今天，樓市全國聯網將提前完成，房產稅將重挫房價

日前，樓市的全國聯網及登記工作，目前已經臨近尾聲，此前，國土部曾多次發文強調樓市房地產登記及全國聯網工作要持續壓縮時間，大家都知道去年底國家定位房子是用來住的，不是用來炒的。

但是直到今年3.17新政前房價猛漲了百分之幾十，嚴重違背了房地產的定位。房價的暴漲也讓政府顏面無光，樓市全國聯網的提前完成，表明，國家對高房價已經失去了最後的耐心，高房價問題要馬上著手解決。

樓市全國聯網以後國家能夠掌握每個家庭有多少套房子，分布在哪裡，人均面積多少。有了這些數據才能進行下一步，比如測算房產稅如何徵收，起征面積應該是多少。否則房產稅根本沒有辦法列入實施計劃。

一套房子本來是要發揮其居住屬性的功能，保障剛需有房住的，把房子當收藏品不發揮其功能浪費在哪囤著的人，就得為這套房子付出相應大甚至更大的代價，讓政府把這個錢拿去調節給有購房或者住房需要的人，所以要從重徵收嚴重超標面積房產的稅金。這是縮小貧富差距的槓桿，而不能讓有錢的人先富的人一味的長時間佔用樓市資源。

放任房價和地價的上漲，會直接增加居民改善住房條件的難度。為遏制房價的過快上漲和投機投資性的購房，中央政府近幾年來採取了一系列措施，包括增加樓市有效供給、限購、限房價等行政性措施，這些措施雖然收到了一定的成效，但對房價的影響始終較小。

可以除了樓市房產稅，其它任何樓市政策、措施、手段如果說成是樓市長效機制，都是睜眼說瞎話。只有房產稅是真正的樓市長效調節機制，只有房產稅才能真正的降房價，有了它，可以放開樓市任意購買，放開房價任意漲跌。

還樓市以市場來決定房價的時代，建立房產稅調節機制，大原則應由中央一級統一制定，小調節由各市根據自身情況每年動態調整。

如設定機製為：當本市持有房子超過免稅基準面積的達到10%的人在1000人以內時，超過免稅基準面積20%以的人在500人以內時，實行低房產稅率徵收；當超過免徵基準面積10%的人達到1000人以上，稅基準面積20%以的人在500人以上時，開始轉為高房產稅率徵收，就是要用征房產稅槓桿來為房地產良性健康發展保駕護航。

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