40年產權房還買嗎？別怪我沒提醒你

近年來房產市場上出現了一種新的「業態」，即40年和50年的「商改住」房。這種房子因為價格低，而且在大部分城市不限購，所以人們對40年和50年產權的房子關注度逐漸上升。但是很多人在買房前，對40年，50年和70年產權的具體區別還沒弄清，甚至有人叫40年和50年產權的房子為「小產權房」，然而事實並不是這樣！

正如上圖所示，40年、50年和70年產權的房屋只是產權年限和土地性質不同，但是都是有獨立房本的大產權房。細緻區分一下這三種業態，主要是：

1.70年住宅因為是住宅屬性，所以它可以落戶，同時根據房子所在區域進行劃片入學。而40年和50年因為是商業辦公屬性，所以不能落戶，自然也不能讓小孩入學；

2.生活成本不同。70年住宅水電費是民水民電，同時燃氣入戶，生活成本低，做飯方便；而40年和50年產權都是商水商電，而且基本上都不通燃氣，當然有一部分開發商私自改造，給房屋通燃氣，使其「居住」屬性提升。但總的來講，大多數還是商水商電無燃氣，生活成本高，且便捷度低；

3.價格不同。因為三者的土地屬性不一樣，拿地成本也不一致，一般來說，三者的拿地成本是40年

4.風險性不同。因為土地性質和完全符合規定的建築設計，以及我國在70年產權住宅方面法律法規的完備性，70年住宅基本上不存在風險，產權年限到期之後如果不涉及拆遷，土地年限自動續期；但是40年和50年產權的房子相對來說風險性大很多，因為它們本身是商業辦公屬性，不應該改成帶有居住性質的住房，同時如果政府對這種房子進行限制，比如北京326新政對商辦房的嚴格規定，很多商辦房子的投資屬性下降一大半，即使降價也很難再出手。

以上就是40年、50年和70年產權房的區別，買房之前一定要謹慎，想好自己的首要需求，是落戶？孩子著急上學？還是僅僅為了有一處自己的房子？40年，50年和70年的房子沒有哪個更好，適合自己的才是最好的。。。

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