揭秘！裝修花1個億，巨虧7000萬出售獨棟別墅，幕後原因何在？

作為專業的藝術品收藏與投資公眾號，小編今天不務正業一次，為您八卦下房產價值投資。

事情是這樣滴——據了解，這套堪稱人生贏家頂級豪宅居所的臨湖獨棟別墅，花園就佔地6畝！（近4000平方米），坐落在重慶頂級豪宅區「棕櫚泉」。

清水原購價4000多萬，裝修花了近一個億！

引用下中介網站的戶型描述——

1、棕櫚泉一線臨湖大獨棟，私人皇家園林佔地6畝！花園有三層，下面一層180°湖景，視野無限開闊。

註：小區整體環境打造，在重慶一直比較有口碑，算得上是豪宅標杆之一

2、豪華裝修，您能看到的金黃色擺件，都是純金，是的，你沒看錯，純金！您能看到的白色透明的，都是漢白玉。餐廳座椅都是整張蟒皮鋪設，一張27萬。所以餐具都是純金。門口迎客松200萬一顆，魚池裡的錦鯉17萬一條。（此時小編的內心是崩潰的，這確定是重慶嗎？）

據悉，屋主最早擬以1.5個億出售，但由於重慶近年來市場震蕩，加上總價過高較難出手，因此價格和付款方式幾經調整，現在6800萬元即可撿漏入手。

(見圖可知一億元人民幣的體積...）

聽到這裡，小編一激動，點開了貸款計算器——其實是想幫豪奢的你計算下，如果你要買，貸款怎麼付款，就算商貸，按首付三成，結果如圖！

瞬間戳中淚點，請！輸！入！正！確！的！貸！款！金！額！

人生奢華至此，成功贏家登場，春秋幾場大夢，醒來無法貸款

請看關鍵詞：都是純金+整張蟒皮+全漢白玉+200萬一顆迎客松+17萬一條錦鯉！...請注意，都是N年前的購買物價...

據「路透社」消息，屋主在渝還有房產若干，喜馬拉雅有2套，鵝嶺峰有2套，來福士1套，保利還有個獨棟，如果是真的，那屋主真是資金實力雄厚，人生贏家典範了，讓小編扶牆羨慕一會...

既然排除了業主因為資金周轉大幅度降價急售，那說明確實掛牌價格反映了這套房產的市場眼光的價格和價值。

-----------那麼，問題來了：-------------

——為什麼當初成本就花了約1.4億元的房產，到如今凈虧7000萬有餘，標價6800萬元的「低價」卻還沒有出售成功呢？問題到底出在哪兒？

小編無能無解，托倦勤老師諮詢重慶排名前3的頂級建築設計師答疑解惑，為您提供專業的分析意見如下，相信這也可以為您在今後房產購買和投資中作為參考判斷標準之一——

二手豪宅的價值，無外乎觀察幾個方面：

1，宏觀地段及配套；2，小區整體環境（內外自然環境，物業，居住人群素質）；3，開發商和建築品質；4，房屋價格；5，裝飾裝修風格與買家偏好。我們一個個分析，看問題出在哪裡。

1，宏觀地段及配套

——重慶整體發展一路向北，北區的經濟發展和房價漲幅一直領先全國，棕櫚泉位於兩江新區比較繁華地帶，周邊配套也比較成熟，房產認可度一直口碑極佳，房價和高層租金近年來一直呈現強勁上漲趨勢，因此，這個方面應該沒問題。

2，小區整體環境

——棕櫚泉在單一指標上不一定說傲視群雄，但是綜合來看，小區環境打造、物管水準、居住人群整體素質都是相當不錯的，因此這也不會是減分項。

3，開發商和建築品質

——時間檢驗一切，口碑決定一切。棕櫚泉算是重慶豪宅中的良心房產之一，這方面也沒有可指指點點的內容。

4，房屋價格

——一切疑點排除，那麼就只有第4點是最關鍵的了。房屋總價格在重慶而言肯定是非常高的了，要知道重慶的豪宅水準，長期徘徊在幾百萬到千萬這個區間，並非消費力不夠，而是因為富豪的朋友圈都處於差不多情況，沒有動力去更新房產裝備的情況大有人在。但是最近一年房產價格攀升之後，相信情況會有所改觀。

但問題就在於，重慶土著們普遍存在新房情節。能夠掏出這個錢買的豪們，面對著龍湖、香港置地等開發商提供的按最新設計、最新標準打造的新獨棟別墅，為什麼還要花同樣的甚至更多的錢選擇一套二手別墅呢？再加上同樣在棕櫚泉臨湖，有其他類似略小的別墅二手出售，價格衝擊極大。

重慶真正千萬級別墅的客戶，主力分為兩類：

一類是錢對於他們來說，只是數字，買不買主要看高興與否，而且重慶由於選擇空間較大，新興別墅區可選範圍大、戶型多樣，對於這種頂級豪，花錢去買個二手裝修別墅，不在他們考慮範圍。

第二類是墊著腳夠著買，兼顧投資理財的功能，是要貸款或者周轉出一筆錢才能購買的群體，對於他們而言，這套二手已裝修的別墅，這方面功能就被極大削弱了，因此，也不在他們考慮範圍。

5、裝飾裝修風格與買家偏好——

裝飾裝修更是二手房痛點所在，從圖中可以感到，這種裝飾裝修風格，是前些年流行的巴洛克風格的豪宅路線，但是這樣金碧輝煌的裝飾設計，以及內部豪奢但是略顯浮誇的擺件，隨著時間流逝，已經不適應現在人的審美。而且裡面的裝飾擺件，食之無味，棄之可惜，17萬的錦鯉又不好養又不好吃，200萬迎客松遮陰不如黃果樹，蟒皮墊著不一定有別的皮質舒服...ok，小編承認此處略有羨慕嫉妒恨情緒，剋制，一定要剋制...

實際上，比較抵禦時間侵蝕的，中式風格和極簡主義風格，都是比較好的選擇，當然，巴洛克風格如果真的做出味道，也是很不錯的，否則反而不能突出莊重和儀式感，時間長了會顯陳舊和浮誇，這也會明顯影響買家的決斷。

文末，說句題外話，要是當初裝修花的一億元，分出一部分，少買點不實用的裝飾品，買一些有保值增值的收藏品，比如字畫、紫檀、古董迴流件之類的，那麼現在可能那些藏品都遠不止6800萬了。

（5520萬，差不多了，不是嗎

明周制魚龍海獸紫檀筆筒）

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