楊仲男：《美國的大麻房客》

作者簡介：楊仲男，現任美國南加州洛杉磯真誠地產公司總裁。台灣政治大學外交系畢業，曾負笈歐洲留學法國巴黎，攻讀政治學及國際關係博士學位，歷任《中國時報》駐歐特派員，及美國之音駐巴黎記者。

後移居非洲象牙海岸，經營高級女裝連鎖公司事業有成。於一九八七年初抵美，旋即轉入地產界，應用其外交談判、斡旋交際之專長，在地產界獲長足發揮，擁有美國地產界十項專業頭銜，在業界內十分罕見。常利用業餘時間撰寫房地產專業文章及生活類散文作品。現為《江山文學》冰心社團、《中國遠山文學》特約作家。

美國的大麻房客

文/楊仲男

在美國許多州種大麻已經合法化了，可是在自己家種大麻，政府還是有嚴格的限制。例如加州每人可以種四棵而已。但是因為暴利的誘惑，就有人鋌而走險，承租別人的房子，然後偷偷在室內種大麻。讓房東蒙受重大損失。

在一個美好的秋日午後，有一個自稱警局督察的人打電話給我，問我可不可以聯絡屋主？我問他是那棟房子，他告訴我地址，我嚇了一大跳！再問他為什麼，他很嚴肅地說，我們剛剛逮捕了房客，原因是種大麻。

我頓時全身起雞皮疙瘩。因為以前聽的都是別人的故事，這次居然和自己的客戶有關，而且客人還在國外。雖然屋主有管理公司幫他們管理出租事宜。我還是覺得心情十分沉重。

這棟房子是我幫他們買的，價錢超好，地點也鬧中取靜。他們本來決定裝修後自己住，結果因為國內有事，就決定先出租一、兩年再收回來自住。

來申請的租客有他們自己的代理人，據經紀提供的資料，他們在附近擁有一個大型餐館。年營業額有一百多萬，信用報告七百分，老闆想租房子給員工住。這棟房子有五房三浴，月租三千元。他們看了覺得很滿意，雙方一拍即合，就簽了一年租約。

房客每月都按時付房租，也從沒要求修東西。這樣大家相安無事過了一年。沒想到第二年他們把房子轉租給朋友，這些人偷偷改造房子，種起大麻來。

據警察說他們先裝上好幾個抽風設備，又在室內安裝很多水管，在屋外裝上十幾個攝像頭。門窗都用深色的厚布圍起來。晚上偷運大麻的苗進來，然後裝上一排排的架子，日夜照明，澆水，加速大麻的生長速度。為了省錢，他們從愛迪生電業公司偷電，這次能夠抓到大麻客，就是電力公司發現報的警。警方出動了四輛警車十幾個警察，一次就出擊成功，不止順利逮到人，也沒收了他們違法私種的大麻樹苗。

後來房東火速趕回美國，請了律師提告房客，租房經紀早已聞風而逃，真正名字在租約上的房客，也匆匆變賣餐館潛逃回國。

不幸中的大幸是：二房客開始種大麻還不到三個月，就被警方逆襲成功。所以對房屋造成的損害不是那麼嚴重，可是房東也花了三、四萬把房子重新復原。等於一年多的房租全部賠了進去。

所以在美國要租房子，一定要非常小心。我有客戶要我特別註明寫在租約上，每三個月房東有權進去檢查房子；也有客戶要求水電不改名字，他們每月轉寄賬單給租客，就怕房客變成二房東，把房子當成家庭旅館，會讓房子加速耗損：或是房客私自改造房子偷種大麻，讓房東背上法律責任，甚至將來房子有可能被政府沒收，後悔就來不及了。

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