投資日本房產，你需要注意哪些細節？

日本的國情和中國不同，買房考慮的角度也略有不同。在日本買房，千萬不能用在國內買房的思維去思考，有些觀點想錯可會導致錯失最佳投資時機。下列這些錯誤的觀點如果你也有的話，請務必要注意！

我們把這些常見的問題總結了下，希望可以幫助大家更準確的投資日本房產。以下幾大關鍵「誤區」你也有踩入過么？

關注房子大小

中日房子面積演算法也不同！國內的房子面積為

建築面積

使用面積

日本的使用面積相當於國內建築面積的

70%~80%。

另外，在日本購置的投資房更多的是傾向購置日本的單身公寓，因為更容易出租，且回報率更穩定。另外，大房子不好租也不好賣。

房子朝向問題

在國內購房，我們會特別注重朝南朝北等朝向問題，畢竟朝向問題會間接影響到房價的漲幅；而在日本，朝向並不是重要的，日本買家更關心房型的位置能不能看到美景。所以一般在東京朝向富士山或者東京塔等知名景點的高級公寓樓相比其他公寓樓會更貴。

偏遠地區便宜

有很多對日本不熟的投資客會因為日本一些郊區房價特別便宜，就選擇投資偏遠地區購置房產。其實，這樣風險只有更大。神居秒算認為，偏遠地區買房的風險很大，無人管理也不容易出租，更不好轉賣。另外，要知道，交通和地理位置是決定投資回報率的關鍵因素。相比郊區，何不把眼光放遠點，投資一些熱門城市更好。

房齡問題

在國內，人人都偏愛投資購置一手房或較新的二手房，比較嫌棄年代久遠的老房子，認為房子不牢固或者樣式比較破舊；而在日本，不管多老的房子都感覺很新，所以不用太關注房齡問題，要知道日本二三十年前的房子比我們十年前的房子保養得還好，舊房（一戶建）還可以進行改造。

地震問題

很多人都會聯想到日本的地震問題，但是不要被地震嚇到，日本的房子抗震性全世界第一，十分的安全。另外，1982年以後的房子都加強抗震性。

不靠譜的房源渠道

在國內購置房產，普遍會先通過國內知名房產信息平台查詢房子的真實房源信息然後聯繫中介，或者參與一些樓盤展會等；而相對於初次投資日本房產又不太了解日本房產行情的海外投資者來說，諮詢金眼，跟隨金眼就是最明智的選擇啦。

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