京、深圳嚴查消費貸之後，業內預計會有更多城市跟進。

沒有通過正規渠道快捷獲得資金，加劇了買房人的風險不說，也會使得購房熱度難以控制。投資客買進房子炒熱房價，形成大量泡沫。為了穩住市場，監管部門不可能坐視不管。

03

投資客比例總體在下降

中國指數研究院公布的8月住宅成交數據顯示，一線城市成交面積環比下降6.34%，其中除廣州環比升5%外上，其餘城市成交均有所下降。一線城市同比下降53.59%，北上廣同比降幅超5成。深圳在去年10月份新政出台之前，投資客十分活躍，占購房比例一度高達40%。而去年年底，這一數值就跌落至20%。

在多個城市量價齊跌的情況下，投資客比例總體在下降，此時的投資客承受著巨大的資金壓力和心理負擔。房子是用來住的，不是用來炒的。當前的調控並沒有絲毫放鬆的跡象。小編認為：就目前來看，從房地產市場獲得高額回報的時機已經過去了。尤其是在熱點城市，應該選擇理性投資，積極觀望。

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