樓盤銷售串通中介炒房，為爭傭金鬧上法庭！一審判決：非法所得全收繳

近兩年來，住建部等國家部委多次出台文件，要求各地加強對房地產中介行業的管理。南京市也出台了相關規定，嚴禁中介機構以及房地產開發商炒賣房號、哄抬房價。

然而在這種情況下，南京市溧水區一家中介卻和樓盤銷售人員惡意串通，通過內幕操作來炒房；雙方還為爭奪傭金鬧上了法庭。昨日（9月15日），溧水區法院一審宣判了這起惡意串通炒房案。

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買房起糾紛，中介、銷售鬧上法庭

南京市溧水區居民趙某從事房屋中介生意。按照趙某的說法，今年年初，他打算購買溧水碧桂園的房屋，便委託合作夥伴吳某找到了碧桂園的銷售員孟某，還預交了11萬元購房款。

但房子沒買到，他就去找孟某退錢，遭到了拒絕。於是，趙某將孟某告上法庭，要求孟某還錢。但孟某一方在法庭上表示，趙某所說並非事實。趙某之所以通過吳某找到自己，是因為近年來溧水樓市火爆，一房難求，趙某想通過自己暗箱操作，為其客戶從內部拿幾套房子。

被告孟某的代理律師說，只要被告為原告的客戶買房成功，原告就負責給付傭金，一套中間戶型的房屋給四萬元，邊戶至少給五萬元。

孟某一方透露，最終他成功地為趙某的兩名客戶拿到了碧桂園的房子，這11萬元其實是當初說好的傭金，也就是內部拿房費，並非購房款。對於孟某的說法，趙某一方表示，溧水碧桂園在今年3月份開盤時，實行的是公證搖號，相關法規根本就不允許內部拿房。

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聊天記錄曝光 售樓人員自曝炒房內幕

為印證自己的說法，孟某一方向法庭提交了一份列印出來的社交軟體聊天記錄，足足8頁紙。聊天記錄顯示，趙某和孟某從一開始就商量著合夥炒房、內部拿房，並且說好了拿房的價錢。隨後，趙某還通過社交軟體將客戶的個人信息以及房屋要求發給了孟某。據孟某一方說，為了成功拿房，他也花錢找了關係。

庭審時，趙某的合作夥伴吳某作為證人出了庭。吳某證實，他的確和趙某一起找過孟某，打算從內部拿房。趙某一方最終承認，這11萬元的確是為了內部拿房給付的傭金，而非購房款。

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法院一審判決：炒房傭金全部收繳

但趙某一方表示，即便雙方是為了炒房，孟某也不應該收取這11萬元，因為相關法規是禁止炒賣房號、內部拿房的。原告趙某的代理律師認為，被告沒有合法理由、沒有合法依據取得該筆款項，所以應該予以返還原告。

審判長表示，雙方作為房屋中介人員以及樓盤銷售人員，惡意串通，非法炒房，他們之間達成的協議根本不受法律保護，這11萬元傭金屬於非法所得。

南京市溧水區法院審判員鄭娉娉說，不管這筆錢是原告自己買房、還是要跟人合夥買房，這個傭金委託的是由都是違法的！被告作為碧桂園的售樓人員，違反了相關的法律規定；在公平公開的購房程序之外，受人請託、為他人保留房源，這種行為也是違法的！

溧水區法院9月15日上午就該案做出一審判決：駁回趙某要求孟某返還11萬元傭金的訴求，並對這筆款項予以收繳。

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